碧桂園四川楊鷗：背靠自貿區 成都已成全國房企必爭之地

每經編輯 每經記者 魏瓊 每經編輯 隋丕寧    

每經記者 魏瓊 每經編輯 隋丕寧

這是一座中國頂級企業最愿投資的城市：格力電器來了，京東方也來了；這是一座頂級科研機構和高校最愿扎根的城市：清華大學來了，中科院也來了；這是一座世界500強最為傾心的城市：英特爾來了，西門子也來了。這座城市名叫成都，一座發展勢頭銳不可當的大城市。

成都這座城市的魅力，也正在被越來越多的開發企業所認識，全國房企銷售金額前十強企業，均已進駐成都，有的更是將西南區公司總部落址于此。他們又是如何看待成都的現在和未來？《每日經濟新聞》記者采訪了碧桂園、保利等企業的相關高管。

中國經濟發展正在經歷“由東向西”的轉變。中央實施成渝城市群發展規劃，明確提出成都要以建設國家中心城市為目標，增強西部地區重要的經濟中心、科技中心、文創中心、對外交往中心和綜合交通樞紐功能。

定位的清晰，讓進駐成都的企業看到了區域經濟發展的巨大機遇，碧桂園四川區域總裁楊鷗在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，成都背靠自貿區，各行各業集中發力，將迎來發展的良機，已經成為全國房企的必爭之地。

楊鷗認為，四川自貿區主體位于天府新區，從之前各地自貿區發展經驗來看，作為省會城市的自貿區并非僅這一個城市受益，以天府新區為核心的自貿區，將帶動四川城市密集群總體發展。

四川有3大城市群：成都平原城市群、川南城市群以及川東北城市群。其中成都平原城市群總體經濟發達，自貿區的規模遠大于其他城市設立的自貿區。

楊鷗表示，成都經濟的發展將帶動房地產市場的快速發展，今年下半年成都南門片區量價齊升，就是最好的證明。

對人口的吸引力體現了一個城市發展的潛力，越是大城市，人口虹吸效應越大。從人口凈流入量來看，去年成都以244萬的人口凈流入數排名全國第9位。成都作為四川省內唯一單極核心城市，2016年前三季度GDP占全省的36%。

在成都的多個區域，楊鷗認為，隨著天府新區的建設，成都城市人口南移，天府新區將吸納人口600萬，勢必將再造一個產業成都。

人口大量流入將帶來對房屋的更大需求，楊鷗表示，目前成都房價處于相對合理范圍內，跟其他大城市差距較大。隨著天府新區的建設，以及成渝經濟一體化發展，未來西部增長潛力速度將遠高于東部，加上四川人口眾多，成都的房地產行業剛需、改善需求都相對旺盛，成都已經成為全國房企的必爭之地。

據了解，碧桂園2015年進入成都，目前已布局2個項目。雖然姍姍來遲，但楊鷗表示，未來碧桂園在成都將堅持深耕三四線的發展策略，擁抱一二線城市，在拿地方面，堅守原則，不拿面粉貴過面包的地塊。