廈門今日全面取消樓市限購 業內稱作用有限

每經記者 李婷 發自廈門

昨日（15日），廈門國土資源房產管理局官網顯示，經市政府研究同意，自2015年1月16日起，思明區、湖里區普通商品住房不再執行限購措施。至此，廈門全面取消商品住房限購。

《每日經濟新聞》記者獲悉，根據國土部公布的消息，截至2014年末，全國已有40多個城市取消樓市限購政策。

在業內人士看來，廈門市政府此舉并不能單純地看作是救市行為，更應該看作是行政干預退出，對于市場信心有一定提振作用。

2014年8月，廈門市調整住房限購政策，決定島外四個區不再執行住房限購措施，島內兩個區非普通商品住房（144平方米以上）不再執行住房限購措施，但144平方米以下的普通商品住房仍限購。

對于此次全面放開限購，業內認為作用有限。克而瑞機構福建區域總經理張子吉對《每日經濟新聞》記者表示，從2014年廈門市場的供求結構來看，島內144平方米以下產品供應25.38萬平方米，成交28.82萬平方米，供求比相對平衡，而且島內144平方米以下的產品無論供應還是成交，都僅占全市的10%左右，說明該類產品的市場占比偏低。

張子吉認為，此次全面取消限購，其實對廈門市場并不會造成太大影響，對未來整體成交量的推動也有限。2014年諸多利好政策都未能刺激樓市大幅回暖，政府在此時取消限購，更主要是為了提振市場信心。

盡管廈門樓市2014年表現相對突出，但2015年以來，尚無新盤推出。克而瑞統計數據顯示，截至1月11日，廈門樓市成交情況較為低迷，最低成交量一日僅11套，最高110套，大多數單日成交量都低于50套。

“雖然2014年廈門在全國來講表現較為不錯，比較健康，但與2013年相比成交量至少下降三成。”泰禾集團廈門區域營銷總監尤進平認為，廈門選擇在此時全面放開限購較為恰當。

不過，“現在不買房，一年又白忙”的觀念正在發生改變。廈門白領小白最近就將購房的首付款用來投資車庫和股票，在她看來，現在的樓市已經過了追漲階段，未來廈門房價出現暴漲的可能性較小。其實，小白的看法反映了不少購房者的心態。

尤進平也認為，2015年廈門樓市不會出現較大變化。限購取消確實能夠增加一定市場需求，但并不會改變整個市場基本面的供需關系。影響樓市的另一關鍵因素貨幣政策并未完全放寬。

記者采訪了多位開發商后發現，行業對于該消息顯得較為平靜，目前尚未有開發商表示將結合限購放開推出相關營銷活動。“下一波的營銷活動和推盤應該要等到春節之后了。”一開發商表示。

值得一提的是，2014年廈門土地供應創下近5年新低，僅完成年初計劃的四分之一，開發商土地儲備紛紛告急。但2015年的首場土地競拍會并沒有出現搶地現象。在1月8日的廈門土地競拍會上，兩幅商住用地的溢價率都低于50%，其中一副甚至低至28%。對此，業內人士認為，表現平淡，開發商熱情明顯下降。