綠地正遭人事大換血 3200億業績壓頂如何破局？

每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊

10月9日，《每日經濟新聞》記者向接近綠地集團的內部人士確認，原綠地集團廣東事業部總經理朱懷宇已經離任，由原綠地控股京津事業部總經理陳志華接任。

記者了解到，這一人事變動背后，綠地廣東正在經歷大換血，一批員工已經離開。

頻繁的人事變動，加之業績遭遇“滑鐵盧”，曾一度超越萬科奪下“地產一哥”位置的綠地，如今在房地產前三甲的角逐中，卻似乎已掉出隊列。

伴隨綠地回歸一線城市、布局重點二線城市的決心越來越強烈，它正在醞釀一場大變革，但這能否讓綠地重塑昔日輝煌？

人事變動 因為業績完不成？

據了解，陳志華已于2016年5月抵綠地廣東事業部門，而朱懷宇在5月之后就很少在公開場合露面了。

10月9日，《每日經濟新聞》記者向接近綠地集團的內部人士確認，原綠地集團廣東事業部總經理朱懷宇已經離任，由原綠地控股京津事業部總經理陳志華接任。

據了解，陳志華是京津事業部成功開拓北京市場的元老，2008年加入綠地集團，任職京津房地產事業部總經理。2011年加入復地集團，2016年年中回到綠地，接任集團副總裁，并接管廣東事業部。

對于廣東綠地換帥的原因，綠地方面表示，是為了做大做強廣東區域，提振業績的需求。

資料顯示，綠地開拓華南市場之際，朱懷宇即從上海總部調入了廣州，成為起廣東事業部的“拓荒牛”。從2011年綠地正式進入華南，經歷5年的發展，綠地在華南已經布局廣州、佛山、東莞，共17個項目，業績從2011年的7億元上升至2015年的140億元。至2016年，綠地2016年中報顯示，綠地華南區域營收僅為46.95億元。而綠地華南全年業績目標為300億。

同策咨詢研究部總監張宏偉就分析指出，綠地人事變動主要由于區域指標與實際完成情況存在一定差距。

中原地產廣州項目部總經理黃韜也直言，業績達不到集團要求，換人是很正常的。

“按照綠地華南以往的增長情況以及目前最新表現來看，完成300億元的目標難度很大。這與綠地自身項目布局以及市場變化密切相關，綠地的商辦比重較高，目前商業地產庫存較大，去化難度大加上目前政策風險變化，完成業績難上加難。”黃韜表示。

面對廣東區域300億元的業績目標，陳志華將有一場硬仗要打。

由此，綠地也在開展近十年來最大的一次人事變化。

據綠地方面透露，曾為綠地貢獻突出業績的多個地區公司的領導都有職位變動，如原綠地集團西南事業部總經理助理、成都總經理任平，已履新該集團西南事業部戰略產業發展中心總經理一職；而繼任綠地成都總經理職位的谷煜，今年6月被調往長沙任職；原常年擔任綠地成都營銷總監的黃志毅，則跳槽去了碧桂園四川公司。

據業內人士透露，綠地廣東此次人事也經歷大換血，一批員工已經離開。記者在采訪中也得到了印證。

業績受挫 綠地困局如何解？

值得一提的是，近日恒大超越萬科成為行業老大的新聞備受關注，而2014年曾以2408億元的銷售金額力挫萬科坐上“一哥”寶座的綠地，在最近的行業前三甲競爭中，卻似乎不敵恒大、萬科和碧桂園，跌出了行業的三強競賽場。

2015年綠地年報就顯示，2016年綠地全年的業績目標是實現合同銷售收入3200億元，經營收入2400億元，利潤總額120億元。在2016年綠地半年報中，綠地實現的營業收入為1081.5億元，房地產主業實現合同銷售金額1107.71億元，同比增長34%，但距離3200億元的銷售目標相距甚遠。

綠地華南上半年也僅完成46.95億，業績表現情況不樂觀。成都方面，成都透明房產網數據顯示，2016年上半年綠地銷售備案面積為27.45萬平方米，行業排名下降。而在東北，多家媒體都對綠地項目銷售遇阻被迫停工進行過報道，情況難言良好。

綠地多地業績增長似乎都陷入瓶頸。但記者注意到，綠地還是將2016年的目標定在了3200億，而這背后它不斷調整戰略布局，大手筆加碼一二線城市，增加住宅項目布局。

數據就顯示，2015年綠地新增項目儲備69個，權益土地面積8075畝，可建建筑面積1174萬平方米，權益土地金額484億元。大部分為一二線城市剛需住宅項目，住宅產品可建建筑面積占比約70%。

2016年依然延續這樣的布局結構，上半年綠地新增土地儲備項目26個，權益土地面積2777 畝，權益建筑面積486萬平方米，權益土地金額301億元。其中，一二線城市項目占比78%，住宅項目占比55%。

在張宏偉看來，綠地的確需要調整產品結構，但是船大難掉頭，綠地的綜合體項目土地性質不是短期內說改就能改的，如何消化現有的存量商業辦公項目和土地儲備成為一大挑戰。

不過張宏偉指出，綠地過去跟著政府走，注重城市更新和改造工程，研究綜合體和超高層建筑，實現了快速增長。近些年，轉向大金融、大消費、大基建，與政府合作修建地鐵，也能夠以較低的價格獲取地鐵周邊優質土地，在目前的高地價競爭中，綠地也是有優勢的。