大唐地產15.59億奪南寧“地王”樓面價超1.1萬

每經編輯 每經記者 魏瓊    

◎每經記者 魏瓊

9月28日，廈門大唐地產以15.59億元總價奪得南寧單價“地王”，樓面價達11400元/平方米，溢價率283%。

記者梳理發現，廈門大唐地產背后是閩系大鱷福信集團。該集團還涉及金融、高科技和現代農業等業務，尤其是金融自有資產過百億元，是民生銀行、漢口銀行和杭州銀行的主要股東之一。

廣西中原房地產代理有限公司研究中心經理雷翔在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，該“地王”出現屬于情理之中但又在意料之外。該地塊位置較好，靠近南寧三中初中部學區，距離青秀山、東盟商務區都較近，加上今年以來南寧房價上漲較快，“地王”頻出已不是新聞，但11400元/平方米的樓面價確實超乎想象。

今年南寧頻現“地王”

28日出讓的南寧鳳嶺南GC2016014地塊吸引了包括萬科、融創、碧桂園、招商等9家實力房企爭奪，經過107輪激烈廝殺，最終被廈門大唐房地產集團有限公司以15.59億元總價拿下，樓面價11400元/平方米，溢價率達283%，刷新此前鳳嶺北“地王”7157元/平方米的樓面價，成為南寧新的單價“地王”。

今年以來，南寧土地市場“地王”頻出。9月23日，西鄉塘區振興路以北84.466畝純住宅用地出讓，數十家房企經過90輪激烈競價，最終中鐵以8.53億元拿下，溢價率133.26%，樓面地價5050元/平方米，成為南寧西鄉塘區單價“地王”。

8月11日，南寧五象新區玉洞大道兩幅地進行出讓，最終融創以19.82億元連拿兩地塊，宣告正式進軍南寧。融創刷新6月份萬科創下的5097元/平方米樓面地價，成為五象湖樓面價新晉“地王”。

6月8日，中鐵房地產拿下江南區江南大道45畝地塊，樓面地價4313元/平方米，溢價率高達114.15%，成為南寧江南區單價“地王”。就在同一天，廣西大都奪得76.952畝地塊，成交單價722萬元/畝，樓面地價3094元/平方米，樓面地價位列南寧興寧片區第一位。

5月18日，中鐵集團以7157元/平方米樓面價拿下鳳嶺北地塊時，成為當時的年度單價“地王”。4個月之后，這一紀錄就被大唐地產打破。

國家統計局數據顯示，8月南寧房價同比上漲7.8%，環比上漲1%。雷翔分析稱，南寧房價已經連續上漲了11個月，漲幅有持續擴大的趨勢。在“地王”潮之下，地價同比翻番，各個片區“地王”基本被刷新，更多的開發商涌入南寧。南寧樓市目前庫存消化周期在8個月以內，持續看好南寧房地產市場。

閩系房企加速擴張

《每日經濟新聞》記者梳理發現，廈門大唐地產來自臺灣，在福建起家，背后是閩系大鱷福信集團。福信集團是廈門最早投身房地產開發的企業之一，先后布局福州、廈門等19個城市，開發項目超50個。福信集團還涉及金融，高科技和現代農業、文化等業務。

福信集團官網信息顯示，集團進行了大量未上市企業的股權投資，也是民生銀行的股東之一。金融板塊自有資產過百億元，先后入股交行、閩發證券、漢口銀行、永安保險等金融機構，并參與私募股權投資運作。

公開資料顯示，廈門福信集團董事長黃曦已連續數年躋身胡潤女富豪前50名，一度登上女富豪榜榜首。

憑借資金優勢，今年閩系房企泰禾、融信、正榮等在土地市場都有較為搶眼的表現，泰禾展開了全國范圍的擴張，融信以總價110億元拿下上海“地王”。

據了解，大唐地產已在南寧布局大唐國際中心、大唐果、大唐世家項目，大唐世家開盤賣了3億元。大唐地產此次拿下南寧單價“地王”，未來該項目將以何種姿態走向市場？

大唐地產投資總監高金龍在接受媒體采訪時表示，該地塊成交價格還在預期內，全國“地王”頻出背景下，此次所拿地塊打破南寧土地市場的紀錄。看好南寧市場，地價大幅上漲后會帶動南寧房價的新一輪上漲。該地塊位置稀缺，東盟商務區，未來或許打造高端產品。

中原地產數據顯示，8月份南寧市商品住宅整體均價為7510元/平方米，鳳嶺版塊商品住宅均價為9542元/平方米，9月保利領秀前城開盤，成交均價約11620元/平方米，新“地王”的樓面價已與樓盤售價持平，處于較高水平。

雷翔認為，后續項目需要賣到2萬元/平方米以上才有盈利，盈利情況需要看后續產品運營狀況。