香港房奴壓力全球第一 如何化房貸為動力？

每經編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

曾經有一篇文章這樣寫道：“80后是一群最沒有前途的一群人。因為房貸，他們既不能失業，也不敢創業……”

“房貸和房奴”似乎讓人看不到希望。但如果你看看香港小伙伴們的表現，或許就不會這么想了！

在一份名為“2015年全球最苦房奴城市排行榜”的榜單中，香港穩居第一！

該調查通過比較“樓市價格中位數”與“居民收入中位數”，計算出住房負擔能力。兩者差距越大，買房壓力越大。2014年，香港的樓價中位數是香港居民收入中位數的17倍，冠絕全球。

但正因為是全球最苦房奴，很多香港人只能奮發圖強，平民如此，明星也如此。

房奴一號：陳奕迅

2004年時，他以2200萬港元在香港買下一套豪宅。

2014年1月，他又用2.3億港元購入獨立屋送給老婆。

同年8月，再次斥資1億港元與老婆聯名買下黃竹坑的商廈。

據說，陳奕迅的房債高達三億多，人家每個月的按揭有70萬港幣。

二號房奴：阿嬌（鐘欣桐）

2001年，Twins走紅，阿嬌入手了多套房產，后又售出從而套現數百萬。

2007年，她一次性購入兩套物業，價值近3000萬港元。

2008年，初艷照門事件后，阿嬌工作量減少，供房困難的她只有賣掉一處物業，由此虧損130萬港元。

2009年，再次以374萬港元買了一套房，持有4年后，于2013年1月以535萬港元賣掉。同年5月她又以979萬港元高價再次購入西九龍一低層單位。

據說，現在阿嬌有兩間千萬豪宅在手，月供十多萬港元。

三號房奴：劉德華

2002年，劉德華半年沒有工作，生活節衣縮食，連買件T恤都要考慮再三。

而當時早已成天王的他在海外和香港都有投資物業，每月房貸數十萬。他自己都自嘲說，自己成了“石頭王老五”。

所以...為了還房貸，他們都拼了！

拼命三郎：陳奕迅

從2004年陳奕迅買下第一套豪宅開始，他就走上了拼命工作的“不歸路”。

1999年的陳奕迅展露頭腳，而在2004年(他買房后的第二年)，《U87》讓陳奕迅大紅大紫。憑著《U87》，陳奕迅在“叱吒樂壇流行榜頒獎典禮”上奪走六個大獎。

2010～2012年DUO陳奕迅演唱會共舉辦了66場，有些場次甚至出票一小時后全部售罄。2014～2015年，Eason’s Life全球巡演已辦了80多場，票房依舊。

“累傻了”的陳奕迅在去年雖然放話要退出樂壇，但有這70萬房貸的壓力，“退出樂壇”或許也只能是說說而已。

阿嬌除了工作還是工作

為了還房貸，阿嬌復出工作，不僅在內地拍電視劇，對商業活動也來者不拒。

有消息說阿嬌以往開價20萬港元一集，現在降到一集只收10萬港元，如果劇集超過18集，還有折扣。

此外，廣告價格也縮水，阿嬌近年以平均每個廣告50萬港元接拍，之后每年續約費約30萬港元。

在苦心經營之下，她的熒幕形象有所恢復，人氣也有所回升。據說年收入還是有500萬港元，讓還貸壓力減輕了不少。

停不下來的劉德華

2002年圣誕檔，劉德華在《無間道》中演一個充滿矛盾的反派人物。導演劉偉強說，拍攝期間劉德華每天都比主創早半個小時到，“不是化妝，而是抓我們談劇本，他是很努力的演員。”接下來的一年是香港電影業最黑暗的一年。而《無間道》拿到5500萬票房，成為當時的救市之作。

2003年，中央政府與香港特區政府正式簽署CEPA，香港電影可以不限配額進入內地院線。這是一個前所未有的龐大市場，劉德華看到了機遇。而《天下無賊》、《投名狀》、《建國大業》、《桃姐》，他參與投資、出演的電影，都獲得了成功。

實際上，明星的房奴經歷，相比一般人，還是非常華麗亮眼的。要知道，對于普通人而言，2014年香港人均收入達到44805美元，但房價卻動輒10萬/平，一般人或許連當房奴的資格都沒有。

在香港，“80后”中，就有約六成的人成為房奴。他們的情況是怎樣的呢？

有人分析，假設香港年輕人打算買300萬元的房子，假設做七成按揭，即需要90萬；如每月可維持儲蓄5000元并投資，即使投資年回報可高達7.8%，也要長達10年才能儲夠90萬。

而事實上，大部分有儲蓄習慣的“80后”，有24%的人每月儲蓄金額不足2000元；另有47%表示沒有定期儲蓄或投資；有近50%的人表示，目前的投資金額少于10萬元，大多數人認為自己沒有閑錢投資或者沒有理財知識。

為了買到房子，很多香港人極為努力，每天下班之后，還要找各種兼職來增加自己的收入。也正是在這樣的困境之下，香港出現了一代代的精英人才。這其中也包括很多從內地去港發展的人才，比如閭丘露薇。

閭丘露薇初到香港時，一度出現負資產，而買房的房貸更是給了她極大的壓力。但也正是各種壓力和機遇，讓她成長為如今的香港知名媒體人。

人的潛力是無限的。為了買房、為了供房，承受壓力越大的人，或許才能做出更多的驚人之舉。

比如，拼命工作拼出了一片天、壓縮開銷存到了第一個100萬、精準投資讓資產翻倍……

當房貸從純粹的壓力，變成人生拼搏的動力，你或許能發現不一樣的自己，不一樣的人生。