華夏幸福牽手康威國際 聚攏國際優勢產業資源形成優勢“閉環”

　　在推進海外戰略，加速整合全球資源的道路上，華夏幸福又跨出“一大步”。

10月12日，華夏幸福與美國康威國際戰略伙伴簽約儀式在京舉行，雙方簽署了《諒解備忘錄》，正式成為戰略合作伙伴。這是華夏幸福首次與全球領先的選址咨詢和招商引資顧問機構強強聯合，雙方將利用各自優勢，在華夏幸福產業新城吸引外資企業、國際產業投資大數據利用及其他國際業務方面開展戰略合作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，華夏幸福積極開拓國際市場，體現了其全球戰略眼光。華夏幸福整合全球產業和商業資源，本身就具備一個較大的發展實力，這能夠促使更多的商業伙伴和其進行業務對接。同時海外項目拓展能夠開拓華夏幸福產業研發團隊的視角，能夠為后續新產業培育和引入提供更多的機會和渠道。

嫁接全球資源創造產業升級新動能

成立于1954年，總部位于美國亞特蘭大的康威國際，是全球領先的選址咨詢和招商引資顧問，提供全面的選址招商專業服務，每年支持客戶完成超3500億美元選址投資決策。

隨著中國經濟步入新常態，國外投資機構紛紛上調了對中國經濟的增長預期，國外資本也更青睞在創新領域的投資與合作，康威國際也不例外。這次它將目光鎖定中國領先的產業新城運營商華夏幸福。

根據協議，康威國際將幫助華夏幸福引入國際企業投資落地，利用其廣泛的國際關系網絡和客戶信息，推薦、引導國際企業認知華夏幸福的品牌、優勢及在華夏幸福產業新城投資的益處，為產業新城引入國際投資項目提供支持，促進產業新城入園企業升級。

雙方還將在分享產業選址投資數據庫及分析信息，提供定制化的分析報告、行業趨勢分析及咨詢報告等方面積極展開合作。此外，康威國際將通過培訓及交流，協助華夏幸福提升全球視角的產業數據分析能力，引入量化分析模型、大數據分析方法，建立全球產業地產數據庫，以期完善招商策略、預判產業投資方向、占據地域布局先機。

早在2002年，固安縣政府決定采用市場機制引入戰略合作者，投資、開發、建設、運營固安工業園區。同年6月，通過公開競標，固安縣人民政府與華夏幸福基業股份有限公司簽訂協議，正式確立了政府和社會資本（PPP）合作模式。按照工業園區建設和新型城鎮化的總體要求，采取“政府主導、企業運作、合作共贏”的市場化運作方式，傾力打造“產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美”的產業新城。

在利益分享方面，華夏幸福共提供土地整理投資、基礎設施建設、公共設施建設、產業發展服務、咨詢服務和運營服務這六大類業務，對這些服務的投資回報都有約定。

為體現風險共擔，社會資本利潤回報以固安工業園區增量財政收入為基礎，固安縣政府不承擔債務和經營風險。華夏幸福通過市場化融資，以固安工業園區整體經營效果回收成本，獲取企業盈利，同時承擔政策、經營和債務等風險。

在“產城融合”整體開發機制下，該PPP方案設計時，綜合打包了民生項目、商業項目和產業項目，既保障了純公益項目不被社會資本問津，也克服了盈利項目被社會資本過度追逐的弊端。截至2014年，華夏幸福在固安工業園區內累計投資超過160億元，其中，基礎設施和公共服務設施投資占到近40%。

在中國社會科學院發布的國內首份《中國縣域經濟發展報告(2015)》中，固安憑借突出的創新能力，在“中國縣域經濟創新力50強”榜單中排在第三位，同時位列“全國縣域經濟發展潛力百強縣”的第十名，并成功躋身“全國縣域經濟競爭力百強縣”。

國信證券維持對公司的“買入”評級

盡管在資本市場中，華夏幸福被劃入到房地產板塊，但華夏幸福的核心產品是產業新城。

根據中原地產的研究報告，房地產行業平均利潤率已低至9.4%。但華夏幸福2016半年報的數據，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤39.57億元，以30.5%的凈利潤增速高居同行業前列。

在業內人士看來，華夏幸福之所以能取得上述業績，具體體現在三個方面：一是產業發展服務收入大幅增長；二是新增入園企業數量增加；三是產業服務利潤占比的增速。

在《財富》最新公布的“2015年中國500強排行榜”中，華夏幸福超越格力、長安汽車等傳統企業及騰訊、百度等互聯網企業，位列2015年中國500強凈資產收益率（ROE）的領先位置。

“對于華夏幸福業績高速增長提供了保障。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受媒體采訪時表示，華夏幸福和美國康威合作，體現了華夏幸福在產業新城開發的過程中，更加注重區位優勢的考量。通過此類合作，能夠為華夏幸福全球視角下的戰略擴張提供更多支撐。尤其是對于一些相對陌生城市的開拓，實際上確實需要借助此類力量來引進更多優質企業入園。

自2015年下半年起，華夏幸福積極響應“國際產能合作”戰略，實施產業新城全球布局。2016年以來，華夏幸福已經在印尼、印度、越南、埃及完成產業新城布局，并在印度尼西亞、馬來西亞、印度、泰國、緬甸、越南、美國、新加坡、埃及等國家設有常駐機構。

“本次戰略簽約將進一步加強華夏幸福整合全球資源和產業服務的能力，進而打造從產業孵化、產業投資、產業招商到產業發展的一體化業務鏈條，為公司打開更大的利潤增長空間。”國信證券分析師區瑞明指出。基于此，國信證券維持對公司的“買入”評級。