合肥樓市開啟調控模式：限購限貸又限價

每經編輯 龐靜濤    

每經記者 龐靜濤

10月2日，一份顯示標題為“關于合肥萬達城10月8日銷售產品線全面漲價通知”的內部文件在坊間瘋傳，因蓋著合肥萬達城投資有限公司的紅色公章而引外界高度關注。

近日，大連萬達集團掌舵人王健林接受外媒采訪時對國內房地產風險的預警仍言猶在耳。前不久，合肥萬達城正式開業。

對于漲價傳聞，記者致電大連萬達集團品牌部，截至發稿對方一直無回應。

盡管如此，合肥市當天晚些時候祭出調控新規，卻是實實在在，試圖為當地樓市降溫。

限購之下的漲價玄機

傳聞中萬達城的文件則顯示，根據集團最新指示，合肥萬達城SOHO產品自10月8日起價格整體上調，由于國慶期間放假，調價明細需于10月8日上午上報集團審批。

對于調價原因，萬達文件給出的原因則是，近期合肥土地拍賣市場持續釋放積極信號，合肥房地產市場持續升溫，且濱湖區域內各樓盤均已大幅上調產品價格。

合肥的限購政策已迫在眉睫。廈門、杭州、鄭州、南京、蘇州、北京、天津、無錫……房價上漲較快的城市紛紛限貸限購，房價上漲最快的“房價四小龍”中，僅剩合肥。

有合肥業內人士透露，10月2日，合肥市政府緊急召開會議，或是商討限購事宜。其實，此前，合肥或已就限購進行研討。據新安晚報報道，9月初，合肥市房產部門召開房地產運行形勢分析會，并邀請多位業界專家參加，可能就調控政策聽取專家意見。限購政策是否會重回合肥市場，或許會有眉目。

限購、限貸前，開發商多是和政策賽跑。北京限貸升級的前一天，9月30日，同樣是十一小長假的前一天，北京各處交通進入繁忙甚至超負荷的狀態，這樣的一天并不適合大型的活動。據房天下統計，當天北京有五個項目選擇開盤或加推項目，甚至高于近期周末的開盤量，而即將到來的十一長假，北京全市僅有兩個項目開盤或加推。

《每日經濟新聞》記者注意到，合肥萬達城調價的產品僅局限在“SOHO”產品，并不涉及住宅產品，換言之，限購和萬達現有產品線并無直接關系。合肥萬達城一位工作人員確認9月24日項目已就住宅房源開盤銷售，下一次住宅房源的推出時間約為今年年底前，目前僅有商鋪和SOHO類產品在售。

但對于漲價事宜，記者致電了大連萬達集團品牌部，截至發稿時對方一直無回應。

上述業內人士同時提醒，商住類產品固然不限購，但交易時的稅費較高，首付較普通住宅也要高，合肥市場不像北京、上海那么急迫，商住產品仍需謹慎。

合肥搶閘出調控新規

10月2日下午，坊間就傳言合肥市緊急召開新聞發布會，擬就當地樓市出臺調控新措施。不久，該消息即被證實，調控內容即被曝光。

內容顯示，第一，合肥市擬加大土地供應，年內再供應5000畝，年度超萬畝。監督開發進度計劃，不按開發進度開發的，嚴肅處理。其次為競買人報名土地，每次拍賣會僅限參與一個土地土拍。

除了加大土地供應和降低競拍環節競爭之外，合肥限購也順勢出爐，具體為合肥市區本地人限購2套；外地人購房需要1年個稅社保或納稅。最低首付30%。一次購房記錄的 已結清最低首付40%；一次購房未結清首付最低50%。本地人2套以上、沒有納稅社保的外地人，不給買房。

除了限購之外，合肥市還針對房貸進行從嚴調節，內容顯示為從嚴控制公積金貸款，停止三套房貸款，停止異地公積金貸款。

《每日經濟新聞》記者注意到，合肥市針對樓盤備案價要求其6個月內不給上調，6個月外上調不得超過1%。要求當地公安、工商部門嚴厲打擊捆綁銷售，禁止捆綁銷售，加大曝光力度，禁止額外加價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，合肥此政策規定外地戶口購房者需要一年社保，比較嚴厲。對于抑制炒房需求有積極的作用。這或使得今天本地人購房策略分化，部分加快購買，部分則希望價格下跌后再入市。提高首付比例，效果積極明顯，使得購房的資金門檻提高。對于部分此前遲遲不入市的購房者來說，也會面臨購房策略被打亂的風險。