新年首拍誕生兩“地王” 或催高周邊房價

每經編輯 每經記者 沈溦    

每經記者 沈溦

1月6日，新年杭州主城區首場土地拍賣會落下帷幕。延續了往年首拍頻出高價的“傳統”，當日6宗地塊全部成功出讓，其中，南星、申花兩宗宅地雙雙刷新區域成交紀錄。

據了解，南星單元B-02地塊被信達地產（600657，SH）以33.9億元的總價摘得，36679.58元/平方米的樓面單價打破紀錄，成就杭州宅地新“地王”。

信達地產二次入杭

杭政儲出（2015）41號地塊，即南星單元B-02地塊為住宅用地，占地面積33008平方米，容積率2.8，總起價20.47億元，折合樓面起價22149元/平方米。

地塊所在的南星板塊向來是傳統的豪宅聚集地，綠城·藍色錢江、濱江·金色海岸等杭州早期城市豪宅標桿都位于此處。近幾年，融創、金隅等房企也相繼進駐、開發這一豪宅區。

當日南星地塊遭遇濱江平安聯合體、融創大家聯合體、朗懷實業等多家房企逐鹿，短時間內地價迅速上漲，屢屢刷新成交紀錄。最終，信達地產以33.9億元的總價摘得地塊，溢價率65.6%，同時，36679.58元/平方米的樓面價刷新了杭州宅地的樓面價格。

作為本次“地王”搶奪戰的勝者，鮮有在杭州拿地的信達地產也引起多方關注。資料顯示，信達地產成立于2008年，實控人為四大國有資產管理公司的信達資產。

《每日經濟新聞》記者注意到，作為一家央企背景的房企，信達地產近期拿地動作可謂“豪奢”。2015年11月26日，信達地產發布公告表示，11月以來，公司共斥資76.34億元摘得四宗地塊，分別位于上海、蕪湖和新疆。其中，上海楊浦區N091104單元C1-02（D7）地塊最終成交價為72.99億元，成為新江灣城“地王”。2015年12月22日，信達地產再次出手，以30.3億元奪下位于深圳遠郊的坪山新區1宗居住用地，據悉，在扣除保障房和配套用房面積后，信達地產奪得該地塊的樓面地價高達27200元/平方米，成為深圳最新的住宅“地王”。

資深房地產分析人士對記者表示，2015年杭州樓市成交走高以及G20峰會、亞運會落地，在諸多利好刺激下，信達高價拿地的觸角從一線城市延伸到杭州，可以看到資本對杭州樓市未來發展的樂觀態度，未來不排除會有更多大型房地產企業進入杭州市場。

信達地產相關負責人在拿地當天公開表示：“信達地產在臺州、寧波、嘉興已經有20多年的開發經驗。目前公司正在整合浙江區域，進入杭州是必然過程，我們對杭州也非常有信心。”

資料顯示，信達地產在杭州第一個地產項目為余杭瓶窯的信達柳郡，該項目于2011年開盤。據媒體報道，2015年12月1日，信達也曾在未來科技城宅地出讓現場出手，與合景泰富等房企競爭多輪。

高地價或將催高區域房價

除了南星地之外，此前呼聲較高的慶隆單元FG01-R21-01地塊則被杭州本土房企天陽摘得，成交樓面價高達19694.84元/平方米，溢價率刷至41.85%。同時也打破了地塊所處的申花板塊中糧天悅17903元/平方米的單價紀錄。

單日內兩宗“地王”誕生，無疑延續了2015年末的杭州土地市場火熱態勢。

2015年末，杭州濱江奧體板塊與蕭山錢江世紀城板塊連續拍出高價地，引得周邊樓盤集體“封盤”，包括綠地旭輝城、龍湖春江彼岸、龍湖旭輝春江悅茗、萬科大家世紀之光等均傳漲價。據不完全統計，截至2015年末，杭城不下20個樓盤都公告要即刻調價。

1月6日的土地拍賣會剛一落定，周邊樓盤漲價消息立刻在網上流傳，包括錢江新城板塊內，綠地留香園、天陽鳳起、金隅學府、中海御道等都有即將封盤消息。

相關評論指出，高地價一定會影響到周邊樓盤的定價，漲價行為不可避免。不過，提價后的去化效果能否如期，還要看市場買單情況。

同時，高地價對購地房企未來的操作能力也將是更大考驗。

據悉，2016年南星板塊內新房競爭將主要來源于金隅·學府、杭房·錢江御府和融創·侯潮府。這三個項目都正值強銷期，且統一定位高端，在售裝修價格普遍在40000元/平方米以上，而最新出爐的南星單元B-02地塊將來售價顯然將遠遠高于該價格。

另外，天陽置業競得的慶隆單元FG01-R21-01地塊所在的申花板塊內庫存有余，中糧天悅、黃龍金茂悅、藍孔雀部分、景瑞申花壹號院、浙旅萍水街一號持續在售，九龍倉瓏璽、碧桂園與濱江河北天成新項目蓄勢待發。這些項目的成交樓面價在13000元/平方米~18000元/平方米，相較該宗地塊19694元/平方米的價格，更顯優勢。

天陽方面表示，“價格稍微有點貴，未來產品會打造尚景國際的升級版，而且可能會做精裝修。”