南方鄉村圖景：寧要28萬郊區小洋樓，不要38萬城市公寓

每經編輯 杜冉樂    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

（回顧：回鄉篇I--為什么我們寧要上海一張床，不要三四線城市一套房？ 回鄉篇II--年收入只比北京人少一萬，房價更只有1/5，為什么還是賣不動？）

“融不進的城市，回不去的鄉村。”這似乎成了在外打工的游子們的共同感想。融不進城市，因為制度和觀念上的門檻；回不去鄉村，因為視角和習慣上的隔膜。

但這一切，在這里，卻似乎是另一番味道——

農村也有“綜合體”

從沿灘區沿著瓦市鎮方向行車，一處青白相間的連排小洋樓格外惹眼，這個地方很多人現都叫它“合星社區”。

但嚴格意義上，它應該算是鄉野，地處四川自貢市這樣一個典型三線城市的郊區，到處能看到上下起伏的小塊梯田，田里的水映著太陽泛著白光，成群的鴨子在戲水，水邊的蔬菜綠油油地隨風擺動...

不過，也是在這樣“鄉村氣息”的地方，聳立著一排排清白相間的聯排小別墅，分外洋氣。

一位當地村民說，這些房子是最近一兩年才建起來的，因為有新農村建設的政策，只要蓋房就補助一萬元。在這個叫“合星美麗新村”社區里的聯排小洋樓，目前蓋起來的第1期一共20棟，每棟售價大約才28萬。要知道，在當地自家宅基地上蓋房子得花20萬-40萬元，僅工錢就得占到一半。現在這個價格這么好的房子，是搶不停的節奏，最后只好村民們都是“抓鬮”分配的。

一位房子緊挨社區的村民還告訴邦爺，他家被占了一小塊地就補償了1萬多元，一畝地補償大概有3萬元。“這僅是第1期，接著還有第2期，以后還配有幼兒園、衛生院和大型超市。”

邦爺聽說，這里以前紅墻薄瓦，入村道路泥濘難走，只能過一輛小汽車還不能戶戶通。現在不僅可以人人來一棟有產權證的“小別墅”，合星美麗新村還有大水塘、健身場、停車場，麻將館也開張了。（據說大水塘還是自貢市釣魚協會和四川省釣魚協會開的，特專業，一般人也可以去釣魚。）

邦爺從居委會了解到，當地正在實施“產村相融、產城一體與成片推進”，這是探索農民“四級”集中居住的一種模式：第一級是小城鎮，第二級是新農村綜合體，第三級是新村聚居點，第四級就是新農村大院。

邦爺從自貢市政府2015年工作報告也看到，當年全市建成了幸福美麗新村50個、新村聚居點58個、新農家大院72個，計劃來年重點建設100個幸福美麗新村，建成6個新農村綜合體、30個新村聚居點、50個新農家大院，意在建好“微田園”。

農村已經跟城市“搶人”了！

與這些新農村小洋房相比，自貢市區的高樓相對比較“著急”。當地最大房企“泰豐集團”開發的“泰豐國際城”1期，出街廣告里的售價才3700元/平方米。但據說還是不好賣。

城里房子為何不好賣？邦爺一位住在自貢的朋友道出了苦衷：她在城里的一家超市上班，一個月工資才2000多元，即便是均價3000元不到的房子也還是買不起。

另外，城市生活成本高、城鄉戶口差別不大、不愿放棄土地承包權，則是抑制農村人口在城市買房落戶的主要原因。去年11月份，四川省統計局就專門做過“四川進城務工人員市民化現狀”調查，結論是進城務工人員對將農村戶口轉為城鎮戶口普遍較為謹慎，對用農村宅基地或土地承包權換取城市住房的看法，存在較大分歧。

城市得靠產業和人才“自強”

另一個場景是，沿灘新城作為自貢市的新興城區，房地產開發依然火爆，成自瀘高速的自貢出口段沿線附近可謂新樓林立，除了泰豐之外，包括恒大、雄飛、遠達、銀海、建華、創興、中鐵二局等房企也大肆布局。

自貢市政府數據就顯示，2015年前7個月當地房地產投資78.38億元，同比增長38.9%，增速列全省第5位；房地產銷售面積同比增速31.7%，銷售額同比增速23.2%。

為何會這樣？先來看四川統計2014年公報：自貢市常住人口273.8萬人，出生率、自然增長率、人口密度、城鎮化率均高于省內第二大城市綿陽，其中城鎮化率45.5%，高于全省平均城鎮化率44.9%。

當地一位經濟界分析說，與四川省內其他地級市相比，自貢傳統制造業的產業基礎較為雄厚，當地政府又大力引進了一些重大科技型產業、文化旅游、金融服務的項目，對技能型人才的引進也比較重視，新興“外來人口”支撐起了當地的房地產市場。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波