盤點上海最貴的江景豪宅，哪些未來將看不到江景？

每經編輯 吳若凡    

（本文原載于邦地產微信公眾號real-estate-circle）

上海，從來不缺繁華和享受。但你若不曾接觸，便永遠無法想象，“頂級”是何種概念。

今天，就讓邦爺為你揭開上海一線江景的“頂級”奢華復式豪宅真相！

很多富豪想把豪宅買在黃浦江邊，這樣就可以每天看著黃浦江的美景，享受大都會“心臟”跳動的快感。

說到上海的江景房，以前主要集中在浦西外灘等區域，十里洋場的繁華與輝煌，在這些建筑中就得到了體現。隨著浦東的繁榮，新一批江景房也鱗次櫛比得呈現出來。

可以說，江景房因為有景觀資源和城市資源兩大要素，其無論是自住還是投資，價值都往往更高。但上海的江景房非常稀缺，新開盤比例越來越少，江景豪宅更是占比稀少。

但有人會說，現在不是很多盤都寫著“一線江景”嗎？邦爺可以告訴你，這絕大多數都是開發商的炒作，而且伴隨城市濱江建設，很多現在的“江景房”，日后還有“與江無緣”的危險。

那么，如何分辯炒作，首先你要知道什么是一線江景？

一般而言，“江景”指的是臨江100米以內的立體感畫面，從視覺上就能體會一種親水、近水的感覺(有的樓盤甚至可以讓社區綠化景觀與江景合為一體)。

但上海一線江景十分稀缺。因為一方面黃浦江開發早、規模大、剩余空間有限，另一方面，政府早前已規定，防汛墻距離50米內禁止造房，那么真正的江景也就在剩余的50~100米內，而根據兩棟樓之間棟間距（陽光照射）25米的規定，真正的一線江景能造一到兩套已是極限了。

這些都使得未來能觀賞一線江景的樓盤會非常稀有，擁有一線江景的豪宅更為明顯。

那么好，按照這些標準來分辨，上海真正意義上的“一線江景豪宅”還有多少？哪些豪宅可以永遠觀江，哪些會因遮擋再也看不見黃浦江？

湯臣一品

距離黃浦江僅90米，頂著上海“第一豪宅”之一的稱號，也算名副其實吧～

綠城黃浦灣

這個因號稱“上海第一貴”而曾經轟動一時的樓盤，但在地圖上，其距離黃浦江最近也得300米，二期樓盤更距江邊570米。而且在樓盤和黃浦江之間還隔了倉庫。這個一線江景的概念，就相當于陸家嘴說自己是人民廣場商圈。

濱江凱旋門

距離黃浦江130米，只要當中再造樓，一線江景就沒啥戲了。

華潤外灘九里

該豪宅離江邊距離240米，只要中間造個寫字樓，那些中低樓層就別想看到江。

中糧海景壹號

一線江景豪宅，人家可不是吹得，離江直線距離90米！

世茂濱江花園

很可惜，在濱江凱旋門后頭，距離黃浦江直線距離280米，難怪造的是高層。

尚海灣豪庭

項目位于徐匯濱江板塊，“濱江”之言不差，離江直線距離80米，算一線江景房。

若不考慮樓盤規劃、附近區域規劃以及樓層、朝向的影響，僅以防汛政策中使用的距離指標為準，經過邦爺這么一番梳理，大家可以看到，真正的“一線江景”并不多，一線江景豪宅更是稀少，不少樓盤還有江景被遮擋的風險。所以，真正對江景資源和景觀挑剔的人，購買此類房產時可要看穿炒作好好挑啦！