6年來，98個城市房價都漲了，只有這兩個城市的房價一直在跌！

每經編輯 李俊明    

▲2010年6月，三亞的房價為28293元，此后一路跌來，到2016年3月已跌至18227元，跌幅近36%。

2010年以來的6年里，房地產行業絕對可以稱得上風起云涌。國內100個主要城市中98個城市房價都在上漲或階段性上漲，只有兩個城市一直在下跌！

更令人驚訝的是，其中一個在6年前的房價全國排第一。

這兩個城市是誰？6年里，這兩個城市身上發生了什么？

6年來只有兩個城市房價下跌

過去6年以來，國內絕大多數城市的房價都在上漲。而且有的城市是瘋漲，完全不顧大家能不能接受得了——比如去年以來的深圳，或是今年以來的上海！

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者近日梳理了中國指數研究院研究100個研究標的城市發現：

過去6年里，98個城市的房價都在上漲。

不知你注意到沒，2010年開始，就有人唱衰全國房價，但至少現在來看，國內房價還是鐵打的營盤。

▲圖片來源：中國指數研究院

中國指數研究院統計結果顯示：

2010年6月全國房價指數在9042元的水平，隨后的6年，以波浪式前進，上漲至2016年3月的11030元。

▲圖片來源：中國指數研究院

過去6年里，絕大多數城市房價的軌跡都幾乎與全國房價指數同步。

當然也有例外，比如溫州：

2010年9月開始，以炒房聞名的溫州炒房團沒放過本土。游資大舉進入，一年多的時間里，房價從13968元漲到21083，漲幅超過了50%。不過好景不長，2012年初開始，溫州房價一直下跌，一直到2015年底。

再比如，招人眼目的城市——內蒙古鄂爾多斯，這個以出產煤炭和富翁的城市，2013年9月房價達近1萬元，此后淪入溫州的命運。

▲圖片來源：中國指數研究院

接下來說到了重點。完全背離國內房價走勢的兩個城市——來自海南的難兄難弟：三亞和?？冢?/p>

2010年6月，三亞的房價為28293元，此后一路跌來，到2016年3月已跌至18227元，跌幅近36%。與這一階段全國房價指數相比，此消彼長，呈現“反向喇叭形”。

同屬于海南的海口，其房價也走了類似的軌跡：6年里，房價從14125元的水平下跌至9208元。

其實2010年前后，海南省官員已經開始警惕當時居高的房價。

在博鰲亞洲論壇2010年年會上，海南一名副省長接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時就提醒：

（海南房價）確實上漲很多，我們謹慎對待可能到來的房地產泡沫。

三亞和海口怎么了？

▲是什么造成三亞和?？?年里與全國房價背離，一路下行？

三亞和?？诎l生了什么事兒，6年里與全國房價背離，一路下行？

別忘了，2010年時，三亞房價可是高過北上廣深等一線城市，位居全國第一。

陽光、海灘、宜居的“北緯18度”、椰子樹下的比基尼派對——三亞、?？谟凶銐虻母拍羁梢猿醋?，為什么購房者不繼續買賬？

先讓我們回到20多年前，看看那時候海南發生了什么！1992年前后，不足200萬人的海南擁有2萬家房地產公司，房價在3年之內已經翻了兩番。泡沫破滅之后的苦果是遺留下超過500噸的“爛尾樓”、數百億的銀行壞賬和無法結案的官司。

這是國內房地產領域第一次大規模的炒作，也是第一次大規模的泡沫破滅。以三亞與?？跒榇淼暮Ｄ铣鞘惺軅苌?。

之后，三亞針對房地產的政策更加謹慎，非剛需的炒房者對此也很小心。一直到2006年，海南房地產的內傷才基本痊愈，此前積壓的商品房與土地已基本處置完。

但是別忘了，2006年前后國內房地產正在狂飆，三亞與?？诘姆績r也隨之起舞。直到2010年前后到達頂峰，之后又一路下降。

為什么會有這種走勢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者稱：

三亞樓市屬于既限購又降價雙重屬性依附的城市，這是比較罕見的。限購是防范樓市炒作，而降價是為了去庫存。

而更重要的是，嚴躍進等地產人士認為，三亞旅游地產一個最大問題就是沒有優質的產業，市區和旅游度假區的風格差異太大，沒有融合。

陽光、海灘和比基尼派對畢竟不如產業園、企業讓買房者更放心。一名在海南做地產中介的人士告訴記者：

對三亞來說，來買房子的人既要投資海景房又要兼顧‘能到三亞市區走走’——這類項目一定程度上是大手筆運作，而大手筆運作需要相對低廉的土地成本。但這類項目從實際銷售來看，購買群體并不多。

嚴躍進認為，三亞房價逐月下降，一方面是限購政策下投機客總體是在下降的，另一方面是供應壓力下房企主動進行降價。

土地供應方面也一定程度上反映了三亞房地產的熱度，據海南省國土資源局統計，2015年三亞市土地一共成交僅21宗。

三亞的“難兄難弟”——?？谝膊⒉粯酚^。嚴躍進認為：

對海口來說，面臨一個新的問題，即很多購房者購房后并不入住，屬于候鳥型的一類購房群體。

這一定程度上影響了海口的樓市投資價值，制約了?？诜績r。

曾經的房地產行業的明星城市，獨特的政策，獨特的產業，加上游資炒作，頻頻與國內其他城市的走向背離，這確實值得反思！