上海土拍市場出新招 電子輔助競價系統上線

每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

一波未平一波又起，在傳聞調控政策即將出臺的背景下，土地市場也搞出了大動作。在地王叢生的當下，一款名為“電子輔助競價系統”上線。

《每日經濟新聞》記者從上海土地市場官網發現，通過電子輔助競價系統，開發商可以在現場競價活動中通過電子報價設備進行報價，一改此前傳統的舉牌競價方式。

據官網介紹，電子輔助競價系統的上線是土地交易中心落實“制度+科技”的一項重要舉措，也是土地交易中心滿足業務發展需要，開拓網上交易的一次嘗試。

在業內人士看來，電子輔助競價系統上線除了優化當前土地拍賣行為，在現階段重申競價環節，其實也有預警當前土地市場過火的情況，因為，實際上這款電子競價系統早在年初時已試運行過。

從上海土地市場官網發現，上海市土地交易市場正式推出電子輔助競價系統，開發商可以在現場競價活動中通過電子報價設備進行報價，一改此前傳統的舉牌競價方式。在業內人士看來，電子輔助競價系統上線除了優化當前土地拍賣行為，在現階段重申其實更重要的還是為應對當前過火的土上海中原市場研究部資深經理龔敏就認為，目前競價過程中采取的都是舉牌方式競價，競買人報價的以口頭中文方式報出，而如果采取新的電子報價的方式，既是用科技的創新規避此前可能因人為因素導致的諸多問題，在這個節點推出的，恐怕還有遏制高地價的意圖。

“目前地王頻繁刷新紀錄，地價給房價帶來了巨大上漲預期，改變土地競拍方式或將改變這一局面。”

的確，首先系統對于加價幅度，溢價率都有明顯的提示，尤其是溢價提示方面會給予房企一定思考的時間，避免過于盲目報價的情況出現；

其次，電子競價采取的輸入方式，比口頭報價在時間上延長，而部分房企也可能由于操作不熟練等原因造成報價不成功，如此都會延緩叫價的速度，通過信息提示和延緩報價速度或將抑制過高地價的形成。

對此，資深房地產人士薛建雄就認為，電子競價給大家冷靜的時間，的確可以幫助他們把成本算得更加精確，讓房企知道自己的極限值在哪里，防止拍出無法承受的高地價。

不過從本質來看，電子輔助競價系統并沒有改變競價規則，所以本質上不會對遏制地價發揮多大的作用，這種方式效果如何也尚待觀察。預計這種方式很快會在新一輪土拍中出現。

“另外，這個系統的上線對政府比較有利，可以避免開發商拍地之后又反悔等情況發生。”薛建雄指出。