人民幣升值在望！房價不可能走俄羅斯模式

每經(jīng)編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

來自匯通網(wǎng)的消息，周三（7月13日），國務(wù)院總理李克強(qiáng)在中歐工商峰會上發(fā)表演講表示：

中國堅定支持歐盟一體化，相信歐盟與英國的關(guān)系將實現(xiàn)順利過渡。中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展將有益于歐盟企業(yè)。中國企業(yè)在歐盟的投資創(chuàng)造了7萬個崗位，歐盟應(yīng)當(dāng)給予中國市場經(jīng)濟(jì)地位，希望歐盟能否放松對中國的出口限制。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，放松出口限制，會增加出口，促進(jìn)GDP增長，也會增加外匯收入，進(jìn)而促進(jìn)匯率走低，人民幣升值。人民幣升值，則會促進(jìn)人民幣資產(chǎn)的投資，對房地產(chǎn)市場是一大利好。

一旦歐盟真地放松出口限制，并和中國簽訂中歐自貿(mào)協(xié)定，將為中國經(jīng)濟(jì)增長帶來新機(jī)遇。

如同此前《人民日報》的觀點(diǎn)一樣，匯率和房價未來走勢的根本還是中國經(jīng)濟(jì)。當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)增速再次拉升之后，無論是日本模式，還是俄羅斯模式（房價一直漲、匯率一直跌）都不可能在中國上演。

中國版TTP正在布局

去年，TPP（跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)議）達(dá)成，曾讓很多人對人民幣和人民幣資產(chǎn)極度憂慮。因為無論是TTP，還是TIPP（跨大西洋貿(mào)易和投資伙伴關(guān)系協(xié)議），都幾乎將全球百分之70%以上的貿(mào)易納入了囊中，但唯獨(dú)沒有納入中國。

但其實，很少有人知道，中國采取的是和各個國家分別談判的方式，替代直接加入兩個協(xié)定，為中國全球出口爭取到更大利益。目前包括中日韓自貿(mào)協(xié)定、中英自貿(mào)協(xié)定、中國-海灣阿拉伯國家合作委員會自貿(mào)協(xié)定、中加自貿(mào)協(xié)定等都已經(jīng)啟動談判，有些談判即將達(dá)成，這使得中國擁有了一個更為自主的對外貿(mào)易體系。

李克強(qiáng)表示，圍繞中歐自由貿(mào)易區(qū)的可行性研究應(yīng)該會很快啟動。

在新城控股高級副總裁歐陽捷看來，自由貿(mào)易區(qū)的最大好處是降低關(guān)稅，形成商品自由流通，促進(jìn)生產(chǎn)效率和運(yùn)輸效率提升。

歐陽捷說，中歐自由貿(mào)易區(qū)如果建成，中歐之間的貿(mào)易往來會更加穩(wěn)定并持續(xù)增長，歐洲的高科技和農(nóng)產(chǎn)品出口中國會打開空間，中國過剩產(chǎn)能會有效輸出，貿(mào)易摩擦和反壟斷、反傾銷將會減少，甚至人民幣和歐元會互換，或有助于匯率的長期相對穩(wěn)定，但自由貿(mào)易區(qū)的匯率市場化有可能造成短期匯率的波動。

目前來看，僅僅這個信息對匯率的影響不大，畢竟還沒有真正啟動。

不過，國家統(tǒng)計局本周五將發(fā)布上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行相關(guān)數(shù)據(jù)。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測，二季度GDP將增長6.7%左右，增速與一季度持平。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特點(diǎn)是：出口增長壓力較大，對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用走弱；固定資產(chǎn)投資增速比一季度有所回落，民間投資增速下降明顯，投資拉動作用下降；消費(fèi)保持穩(wěn)健增長，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用提升。

房價和中國經(jīng)濟(jì)匹配

“中國的經(jīng)濟(jì)和中國房地產(chǎn)是高度匹配的，整個中國經(jīng)濟(jì)保持在6.7%—6.8%的增長率之間，那么中國房地產(chǎn)也將保持相對穩(wěn)定，而房地產(chǎn)的穩(wěn)定也會對中國經(jīng)濟(jì)起到正面作用。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出。

歐陽捷則表示，如果歐盟放松對華出口管制，對于中國的高新科技能力提升大有好處，中國將加快擺脫低端制造業(yè)世界工廠，進(jìn)入世界科技領(lǐng)先國家，GDP的含金量更加高而且發(fā)展?jié)摿Ω蟆?/p>

“長期來看，中國房地產(chǎn)市場內(nèi)部需求不會很快下降，未來還有至少20年的白銀時期，成交量仍居10億平米級的高位，但需求會產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化，都市圈大中小城市受益，改善型產(chǎn)品收益。”

歐陽捷認(rèn)為，從外部看，中歐自由貿(mào)易區(qū)如建成，雙方經(jīng)濟(jì)增長帶來就業(yè)和收入增長，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)更容易抓住機(jī)遇、享受紅利，對資產(chǎn)價格也會起到支撐作用。

而人民幣資產(chǎn)的投資得到提振，這對房地產(chǎn)市場也必然有正向影響。

＊文中觀點(diǎn)為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。