123億！杭州今天誕生2016年以來全國(guó)最貴一塊地，又是國(guó)企制造的！

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

5月27日下午，歷經(jīng)1個(gè)小時(shí)、28 輪的飆地競(jìng)爭(zhēng)后，萬科信達(dá)聯(lián)合體擊敗16家對(duì)手，以123.18 億元競(jìng)得杭州濱江區(qū)奧體單元地塊。

奧體地塊為雙地鐵上蓋物業(yè)，出讓文件要求開發(fā)商需代建地鐵6號(hào)線、7號(hào)線土建工程、配建地鐵控制中心等。地塊由三宗地組成，總共出讓面積15.78平方米，合計(jì)建筑面積達(dá)到57.09萬平方米，商業(yè)部分占比較大。

不過，據(jù)杭州市國(guó)土資源局公布的最后土地成交結(jié)果，拿地下“地王”的只有信達(dá)一家，萬科已不在其列。

觀點(diǎn)地產(chǎn)的報(bào)道稱，萬科因土地最終成交價(jià)超出授權(quán)價(jià)而拒絕與信達(dá)方面繼續(xù)合作。據(jù)接近萬科方面的人士稱，此事屬實(shí)，不過，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呦蚝贾萑f科方面核實(shí)，未能聯(lián)系到后者。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，萬科在杭州份額比較大，土地儲(chǔ)備相對(duì)充裕，萬科退出是一種止損動(dòng)作，不希望高價(jià)地拖累杭州市場(chǎng)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑衲暌詠恚瑖?guó)企成了土地市場(chǎng)的主角，頻頻舉牌，生生逼退了一批又一批懷抱僥幸的民營(yíng)房企，魯能、電建地產(chǎn)、葛洲壩、上海建工等一批央企、國(guó)企均有不錯(cuò)的收獲。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：

截至5月23日，按照總價(jià)來計(jì)算，最高的50宗地王里國(guó)企比例明顯處于歷史高位。

整體看，50宗地塊合計(jì)成交總價(jià)為2013.29億元，其中27宗地被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)到了1094.9億元，占比約為54%；如換一個(gè)角度來看，在這50宗總價(jià)地王里，42宗為上市公司獲得，合計(jì)金額為1682億元。

國(guó)企買買買的戰(zhàn)果是這樣的：

魯能2016年已在土地市場(chǎng)砸下超過100億元，2015年全年新增土儲(chǔ)近500萬平方米，總價(jià)超過230億元，再加上原有海南、北京等地的地塊，當(dāng)前的土地儲(chǔ)備總量超過1000萬平方；

電建2015年在北京、南京和武漢總共投入130.4億元，新增135.5萬平方米土儲(chǔ)；

南京建鄴區(qū)河西南部8-6號(hào)地塊樓面價(jià)45213元/平方米，成為南京新進(jìn)單價(jià)地王，制造者為央企葛洲壩地產(chǎn)。

為什么央企、國(guó)企現(xiàn)在敢搶地？

國(guó)企敢于買買的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在分析時(shí)指出：

主要在于國(guó)企資金實(shí)力更強(qiáng)、對(duì)未來市場(chǎng)波動(dòng)的抗壓抵御能力也更強(qiáng)。隨著房企拼搶地王從國(guó)企逐步蔓延到民企，預(yù)計(jì)2016年房企競(jìng)爭(zhēng)土地會(huì)越來越激烈。

無獨(dú)有偶，觀點(diǎn)地產(chǎn)對(duì)地王拿地的背后原因大致有以下幾點(diǎn)：

首先，國(guó)企的融資成本相較民企要低不少，資金成本優(yōu)勢(shì)非常明顯；

其次，絕大多數(shù)央企或國(guó)企旗下產(chǎn)業(yè)眾多，在各個(gè)城市都有自己的廠房等其他既有資產(chǎn)，以某央企拿下的城北某地塊為例，正是因?yàn)樵摰貕K就是該央企旗下一家子公司的廠房所在地，其他企業(yè)想拿下該地塊，無疑會(huì)遭遇重重阻力；

再次，由于很多央企并非以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的占比只是其中很小一部分，對(duì)其這部分業(yè)務(wù)的利潤(rùn)考核也往往不高，更多的是其他方面的考慮；

最后，國(guó)企拿下高價(jià)地后，往往不會(huì)自己開發(fā)，而是選擇跟很多一線的專業(yè)房企合作，借此學(xué)習(xí)他們的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

一言以蔽之，國(guó)企享有種種天然紅利，具備民企難以企及的優(yōu)勢(shì)。