證券日報 2015-01-06 09:51:47
近日，農行意外地打破了中資銀行九折的界限，將首套房最低折扣定于八八折，但農行對于可以享受優惠的客戶限定為鏈家、麥田的首套房客戶。
降息效果顯現
特別值得注意的是，由于去年年末降息，銀行將從2015年1月1日起，對“老房貸”利率進行調整。五年以上貸款基準利率從此前的6.55%降至6.15%。
按照貸款50萬元、基準利率、20年等額本息還款計算，降息前月供為3742.6元。此次降息后，月供將降至3625.56元，每月減負117.04元，總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元，總共下降28089.82元。
此外，由于新利率是從1月1日起執行，因此1月份月供中的利息是分段計算的，也就是說，去年12月份的利息按照老利率計算，利率調整后銀行增加了每月需還的本金，這樣就會出現今年1月份月供比之前高的情況。
銀行人士指出，客戶在利率調整月多還款還是少還款與執行利率天數多少有關，在利率下行時，享受低利率天數多的，則出現少還款，反之則多還款。因此客戶未來還款應該以2月份銀行確定的還款金額為準。1月還款時應該以銀行通知數字為準，可以預存多一些的還款額防止逾期。
原文鏈接：http://money.163.com/15/0106/06/AF8OT1HL00253B0H.html
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