邦地產 2016-03-18 17:15:25
該省要求，各地市要摸準樓市庫存情況，并制定去庫存方案，結合實際出實招。
每經編輯 吳若凡
（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）
近日，南方某省會城市由于面臨著庫存壓力，一方面鼓勵農民工和農民進城購房，一方面，加大棚改貨幣化安置。該政府還表示，今后政府不再建安置房。(說這么多，你猜到是哪個省了木？)
該省要求，各地市要摸準樓市庫存情況，并制定去庫存方案，結合實際出實招，及時制定具體方案。同時，要廣泛宣傳“農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值”的理念。
上面有新規，下面媒體得有不明覺厲的標題才能吸引人啊！比如說：
《鄉村違章搭建亂相！有關部門嚴令拆除！》
導語：我省小產權房連續多月價格暴跌！三層小樓已買不起省城公寓的廁所。
市場看樣子要開始活躍了，開發商當然熱情洋溢。乃至于發生了下面的劇情…
有某項目營銷總監就敲老板大門說：您趕快給我一筆經費，我好到田間地頭，刷樓盤廣告。
老板說：太好了，賣了三年都賣不掉的房子終于有去處了，還不趕快去？
兩天后…
營銷總監：農民說，買房可以，得用地里玉米抵。
老板：你這是在給我去庫存，還是在給他們去庫存啊。
順手把微信轉給了營銷總：本省玉米特大豐收，收購價低至0.1元/斤，因無人收購，多數玉米爛在地里。
這個故事，段子味很濃(雖然聽說是真故事)，但背后體現的很多三四線城市去庫存的窘境：
農民的真實想法是“要買也干嘛在省城這種地方，家里有房不說，想要高大上，不如直接投奔在上海工作的兒子。”
也是，現在找個上海周邊的什么嘉興、太倉，或者北京邊上的燕郊、廊坊買一套房，保值增值能力，或者就說面子，也都比省城好多了。
但另一方面，政府和開發商都急迫想去庫存，各種政策、各種戰術，但還是可能換回答是“除非玉米抵不然沒必要買房”這樣尷尬的境遇。
今天臨近周末，邦爺也就講個段子式的故事給大家輕松下。
雖然有些人還是會往深了想，比如→去庫存的設計要謹慎啊，搞得不好，就不是庫存能否去掉的問題，而是刺激人口流出的問題了～
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