南京上半年土地出讓縮水近七成 下半年或迎出讓高峰

每經編輯 每經記者 查道坤    

在眾多利好政策的影響下，南京樓市在上半年成交量3.6萬套，比去年同期上漲了16%，樓市回暖情況非常明顯。

不過，與火爆的樓市成交量相比，上半年南京土地出讓量卻出現大幅下滑。南京官方的統計數據顯示，今年上半年南京全市已成功出讓經營性用地16幅，出讓規模75.6萬平方米。其中住宅性質用地出讓12幅，出讓規模72.6萬平方米，同比去年上半年下降66.5%，完成全年750公頃的供地計劃的不到兩成。

上半年成交量3.6萬套

今年3月份和5月份，央行的兩次降息，對樓市的刺激作用非常明顯。同時，6月27日央行宣布降準降息，讓買房貸款的月供壓力減小。

同時，南京二套房首付從七成降至4.5成，二手房營業稅免征年限從5年改為2年，公積金可逐月提取還商貸，公積金首套房貸最低首付2成等，這一系的利好政策對樓市刺激作用非常明顯。

統計數據顯示，1月份南京樓市成交量為6203套，2月份因為春節因素，只成交3236套。3、4、5三個月的成交量分別是5200多套、 6200多套、7200多套。網上房地產顯示，6月份新房成交量已經逼近8000套。

隨著6月份的結束，預計今年上半年南京樓市共賣房超過3.6萬套，比去年同期增加16%。

對此，南京房地產建設促進會秘書長張輝認為，上半年南京已經形成樓市回暖行情，但從全國范圍看，目前火爆或者回暖的只是少數一二線城市，占多數的三四線城市并未回暖。對于包括南京在內的一二線城市來說，樓市已經明顯回暖甚至火爆，接下來擇機加快買房的趨勢可能會更加明顯，南京的房價漲勢，在之前已經小幅攀升的背景下，可能會因此加速。

房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“上半年樓市成交量總體較為平穩，在利好政策的刺激之下，有了穩步的回升，但是并沒有預想中火爆，成交量總體在預料之中。”

土地出讓縮水7成

與成交量上漲同時發生的，是今年上半年南京的土地出讓出現的大幅下滑。

據統計數據顯示，今年上半年南京全市已成功出讓經營性用地16幅，出讓規模75.6萬平方米。其中住宅性質用地出讓12幅，出讓規模72.6萬平方米，同比去年上半年下降66.5%，完成全年750公頃的供地計劃還不到兩成。

此外，數據還顯示，南京上半年至今共有9幅地塊溢價出讓，7幅底價出讓，溢價最高達80%，年初拍賣的南京首幅養老用地馬群G97地塊樓面價達9723元每平方米，溢價率達80%。6月中旬河西中部G10地塊以21203元每平方米的樓面價被北京北辰拿下，成為南京單價地王，溢價率46.63%。 

對此，張建初對《每日經濟新聞》記者說，“上半年土地出讓量的下滑，與開發商拿地熱情不高有很大關系，政府在積極推地，但是開發商絲毫不領情，不少地塊流拍是導致土地出讓量下滑的主要原因。”

不過，值得注意的是，今年下半年開始，南京將會有一個土地出讓的高潮。其中，下半年將有5幅儲備地塊預備出讓，供地總量達到732畝。僅在下個月就將出讓80畝土地。

對此，張建初對《每日經濟新聞》記者說，“全年的出讓計劃不會改變，上半年僅僅完成了不到兩成，全年計劃要完成，下半年必然會是土地出讓的高潮。而且隨著下半年樓市成交量的大幅回暖，開發商的拿地欲望也會回歸，所以下半年南京土地市場是可期的。”