限制外地“主力軍”購房 合肥啟動限購開發商推盤“搶跑”

每經編輯 查道坤    

每經記者 查道坤

房價上漲“四小龍”城市蘇州、廈門和南京都先后出臺了限購政策，剩下的合肥何時出臺限購政策也成為業內關注的焦點。10月2日晚上，合肥市房管局等多個部門聯合召開新聞發布會宣布，合肥市區內執行限購政策。

值得注意的是，除上述政策內容外，合肥還要執行差別化信貸政策，提高擁有住房并且未結清貸款的居民購房首付比例。

《每日經濟新聞》記者還注意到，有開發商在合肥出臺限購政策前進行了搶跑。據《新安晚報》報道，9月28日，合肥大雨，有四家開發商連夜開盤，分別位于濱湖區、高新區、肥西縣。

限制外地人購房

在今年以來，由于蘇州、廈門、南京和合肥四座二線城市，接棒一線城市樓市火爆上漲的大棒，因此這四座城市被稱之為二線城市房價上漲四小龍城市。

樓市的持續火爆，蘇州、廈門和南京陸續出臺限購政策，關于合肥何時出臺限購政策，成為眾多業內人士關注的焦點，業內人士認為，合肥樓市限購只是時間問題，必定會出臺。

這不，在國慶長假前兩天多個城市出臺限購政策之后，合肥市房管局在內的多個部門在10月2日晚間召開新聞發布會對外宣布合肥市區開始執行限購政策。

根據合肥市對外發布的《市房地產管理局市國土資源局市規劃局市物價局市工商局市金融辦市政府新聞辦關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》顯示，實施區域性住房限購，在市區范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社保證明的非本市區戶籍居民出售商品房。

對此，合肥房地產網主編張斌對《每日經濟新聞》記者說，“合肥樓市之所以火爆，是吸引了全安徽省的購買力，以及省外的投資客，此次限購政策對非合肥市民擁有一套住房暫停購房，這對于合肥樓市的影響較大，會讓合肥樓市進入冷靜期。”

值得一提的是，上述調控政策在土地供應方面也有相關明確。文件指出，今年內合肥市區再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝。

對此，合肥房地產行業專家凌斌對記者表示，今年全年土地供應量超過一萬畝，這是合肥供應最多的一年，會滿足開發商的拿地要求，同時限購政策的出臺，也會讓開發商更加理性的拿地，所以合肥土地高溢價率的現象會得到明顯的改善。

限購前開發商搶跑

實際上，進入今年3月份以來，合肥樓市毫無征兆的突然火爆，無論是成交量和樓市價格都呈現大幅的上漲，甚至出現一房難求的局面。

其中，合肥政務新區和濱湖區，2016年1月份之前，和2016年7月份以后，眾多樓盤價格上漲了一倍。

為了抑制合肥樓市的上漲，在8月9日，合肥出臺了史上最嚴厲的限貸政策。政策出臺后，合肥樓市確實出現了一些變化，投資者在合肥投資不再孤注一擲，但是合肥房價并未停止大幅上漲的腳步。

據國家統計局統計數據顯示，8月70城房價漲幅排行榜中，合肥以4.28%位居全國第四，并且樓市成交量也保持高位增長。

在限貸政策并未對合肥樓市帶來實質性的改變后，限購政策也就成為開發商關注的焦點。為此，開發商在合肥出臺限購政策前進行了搶跑。據《新安晚報》報道，9月28日，合肥大雨，有四家開發商連夜開盤，分別位于濱湖區、高新區、肥西縣。

9月29日，開盤的項目達到7家，入市房源超過1500套。而購房人表現積極，除了合肥本市、本省其他城市居民外，認購人群中有不少江蘇、浙江人的身影。而這幾家開盤的項目無一例外出現熱銷。另據了解，一些地產集團公司將旗下幾大項目統一開盤，出現“四盤聯動”、“五盤聯動”的情況，這在今年以來的樓市來看十分罕見。

對此，張斌對《每日經濟新聞》記者說，“合肥出臺限購政策是必然的結果，并且開發商也預計會在10初出臺，所以眾多開發商開始在限購政策出臺前搶跑，達到最好的銷售效果。在開發商看來，合肥樓市充足的購買力，主要是源于安徽其他城市，以及一些省外投資客所帶來，在對外地人進行限購后，合肥樓市無論價格和成交量都會進入冷靜期，出現一定程度的下滑是必然。”