找北京“土豪”？一張圖秒定位

每經編輯 杜靜    

出處：邦地產

記者：杜靜

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從保利海德公園9.7萬元/平方米拿證，到萬柳書院14.5萬元/平方米獲批，再到萬科北河沿甲柒十柒號院單套售出1.2億元，北京豪宅市場的競爭正在加劇。

在新一輪熱銷期來臨之時，近身肉搏的高端市場又將如何發力？邦地產記者特制作一張圖表，為您解析北京高端住宅市場購買力究竟在哪兒。

邦地產記者梳理公開報道發現，那些真正的高收入人群，主要分布在金融、房地產、互聯網及軟件行業。

那么，這些“壕”究竟在北京的哪些地方工作呢？

鋪開北京地圖，邦地產記者發現，金融街、國貿CBD以及中關村三個商圈起步早，在行業內占據重要地位，同時也匯聚著北京最多的財富人群。

作為北京第一個大規模整體定向開發的金融產業功能區，金融業一直在金融街的三級稅收中貢獻突出。據第一太平戴維斯統計，金融街區域甲級寫字樓已出租面積119.6萬平方米，其中金融企業的辦公面積約占已出租面積的85%。中國人民銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行等企業自用寫字樓選址于此，高盛、摩根士丹利、花旗銀行等國際金融巨頭同樣偏愛在金融街租賃寫字樓。

沿長安街東行，后起之秀國貿CBD同樣承擔著國際金融功能區和聚集現代服務業的職責。在CBD及周邊已經出租的363.4萬平方米甲級寫字樓中，金融企業占比約32%，此外咨詢、會計、律師、公關、建筑師等高收入專業服務企業占比15%。

而中關村板塊，則集中了大批量互聯網、電子信息及高科技公司，其中中關村西區、中關村軟件園及上地信息產業基地集中度最高。據統計，中關村西區互聯網電子行業企業的辦公面積達已出租面積的85%，中關村軟件園與上地地區的IT及高科技企業所占比例高達90%。

望京板塊同樣集聚了大量互聯網與高科技公司，其中望京SOHO80%的租戶為互聯網與高科技公司。據第一太平戴維斯統計，望京區域甲級及乙級寫字樓81.3萬平方米，已出租面積73.6萬平方米，其中IT及高科技企業辦公面積占比12%。

無論2015年北京高端住宅市場的近身肉搏何等激烈，找到高收入人群與產業分布的風口，高品質住宅同樣可以暢銷。

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讓您秒懂北京高端樓盤市場購買力的一張圖