綠地解除與澳洲建筑巨頭合約 項目銷售不受限貸政策影響

每經編輯 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

近日，據澳洲金融評論網報道，中國綠地集團和建筑巨頭Brookfield Mutliplex出現商業分歧，雙方在澳洲項目的合作破裂。

據了解，雙方合作的項目為悉尼綠地中心，價值約7億澳元（折合人民幣約32.8億元），235米的高度是目前悉尼最高的建筑。由于具體條款分歧，導致合約無法繼續執行。

無法在規定工期內完工

作為綠地在澳洲的首個項目，悉尼綠地中心的總投資約為4.8億澳元，成為當年中國企業在澳洲最大規模單筆投資。

根據資料，該項目位于悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米，現狀為24層辦公樓及8層歷史保護建筑。2013年時，由Brookfield資產管理公司以1億澳元的價格出售給綠地。該建筑幾乎所有公寓都以期房形式售出，共470套公寓中，目前僅有8套未售。

關于此次合作中止的原因，綠地方面向記者透露，此次合約解除是雙方友好協商的結果，所謂的“商業分歧”其實就是Brookfield Mutliplex無法在規定工期內完工，并且希望修改合同，在遭到堅持快周轉的綠地拒絕后，雙方共同解除之間的建筑合同。

但從澳媒的報道中看到，Brookfield Mutliplex認為為此修改合同是合情合理的。因為合同規定的工期時間太緊張，必定會出現延遲工期的情況，這對該公司來說風險太大，一旦他們拖延工期，按照當地法律將會面臨每天高達六位數的罰款，因此與綠地的合作實在難以為繼。

接近綠地方面人士對金融評論網表示，“對于悉尼綠地中心這個建筑，兩間公司在商業條款上出現分歧，雖然兩方都有設法提出解決方案，但我們仍未達成協議。綠地澳洲公司仍致力于該項目，早期的拆毀工作于5月開始。”

記者從綠地方面得知，由于該項目是既有建筑，需要對現有的24層辦公樓進行拆除，早期拆毀工作預計于2017年初完成，整體項目將在2019年完成項目竣工交付。

值得注意的是，綠地在國內的超高層建筑開發周期在5年左右，作為悉尼最高建筑，悉尼綠地中心從拆除到竣工2年工期。

澳洲成為吸金熱土

Brookfield Mutliplex預計悉尼綠地中心的建設能提供5500個工作崗位，在合作中止后，澳媒認為此舉會給已經嚴格限制海外人士購房的澳洲市場帶來更加緊張的情緒。

但是綠地方面認為，該項目從2014年起就啟動銷售，住宅幾乎銷售一空，而且購房的人群中本土居民占70%，并不會受到今年才開始的限貸政策的影響。

截至目前，包括該項目在內，綠地在澳洲共有7個項目，其中6個處于不同程度的開發階段，總投資額達200億元。截至2015年數據，綠地在2013年進入澳洲市場后，已經累計實現銷售金額72億元。

2015年11月，綠地在悉尼又購入兩塊地皮，位于悉尼北部麥考瑞公園的拉克蘭河沿線，據透露成交價格為1.9億澳元，計劃打造投資額高達8億澳元的豪華公寓和零售混合項目。綠地方面向記者表示，該項目尚未進入施工階段。

可以看到的是，綠地從首次進入澳洲就確立了項目投資基調。悉尼綠地中心規劃將原24層辦公樓重新進行開發并改造為超240米的高層公寓，原8層歷史保護建筑將被保留并改造成高星級精品酒店，總建筑面積約為8萬平方米，其中公寓樓部分約為6.4萬平方米，酒店部分約為1.6萬平方米。

作為悉尼最大的商業區，麥考瑞公園還吸引了另一家中國房企入駐，擁有800套公寓的碧桂園萊德花園。

吸引境外房企紛紛入駐并不斷加大投資，澳洲市場儼然成為一片投資熱土。此次合作失敗的另一主角Brookfield Mutliplex，在澳洲本土有大批建筑項目是與亞洲客戶合作的。