高科技制造已成下一個房地產風口，萬億市場僅幾家瓜分？

每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

今年2月頒布的《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，讓朋友圈里充斥了住宅小區究竟應該不應該拆墻的爭論。

在這里，邦爺要激動地報告大家一個好消息：在你們費心拆墻是否是社會進步和文明進步，或者是否違反物權法時，有人卻注意到了《意見》里的其他內容可能更有“商機”。

國內最大民營投資公司---中民投旗下的香港上市公司中民筑友科技與碧桂園集團簽訂戰略合作協議，為其森林都市項目提供全球領先的建筑工業化服務。

邦爺聽說，中民筑科技所以拿到這么大的單子，有一個原因就是因為《意見》明確指出要發展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，10年內使裝配式建筑占新建建筑比率達30%。

流水線上蓋樓成為現實

而這兩家簽約的內容就是被稱為“建筑工業化”的核心——“裝配式建筑”。所謂裝配式建筑是指用預制的構件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優點是建造速度快，受氣候條件制約小，節約勞動力并可提高建筑質量，迅速在世界各地推廣開來。

讓“工廠”取代“工地”，讓每一塊標準化的工業化產品，取代工地上現場澆筑的非標產品，是整個建筑行業的發展趨勢。

巨大的流水線上，幾名工人熟稔地操作著手里的儀器。每15分鐘，一塊鋼筋混凝土預制構件徐徐滑出，經過數小時養護，構件即可出廠，去向是遍布滬上的大小工地——在這些采用裝配式建筑的工地上，預制構件可以像“積木”一樣，迅速“搭”出一幢幢樓房。

萬億市場，就那么幾家能做

2015年全國建筑業房屋建筑施工面積124.3億平方米，據不完全統計，2015年全國新開工的裝配式建筑面積大概在3500萬到4500萬平方米之間，裝配面積不足3%，而全國總體占比不足10%。但根據《建筑產業現代化發展綱要》的要求，到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。按2015年全國建筑業18萬億元的總產值計算，這無疑將催生一個萬億級的市場。

美國預制裝配式建筑所占比重約為35%，中國香港所有公屋及60%商業項目使用預制裝配式技術，地震多發的日本，有50%的住宅和85%的高層采用裝配式技術。

而目前能預制裝配式建筑的也就中南建設、遠大、中民筑友科技那么幾家。

高科技制造已經成為房地產的下一個風口

無疑，中民筑友科技使這項政策的最大受益者，2015年中民筑友就已獲得420余項相關專利技術，通過不斷強化這項優勢，致力快速擴寬收入來源及提升市場地位，為股東及客戶創造可觀的回報。

中民筑友科技執行董事兼總裁誾軍表示，與碧桂園的合作為中民筑友科技進一步開拓中國及國際市場打下了基礎。

據悉，作為建筑工業化業務公司，中民筑友科技運用BIM建筑數字化管理系統和建筑工業化方式開展施工建造，施工周期僅為傳統方式的2/3，用工量也大大減少，施工現場無粉塵、噪音、污水等污染，可節水80%、節能70%、節材20%，同時還解決了保溫、防水抗滲、不隔音等建筑通病。

圖片來源：萊奧德動畫 

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波