北上深12月樓市量價齊跌：深圳新房價格跌回半年前 上海新房成交下滑六成多

每經編輯 黃博文    

每經記者 黃博文

每經編輯 隋丕寧

2016年四季度以來，全國部分熱點城市密集出臺樓市調控新政，從限購、限貸、土拍供應、市場監管等層面全面收緊樓市政策，調控的效應逐步發酵。效果在2016年的12月份更為明顯，全國主要城市樓市成交量繼續下調。

數家大型中介機構發布的數據顯示，北京、深圳等在此輪調控中力度頗大的城市市場交易量明顯下滑，同時房價也開始回落，量價齊跌。降幅較大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。

政策層面，2016年12月召開的中央經濟工作會議明確了2017年樓市政策的基調：“房子是用來住的、不是用來炒的”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，針對房價漲幅居前的城市，預計政策還有深化、加碼的可能。在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進的背景下，預計2017年房價依然會保持增長，但漲幅將放緩。

深圳：12月新房成交創全年最低

在史上最嚴“深八條”調控下，深圳樓市風向急轉，狂飆突進的房價遇到“攔路虎”。

1月1日，深圳市規土委發布去年12月深圳房地產市場數據。去年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面積21.8萬平方米，成交均價54946元/平方米，環比下跌0.1%，房價已經跌回了半年前。

根據規土委公布數據，與去年11月相比，12月成交套數和成交面積環比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量創下2016年全年最低。

房信網和安居客的數據也顯示，繼去年9月均價達到61600元/平方米之后，去年10月到12月的均價依次為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米?？梢钥闯?，2016年前三季度不斷攀升的房價，在去年第四季度盤整回落。

從每周的成交數據來看，深圳房價連續8周維持在5.5萬元/平方米的水平，并且出現企穩態勢，顯示出“深八條”調控的成效。

二手市場也出現成交低迷現象。根據深圳中原研究中心數據，2016年12月深圳成交4734套二手房，環比減少28.4%，同比減少66.1%；成交面積422612平方米，環比減少28.8%，同比減少65.0%。

深圳中原研究中心總監王飛表示，從2016年的政策調控來看，“10·4新政”后深圳房價漲勢得到控制，目前樓市整體進入緩和向下調整的階段，新房、二手房成交均處在量價齊跌的狀態，預計2017年一季度深圳樓市仍會持續目前成交低迷的趨勢，二、三季度逐步調整，四季度呈增強態勢并開始回暖。

北京：新房均價回調至3.82萬元/平方米

值得一提的是，一線城市典型代表北京也在日前明確指出，堅決抑制投資投機行為，確保2017年房價環比不增長。這意味著，控制房價已成房地產調控的第一要務。

中原地產研究中心統計數據顯示，2016年北京房地產市場出現了一輪非常明顯的沖高回落行情，從前三季度的爆發到四季度政策影響下，出現了非常明顯的降溫。成交量方面，受供應等種種因素影響出現了大幅萎縮。前三季度，新建商品住房共成交4.62萬套，比2015年同期水平下降了27.6%，顯示需求已經乏力。

中原地產研究中心統計數據顯示，去年第四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%；2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

政策收緊仍然在持續，監管部門目前已經對高價、漲價且不接受價格引導的預售項目，全部一律暫緩批準預售許可。明碼標價、一房一價的管控措施，在元旦之前也全面納入了現房銷售備案管理，今后開發商想通過現房銷售實現漲價的路也被徹底封死。

據《證券日報》報道，北京不少商業銀行從今年元旦開始，開始對首套房貸利率折扣進行收緊，去年的88折、85折甚至某些銀行的8折，普遍提高到9折以上。從過去房地產歷史看，在信貸收緊的時候房價漲幅均將受到明顯的抑制。

中原地產首席分析師張大偉認為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預計2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

上海：12月新房成交同比下滑65.6%

在持續調控下，另一個一線城市上海也不例外。據上海中原地產數據顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。

正是受到調控政策影響，當期改善房源成交縮水嚴重。據上海中原地產數據顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環比減少31.1 %。相反，一些剛需項目抓準時機，積極入市，支持交易穩步進行。當期單價3萬元/平方米以內的剛需供成交2787套，環比增加54.3%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經相當濃厚，市場調整趨勢已經確立。當前以價換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產生疲態，而且部分區域已經出現新房二手房價格倒掛，所以后續開盤的項目價格壓力會更明顯。