東原接盤遠雄紅牌樓項目 造成都年底并購大單意欲為何？

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

每經編輯 王婷婷

12月28日，《每日經濟新聞》記者從東原地產獲悉，該房企昨日已成功收購臺灣遠雄集團位于成都紅牌樓的一幅地塊。此舉意味著該渝派實力房企布局成都的第10個項目。

上述地塊3年前曾被遠雄豪擲重金搶得，樓面溢價率不菲，但拿地后一直未動，但該地塊因區位較好，一直牽動著成都地產圈神經。

以前，成都東原多布局于城西及城西北，此次借并購曲線布局南二環邊上，該房企一位內部人士表示，成都已成其在西南布局的戰略重鎮和新的增長極，紅牌樓地塊計劃打造高端純改善社區。

成都樓市年底再添并購大單

收購與并購是東原地產布局多個城市的習慣招法 。記者注意到，今年11月和12月，東原地產先后拿下南京某軍校1萬平方米的商住用地，與南京句容寶華鎮的一幅綜合用地，都是通過收購與并購獲得，特別是第一宗地塊，東原地產花費了約10億元資金，實現了在南京的首次布局。

相似的劇情也在成都上演。此次，東原地產通過收購，低調獲得臺灣遠雄的紅牌樓地塊。

不過對于收購資金情況，東原地產并未對外透露也未回答記者的提問。從公開資料來看，被收購地塊位于成都武侯區核心區的紅牌樓板塊，用地性質為住兼商，其中商業占比不超20%，占地面積30.3畝，可開發體量4.8萬平方米。

據悉，2007年東原地產突圍重慶大本營后首次布局成都，拉開了全國化布局的第一站。此后，該房企在成都地區成功打造了溫江東原城、綿陽東原城、親親里、時光道、晴天見等九個項目。

東原地產相關人士表示，成都已成公司在西南布局的戰略重鎮和新的增長極，紅牌樓地塊計劃打造成高品質純改善社區，東原將把最優質的產品和優勢資源注入成都核心區市場。

值得一提的是，此項目的轉手方臺灣遠雄集團，號稱是臺灣最大的房企，1995年進入上海，成立遠中建設開發集團，至2002年版圖拓展至北京、青島等地，2012年4月份曾以溢價率高達68.57%首次進入成都樓市摘得高新區肖家河近14畝的一幅地塊，該年底又以133.87%的高溢價率再次重倉高新區，取得高朋西路西側、麗都路東側一幅占地約28畝的地塊。

次年7月，遠雄集團再次豪擲重金布局前述提及的武侯區紅牌樓一幅地塊，當時溢價率達81.8%，樓面價達到1萬元/平方米。但該次拿地之后，截至目前，上述地塊一直不見大的開發動作，外界對此猜測不斷。如今這種地塊終被強勢出手的東原地產收購。

該宗地塊一直備受成都房地產業內關注，因為目前紅牌樓板塊內優質土地日益稀缺，土地市場價格急速上漲，土地實現價格已達12000元/平方米。并且2016年以來，藍光、陽光城等品牌房企相繼入駐摘得周邊優質地塊。

前11個月銷售突破200億

克而瑞最新數據顯示，前11個月，東原地產實現銷售金額207.3億元，排名全國房企銷售百強第66位，銷售面積202.9萬平方米，排名全國百強銷售第61位。

迪馬股份中報顯示，子公司東原地產上半年儲備土地資源達8個項目，涉及蘇州、上海、武漢、南京、杭州與重慶。

銳理數據統計顯示，截止8月初，東原地產年內拍地耗資78億元，獲取開發體量150萬平方米，平均溢價率達72.6%，其中蘇州、杭州與上海三個地塊溢價率均超過了100%。

東原地產集團投資拓展中心總經理李煜告訴記者，東原在取地策略上從不盲目激進，決策層對未來市場環境有著清晰的判斷。

從年內拿地特征來看，長三角與華中地區成了東原地產加碼布局的重點區域。據悉，東原地產已將集團總部搬到了上海。

數據顯示，截至目前，東原地產2016年新增土地儲備貨值近400億元。該房企一位內部人士透露，明年公司還將在北京、天津為核心的環渤海，深圳、廣州為核心的珠三角等區域拓展資源。

李煜表示，首先東原基于核心城市都市圈的戰略深耕在重慶、成都等地已取得實質性進展；其次，東原未來將在收并購拿地方面投入更大的精力，并整合更多資源形成體系。此外，在上海等一線城市還在積極推進城市更新項目的嘗試。