融信、龍湖蕭山再奪地 外地房企加快布局杭州市場

每經編輯 沈溦    

每經記者 沈溦

房價仍在漲，土地市場的高溫卻在漸漸退燒。

6月20日下午，杭州公開出讓蕭政儲出[2016]16號、蕭政儲出[2016]17號兩相鄰住宅地塊，龍湖和融信分別斥資19.9億元和18.12億元奪下，折合樓面價分別為13984元/平方米和13826元/平方米，平均溢價率15.57%。

《每日經濟新聞》記者注意到，2016年將近過半，隨著整體樓市的持續火熱，上半年杭州土地市場供地節奏明顯加快，高價頻出，悄然間，包括信達、融信、龍湖等外地大鱷均已坐擁多塊土地，深入布局杭州市場意圖明顯。

融信龍湖奪地

在經歷了上半年屢造地王的瘋狂之后，近期的杭州土地市場明顯有降溫趨勢，溢價率也逐步回落。6月20日，土地拍賣現場情況顯示，房企加價都普遍謹慎，幾乎每一輪的加價都維持在現場要求的最低加價幅度。

據悉，本次蕭山土地出讓總出讓面積91127平方米，總體量27.34萬平方米，總起價32.9億元。成交價38億，平均溢價率15.57%

6月20日現場，17號地塊經過38輪的現場競價，由融信以總價18.12億元拿下，折合拿地樓面價為13826元/平方米。值得注意的是，此前，融信已在蕭山區域內多次拿地，最近的蕭山北區宅地總價17.09億元，溢價率14.31%。

自2013年首次進入杭州拿下藍孔雀板塊兩宗地塊后，截至目前，融信已在杭州布局有包括融信·杭州公館、融信·藍孔雀、融信·學院府、融信·蕭山公館等在內的11個項目。

隨后推出的16號地塊，最終經過27輪的現場報價，龍湖地產以總價19.9億元拿下，折合拿地樓面價為13984元/平方米，溢價率為16.39%。與融信相似，龍湖地產在蕭山區域也已坐擁多地。

僅今年上半年就拿下兩宗地塊，目前龍湖在杭未售的項目共有4個，其中三墩北和悅茗北地塊將在本周三進行雙案名發布，兩個項目預計都是下半年9-10月份面世，悅茗東項目與新拿的北干東地塊目前仍未定名，

龍湖方面表示，“悅茗東項目緊挨悅茗北，將會聯合打造成奧體板塊的優質大盤；昨天新拿的北干東地塊具體產品還沒確定，但一定會打造成蕭山核心地段的標桿項目。”

據悉，目前龍湖杭州在售項目8個，7個住宅項目1個酒店式公寓項目，其中武林九里5月首開，名景臺、唐寧one、春江悅茗和香醍溪岸都處于銷售尾期，今年都處在清盤狀態，春江彼岸和春江酈城住宅都已售罄，目前主要在售商鋪。

外地房企建倉杭州

《每日經濟新聞》記者注意到，隨著上半年杭州土地市場的放量供應，外地房企在杭州土地布局明顯加快，除了融信奪地6宗獨占鰲頭外，包括信達、龍湖、招商局地產等均已拿下至少兩宗土地。

業內人士指出，隨著G20峰會、亞運會的落戶，杭州基礎配套建設提升非常迅速，同時也帶動了購房者對于城市的預期，特別是近年來杭州定位為互聯網中心、創業中心，人口吸引力也在加大，消費力大大提升。而相比長三角其他二線城市樓市異常高溫，杭州房地產發展相對平穩的狀態，使得房地產企業拿地風險較小。

此前，融信集團副總裁華東區域總經理林峻嶺在接受杭州當地媒體采訪時就表示，在華東區域的各大城市當中，只有杭州的樓市風險是在預計的合理可控范圍之內的，其它城市只能賭，沒有辦法布局。

據悉，目前杭州已成為今年來融信在單一城市最大的土地儲備支出。在融信已經布局的5個城市中，杭州去年簽約銷售金額為34.41億元28.9%，僅次于福州的39.5%。而它在杭州的平均售價也達到公司最高的3.16萬元/平方米。

龍湖方面也同樣對《每日經濟新聞》記者表示，杭州是集團重點戰略布局的城市，龍湖將持續關注優質板塊的優質地塊，會在控風險的前提下盡量多拿好地，未來布局主要考慮龍湖擅長的拓展區和潛力區，如龍湖深耕的奧體板塊，同時對城東新城、城西的申花以及未來科技城等板塊的關注度也較高；核心區土地比較稀缺，也會持續關注，尋找打造高端豪宅的土地機會。

根據國家統計局浙江調查總隊統計，5月全省新建商品住宅銷售價格環比上漲1.7%，漲幅環比縮小0.2個百分點，已是連續十四個月上漲。11個設區市價格全部上漲，其中漲幅最大城市為杭州漲幅達2.5%。