人民幣升值預期減弱 險企才敢買外國房子

房產投資管理簡單易復制

在政策環境和匯率時機等基本條件具備的情況下，童愷稱，在境外資產選擇上，其傾向于另類資產中的房地產也有幾方面考慮。

首先，保險公司的資金量大，要求的資產規模大，而容量大的房地產市場正符合要求。如，他舉例，美國房地產市場的容量比債券市場還大。

其次，房地產投資存在較高的可復制性，人為干擾的因素相對較少，容易管理。“投資一個規模很大的資產，花費了很大的經歷，還不具有復制性，這就沒有規模效益了。”童愷稱，投資管理簡單易復制是他們投資首選房地產的一個重要原因。

再次，房地產久期長，收益穩定，可抵御通脹。童愷稱，其收購勞合社的收益很好。安邦保險集團收購紐約華爾道夫酒店大樓時也表示，通過投資北美優質不動產，可以實現長期穩定的投資收益。泰康資產總經理段國圣也分享過一個經歷；在美國紐約的一處新樓，投資人的回報率不高，一年在4%左右，但他們并不想出售這些資產，原因就是預期長期收益非常穩定。

最后，近年來海外房地產市場基本面向好，也給保險機構提供了一定的投資機會。

德意志資產管理以及財富管理另類與實物資產管理研究與策略主管MarkRoberts在1月13日主題為“全球房地產概覽”的論壇上分析稱，2015年，歐洲通貨膨脹風險將持續維持在低位，增長率在平均水平線以下；美國的就業前景依然良好，美元匯率的強勢有助降低其通脹風險，房地產市場基本面依然強勁；雖然日本的資本價值已顯著上升，但投資者的正面投資情緒、房地產市場的低空置率及增值稅提高的推遲，將支持更高的租金增長。