禹洲地產41億接手中維杭州之江項目 競拍溢價63.9%

每經編輯 每經記者 沈溦    

每經記者 沈溦

7月12日，禹洲地產（01628，HK）公告稱，以41.03億元收購杭州西湖區的一個優質商住項目，該項目的轉讓方為中維地產。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年5月20日，中維地產浙江有限公司100%股權及177387.1537萬元債權于在北京產權交易所掛牌出讓，掛牌價格為25.04億元，7月11日，經過457輪競價，最終由禹洲地產競得，綜合樓面價13775元/平方米，最終溢價63.9%。

據悉，本次之江項目的出讓方中維地產由國家煙草總公司直屬的中國雙維投資公司、浙江省煙草公司、云南中煙工業公司共同投資，于2009年注冊成立，2010年開始以北京為中心，布局環渤海、長三角、珠三角三大區域和中西部重點城市。

不過，這家國企背景的地產公司在杭州市場卻擴展并不順利，早在2011年，中維地產首次入杭就以23億元的總價摘得之江度假區單元三宗地塊(杭政儲出【2011】44-46號地塊)。該項目包括一宗文化旅游商業兼容用地和兩宗住宅用地，總面積145330平方米，可建面積298734平方米。

拿地后不久，受調控政策影響，杭州樓市持續低迷，地塊所在的之江板塊更是出現多個樓盤虧本賣的情況。而中維之江項目也由此積壓5年遲遲沒有面市。

事實上，2015年初，中維項目曾短暫在杭州市規劃局網站上公示規劃，公示時間為2015年1月26日至2015年2月4日。根據公告顯示，該宗地塊規劃建筑共14幢，包含5幢高層和9幢多層。不過規劃最終未能成行，2016年5月，中維之江項目正式發布掛牌轉讓公告。

對于本次禹洲土地高溢價奪地，相關市場分析認為，在市場持續火熱，板塊條件改善的前提下，開發商拿地不失為合適的時機，不過在周邊配套尚未完全兌現，價格依然難見大漲的情況下，能否順利達到預期考驗開發商實力。

記者查詢獲悉，目前，上述受讓項目所在的之江板塊，主要有嘉里之江九里、佳兆業璦驪山等住宅項目在售，普通住宅的在售均價為15000元~22000元/平方米不等，幾家熱賣樓盤，恒大水晶國際廣場均價20151元/平方米，盛世誠品公寓均價23825元/平方米，云荷廷均價25892元/平方米，若按照這個價格來計算，那中維項目的利潤空間比較有限。