12月上海二手房成交現(xiàn)年內(nèi)首跌 中介大規(guī)模關(guān)店預(yù)兆？

每經(jīng)編輯 王浩也    

(本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

2015年上海二手房成交了361550套之多，成功壓倒2013年和2009年，成為上海歷史上二手房交易量最大的一年。但眼尖的小伙伴依然發(fā)現(xiàn)，12月的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下降，這是也全年二手房交易量第一次下滑。

無論是2008年、2011年，還是2014年，歷史上每逢二手房成交量下滑，樓市就會(huì)開始慢慢從高潮走向低谷。而對(duì)二手房中介來說，這也意味著關(guān)店潮的開始。

那么這一輪的“下滑”會(huì)帶來怎樣的危險(xiǎn)？

年底入淡季，部分區(qū)域購(gòu)買力見頂

2015年上海房產(chǎn)市場(chǎng)很火熱。改善性需求得到巨大釋放，二手房成交量也大幅提升。但很多人也發(fā)現(xiàn)，到12月，持續(xù)上升了一段時(shí)間的二手房成交量開始回落。

其實(shí)，每到年底樓市普遍會(huì)步入淡季，12月的環(huán)比調(diào)整幅度不是很深，在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)健的交易周期當(dāng)中，這種下降是正常的，談不上拐點(diǎn)。

但由于房產(chǎn)的置換情況，足以反映市場(chǎng)對(duì)買家購(gòu)買力的挖掘深度。在這一方面，很多業(yè)內(nèi)人士指出，目前上海市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買力(特別是改善型換購(gòu)人群)的挖掘，基本上已見頂。

明年上海中介或大面積關(guān)店

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍指出，如果一個(gè)區(qū)域的住房改善當(dāng)中，有40%是采用置換的形式，那就有60%的人是用自己的積蓄來完成改善的，這意味著他們的購(gòu)買力還有很大挖掘空間。

我們從上海的內(nèi)環(huán)線來看，年初的置換型的比例在七成，年底這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到九成，中環(huán)線附近區(qū)域市場(chǎng)對(duì)于改善型買家購(gòu)買力挖掘基本已經(jīng)見頂了。

而在外環(huán)線附近，年初置換的比例在四成，年底到了七成。但是對(duì)于一些相對(duì)比較頂級(jí)的豪宅，這部分的購(gòu)買潛力還很大。

這樣看來，隨著房產(chǎn)換置的比例見頂，二手房需求會(huì)極速縮減，隨之而來，以依靠二手店交易賺錢的中介，市場(chǎng)空間會(huì)越來越受到壓縮。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，這也意味著明年上海市中心的二手中介很可能會(huì)出現(xiàn)關(guān)店潮。

相對(duì)而言，外圍市場(chǎng)的二手中介還有發(fā)展空間，屆時(shí)也或出現(xiàn)一輪中介外遷的情形。

邦爺也提醒，中介需要早作謀劃，及時(shí)調(diào)整門店布局，才能未雨綢繆贏得生機(jī)。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波