湖北金環擬購漢基伊達51%股權 “京漢系”掌舵人的地產野心

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

去年，房地產圈成就了孫宏斌、許家印等“并購狂人”。如今，“地王”頻出，成本高企，地產并購似乎已成房企“家常便飯”。

5月23日，湖北金環（000615，SZ）公告稱，該公司全資子公司京漢置業擬收購重慶漢基伊達置業51%股權，對應價款為5100萬元，交易對手為重慶鳳凰文化教育投資公司。

上述標的公司旗下資產主要是一個位于重慶巴南區近200畝用地，擬打造一個文化產業綜合體，核心推動者實為香港鳳凰衛視集團，京漢置業收購股權，意在控股并表與操盤。

去年，京漢置業借殼湖北金環上市，房地產收入占后者主業7成以上，擴張野心隨當前樓市回暖及曲線布局重慶而暴露。

發力資源性并購

年初以來，樓市隨著多重政策刺激而回暖，尤其是個別典型一二線城市的房價遭遇非理性的過熱勢頭，“地王”頻出。

《每日經濟新聞》記者注意到，像上海、南京、合肥等城市最近誕生的新地王，溢價率出奇得高，樓面地價直接超過周邊在售房價，正在刷新房企以往拿地邏輯。在業內人士看來，這恰恰反映了行業大分化、大整合與大并購的新趨勢。

去年，恒大、融創等一線房企巨頭針對全國化布局的二線房企開展并購潮，從所獲項目來看，區位等地塊資源相對優質，后續仍有土地可供開發，也均為樓市弱周期下的一攬子并購，成本相對較低，避開了公開拿地的過分競爭及成本的不可控性，這背后反映的應是房企借助并購整合對優質資產的激烈搶奪。

去年10月份，京漢置業借殼湖北金環成功上市，房地產開發成為后者新的主業，由田漢掌舵下的京漢控股一舉成了湖北金環的新控股股東。

去年年報顯示，報告期內，湖北金環實現營收24.1億元，同比增幅近27%，其中房地產貢獻營收逾17億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤2.37億元，同比增幅75.1%。

記者注意到，去年湖北金環房地產板塊生產量大約9億元，同比下降68%，實為去年拿地少，去年末庫存量為35.7億元，同比下降8%。

按照公告表述，京漢置業擬收購重慶漢基伊達置業51%股權，將獲得計容面積約48 萬平米的土地儲備，可以進一步擴大公司房地產開發業務，提升公司房地產業務持續經營能力。

上述項目公司主要為打造“鳳凰中國西部文化產業城”，用地面積接近12.9萬平方米，約合193畝，總建筑面積約63.76 萬平方米，計容建筑面積約47.73 萬平方米，主要為住宅、公寓、寫字樓、商業四大業態，分5期開發建設。

巴南區官網顯示，交易對手重慶鳳凰文化教育投資公司實為由香港鳳凰衛視集團牽頭組建。2013年底，鳳凰中國西部文化城及鳳凰演藝大學正式簽約入駐巴南龍洲灣，是以香港鳳凰品牌命名的文化教育產業集群項目，總投資達40億元。

京漢系“跨市場”資本野心

在傳奇“地產大佬”田漢實際掌舵下的“京漢系”，房地產仍是其發跡的基石。作為占比逾7成且一舉扭轉湖北金環業績連續虧損的核心引擎，京漢置業仍被田漢寄予厚望。

目前，湖北金環董事長即為田漢。2015年年報透露，對于京漢置業為龍頭的房地產板塊，未來10年將深耕京津冀，拓展和開發人口凈流入大的發達重點城市，開拓新市場，打造新型產品滿足剛性客戶需求，向健康地產、綜合運營商轉移，打造健康產業開發運營商。

京漢置業一位內部人士表示，他們未來開發模式以健康社區開發為平臺，以一產、三產的資源整合、綜合運營為核心的發展模式來打造健康產業。

5月16日，由京漢控股旗下的樂生活（837249，OC），獲得全國股份轉讓系統批準其公開掛牌轉讓的正式批文。據悉，樂生活的主業為物業服務，瞄準智慧社區，管理和服務項目合計70余個，管理面積達700 余萬平方米。

當前，房企分拆物業上市已成潮流，像中海、遠洋、協信等房企旗下物業公司均走上獨立上市之路。

掛牌之前，全國股轉系統曾質疑樂生活去年相關財務數據，樂生活也做了相關說明。但記者注意到，圍繞著湖北金環與樂生活，兩者之間去年關聯交易較多。

去年年報顯示，樂生活去年初向湖北金環拆入資金300萬元，但不久湖北金環向樂生活拆入資金800萬元，利息均為5.6%。

截至去年底，湖北金環對樂生活的其他應收款大約117萬元，同比翻了兩倍，壞賬準備大約7.7萬元，同比陡增，新增樂生活應付賬款接近70萬元。

對于關聯交易等事項，記者多次致電湖北金環董秘李紅及證券事務代表徐群喜，但電話一直無人接聽。