墓地緊缺 多地推葬式結構改革

每經編輯｜每經記者 王一鳴 發自上海    

◎每經記者 王一鳴 發自上海

“一平方米墓地幾萬甚至數十萬元”、“死不起”……近年來，每逢清明期間，都能聽到類似的調侃。生老病死，都是人生大事，其中，殯葬業中的墓地銷售被認為是“暴利”業務，也被比喻為一門“另類地產”生意。但在業內人士看來，二者不能簡單類比，因為兩者每平方米單價包含的成本費用結構投入、時間結構均不同，“墓地售出后，是服務的開始。”

此外，針對特大城市存在墓地緊缺，墓地價格虛高等問題，專家表示，“入土為安”的傳統觀念需要轉變，應推進以“節地生態”為方向的葬式葬法改革，殯葬業也需要創新。

清明將至，民政部一零一研究所發布的《2014~2015中國殯葬事業發展報告》綠皮書（以下簡稱《殯葬綠皮書》）指出，在大部分省份現有墓穴將在10年內用完的背景下，目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。

殯葬業常被拿來與地產業相對比，但在國內最大的殯葬服務商福壽園（01448，HK）副總經理趙宇看來，二者不能簡單類比，因為兩者每平方米單價包含的成本費用結構投入、時間結構均不同。

對于如何化解當前“墓地危機”，3月30日，中國殯葬協會專家委員會專家喬寬元在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，當前葬式結構要有轉變，應推進以“節地生態”為方向的葬式葬法改革。

與地產的不同

3月19日，福壽園發布了赴港IPO一年來的成績單，2014年共實現收益7.951億元，同比增長30%；凈利潤2.304億元，同比增長37.7%。從業務構成來看，墓地服務占總收益比例為84.7%，殯儀服務占比13.8%。

A股殯葬概念股福成五豐（600965，SH）的重組對象——寶塔陵園業績同樣不俗，據3月初重組方案披露，2014年寶塔陵園營業收入、凈利潤分別為1.23億元和6042.56萬元；墓位銷售占比達96.75%，預測期平均的毛利率為81.61%，凈利率則高達49.96%。

外界常將殯葬業比喻為“另類地產”生意，但在“賺錢”方面，眼下的房企已相形見絀。A股已公布2014年銷售業績的38家房企年度凈利潤率平均為10.17%，毛利率則在30%水平。

在從業人士看來，殯葬服務業與房地產完全不同，不能做簡單對比。

3月30日下午，趙宇在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“行業中有高利潤，無法否認。”倘若有企業十幾二十年前低成本得地后，沒有繼續投入，并且后續管理服務都沒有，還賣這么貴，這就成了靠資源相對壟斷形成暴利。正常情況下，地產商售房后幾乎不追加費用和成本，而墓地銷售給客戶后，雖然產權沒有轉移，卻是所有服務的開始；之后要提供50年甚至更久的服務，其間需投入的管理銷售和各方面費用成本占到銷售收入的43.9%，這個數字中近一半是人力資源成本。

趙宇向記者表示，由于要承擔持續的服務投入，殯葬業折合下來年化利潤率便談不上暴利，賣的其實是服務。

此外，房產可在二級市場上交易產權，而墓地產權是在企業手里，客戶購買的是長期使用權，無法轉讓交易，所以也難以炒墓地。

據福成五豐重組書披露，殯葬服務業可以分為遺體處理、公墓服務、殯儀服務、殯儀產品銷售及其他服務四類。其中，遺體處理（包括火化服務）由政府機構提供，定價受到嚴格控制。公墓依據功能性質可分為公益性公墓、經營性公墓，后者市場化程度較高，民營資本參與較多。

從經營性公墓單價看，以福壽園為例，產品有室內葬、成品墓、藝術墓等六種服務模式，單價從4500元~25萬元/平方米不等。年報顯示，福壽園銷量最高的是平均售價6.5萬元/平方米的成品藝術墓，占墓地服務收益的36.3%。

綠色殯葬亟待推行

當前，高價墓地形成或許有著更復雜的原因。“可供墓園使用的土地供應一直受到嚴格的控制，加上對地面墓地需求不斷增加，加劇了墓價的高漲。”中國殯葬協會副會長王宏階向《每日經濟新聞》記者指出，現行法規規定，墓園里面造墓面積不能超過60%，其余須是道路、綠化設施。因此，市場上還有不少墓地沒有相關土地證，有些甚至是綠化用地，購買者的利益無從保障。

《中國殯葬事業發展報告(2012~2013)》指出，全國人口每年死亡約800萬，并呈逐年增長趨勢。按2010年死亡人口數量推算，從全國范圍來看，現有的墓穴用地只夠使用6年，大部分省市的墓穴用地將在10年內用完。

喬寬元目前正參與上海市“十三五”殯葬規劃的準備工作，他表示，上海市當前已有60%的公墓正陷入到無地可葬的局面。

不止上海，3月25日發布的《殯葬綠皮書》指出，目前特大城市存在墓地價格虛高、墓地緊缺情況，開始限售墓位，很多骨灰難以安葬。

問題如何化解？民政部社會事務司司長張世峰在綠皮書發布會上表示，今年《殯葬管理條例》已被納入國務院立法計劃；此前中辦、國辦《意見》和第四次全國殯葬工作會議明確提出，應根據與群眾最直接殯葬需求的關聯性，把殯葬服務分為基本服務和選擇性服務，對于基本殯葬服務要堅持公益屬性，加大對殯儀館、骨灰堂、公益性公墓等基礎設施的建設投入。據《每日經濟新聞》記者了解，近期已有江蘇等省市開始相關行動。

民政部社會事務司副司長李波對此表示，今年上半年，有望出臺《城鎮公益性公墓建設標準》，規劃在全國城市建設一批公益性公墓，主要提供立體安葬（壁葬）、骨灰深埋、樹葬、花壇葬等生態安葬服務。

喬寬元對記者談道，葬式結構的優化，一方面要加強宣傳，鼓勵改變“入土為安”的傳統觀念；另一方面政府要采取強有力的優惠措施。

喬寬元對《每日經濟新聞》記者進一步表示，當前基本保障服務、困難群體的殯葬問題，其實已有解決。“但是，90%的人需要多層次、多樣式個性服務。如何滿足？如何通過殯葬活動來體現對生命的珍重和尊嚴？這些問題我們還是空白。”其中也存在著巨大的眾創空間。

據了解，類似墓園的落葬儀式和追思會報價在數千元到數萬元不等。不過，有業內人士坦言，因國內消費者的理念不同且專業人才缺乏，此類服務還不容易展開。