中國多地密集調(diào)整住房公積金政策支持樓市

降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進(jìn)異地貸款……中國東部經(jīng)濟大省山東近日推出住房公積金新政。

“新出臺的一系列政策將有利于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率、盤活結(jié)余資金、搞好住房建設(shè)。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長李力在6日舉行的政策解讀新聞發(fā)布會上說。

山東并非近期調(diào)整公積金政策的唯一省份。今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而今年二季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

成都市7月將單筆住房公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元，是成都一年內(nèi)第二次上調(diào)貸款額度；天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統(tǒng)一提高到80萬元。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，各地調(diào)整公積金政策，既有利于提高購房者生活水平，也意在加大對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自去年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，今年上半年名義增長4.6%，比1－5月份繼續(xù)回落0.5個百分點。同時，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比仍大幅下降33.8%。

由于房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，不少上下游企業(yè)受到影響。山東一家為房地產(chǎn)項目提供粉煤灰磚的企業(yè)負(fù)責(zé)人說，2013年粉煤灰磚年生產(chǎn)能力達(dá)到5億塊，但2014年銷售不足1.2億塊。這位負(fù)責(zé)人說，不僅銷售量萎縮，而且回款速度也放緩。

同時，中國各地房地產(chǎn)市場高庫存現(xiàn)象明顯。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月末，全國商品房待售面積65738萬平方米，同比增長20.8%。

“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于增強放這些城市的去庫存動力。”上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

從各地公積金結(jié)余情況來看，以放寬公積金政策加大對樓市的支持有其合理性。據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)，2014年，山東省發(fā)放住房公積金貸款370億元，拉動住房消費785億元，公積金貸款占個人住房貸款的19.4%。同時，公積金繳存余額不斷增長，已從2004年的295億元增長到去年的2198億元。

去年以來，國家相關(guān)部委已多次發(fā)文要求不斷加大對繳存職工住房消費的支持力度。

記者了解到，以公積金“減余”計劃推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，已成為一些地方的明確目標(biāo)。例如，河南省推出180億元的“減余”計劃，力爭到2015年底，全省住房公積金個貸率達(dá)到70%，結(jié)余資金比2014年底減少180億元。

各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，雖然有助于推動樓市成交，但業(yè)內(nèi)專家同時表示，普通住宅庫存高、消化周期長的局面難一時扭轉(zhuǎn)，特別是改變房地產(chǎn)投資增速下降態(tài)勢仍需時日。

合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說，目前中國房地產(chǎn)市場的整體判斷仍然是庫存偏高，雖然今年以來貨幣政策及公積金政策的不斷調(diào)整能增強樓市的活躍度，但政策傳導(dǎo)仍需要時間。

“目前較高的庫存仍占量著大量開發(fā)商資金，不少房地產(chǎn)商無力新增投資，從生產(chǎn)周期來看，房地產(chǎn)投資重新回暖至少還要半年至一年時間。”許傳明說。