拿地8年僅開發1/3住宅用地 新鴻基成都ICC項目引質疑

每經編輯 杜冉樂 蔡雅蕓    

每經記者 杜冉樂 蔡雅蕓 攝影報道

“天府門廊，怎么走？”日前，一個從香港來的旅行團領隊拿著成都市地圖，不停地問路人，但很多路人都搖搖頭，就走開了。

在香港，“維港門廊”有口皆碑，遠遠望去，屹立于維多利亞港入口，早已成為香港獨特的城市地標，其背后的謀劃者就是新鴻基地產。但是《每日經濟新聞》記者注意到，在成都天府門廊并不為人熟知。

8年前，新鴻基在成都輕松拿下“東調”戰略推出的259畝大盤，意欲打造世界第五座ICC項目。如今8年過去了，成都ICC僅建了1/3的住宅用地，作為主體的商業還在整治地基，另有1/3用地荒蕪。那么，拿地多年卻開發緩慢，新鴻基地產意欲何為？

拿地樓面價僅為2769元

這一切都要從14年前的成都“東調”戰略說起。當時政府對東郊工業企業實施搬遷，被劃入搬遷名單的攀成鋼片區騰出了3000畝土地，且地處東二環與東大街東沿線交叉位置上，因此備受市場關注。

成都ICC所在的259畝地塊，號稱是攀成鋼的頭號巨幅地塊，2007年底公開“出嫁”。成都市國土局土地出讓公告顯示，上述宗地編號具體為“JJ46(211/212/252)：2007-092”，其中規定B1及C1地塊為商業金融業用地，主體建筑高度均為280米。

一位參與過當時土地競拍會的成都地產人士回憶說，“當時以為這塊地爭奪會很激烈，但現場只有新鴻基一家舉牌，最后底價成交，樓面價為2769元/平方米。”

實際上，新鴻基地產的野心是復制“維港門廊”，打造“天府門廊”成都ICC。按其設計，上述B1與C1地塊的主體建筑就是“天府門廊”的兩根擎天門柱。

新鴻基地產介紹說，成都ICC將以商業、購物及金融為核心，發展高端商業、銀行、保險、證券、基金、信托等金融業務以及與之相關的法律、評估、審計、會計、咨詢策劃等專業服務。

從公開內容看，引入成都ICC是攀成鋼板塊走向高端服務業的關鍵起點。日前，坊間傳言成都多個商業項目陷入停工或半停工，這讓仍未顯山露水的成都ICC備受關注。《每日經濟新聞》記者在現場看到，成都ICC的A地塊是“天曜”豪宅，被圍欄圈起來的是B地塊，正在做地下工程，有塔吊旋轉，C地塊為一片荒地，成都ICC銷售中心就掩映在這片荒地東頭的樹林中，除2~3名置業顧問值班外，停車場車輛稀少，少有看房者。

成都ICC銷售中心一位置業顧問介紹說，A地塊純住宅項目“天曜”共有928戶，已進入尾盤，剩下100余套大戶型去化難度較大，售價約11000元/平方米。權威數據顯示，天曜首次開盤時曾賣到14000元/平方米。

記者以購房者的身份登上天曜一棟清水房，從陽臺上遠眺，整個攀成鋼片區一覽無余，ICC項目的B、C地塊盡收眼底。一個拿地8年的高端綜合體項目，至今不是空地就是工地，讓人對新鴻基地產的操盤思路頗為費解。

記者查閱新鴻基地產各財年的年報發現，新鴻基地產香港環貿廣場開發周期并不長，于2005/06年財年內動土，至2009/10年財年落成，動工到租戶入駐僅4年。