蘇寧門(mén)店試水REITs 首批11家門(mén)店物業(yè)

每經(jīng)記者 蔣佩芳 發(fā)自上海

12月16日，深交所發(fā)布消息稱(chēng)，華夏資本管理有限公司“中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)”計(jì)劃正式成立，并將在深交所掛牌。

今日（12月19日）晚間，蘇寧云商（002024.SZ）發(fā)布公告再次確認(rèn)，已經(jīng)將旗下11家門(mén)店物業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益，全部轉(zhuǎn)讓給該專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。據(jù)了解，蘇寧云商以11家門(mén)店資產(chǎn)為目標(biāo)資產(chǎn)，作價(jià)43.42億元，通過(guò)此計(jì)劃、私募基金等載體和交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，首次將商貿(mào)物業(yè)納入證券化標(biāo)的，使投資者獲得物業(yè)租金和資產(chǎn)增值收益。這是房地產(chǎn)投資基金（REITs）發(fā)展的一次創(chuàng)新嘗試。

據(jù)悉，REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

過(guò)去數(shù)月來(lái)，REITs正在逐漸成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。先是9月底，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確提出“積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資基金（REITs）試點(diǎn)”。11月中旬，央行和住建部在北京、上海、廣州和深圳四個(gè)城市，推行REITs試點(diǎn)，試點(diǎn)范圍主要集中在保障房市場(chǎng)。幾乎同時(shí)，證監(jiān)會(huì)也啟動(dòng)了REITs試點(diǎn)工作，援引自《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》的消息說(shuō)，此次與蘇寧合作的中信金石基金管理公司是首批試點(diǎn)，包括深圳在內(nèi)的四個(gè)城市則有望設(shè)立REITs交易所。幾天后，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《證券公司及基金管理公司子公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)管理規(guī)定》及配套細(xì)則，為房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化帶來(lái)了更大的想象空間。

蘇寧REITs產(chǎn)品的發(fā)行，成為深交所中小板上市公司首次通過(guò)證券資產(chǎn)化業(yè)務(wù)成功融資。在業(yè)界看來(lái)，蘇寧REITs產(chǎn)品的發(fā)行將有助于蘇寧云商盤(pán)活存量資產(chǎn)，形成更為高效的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。更重要的是，正在進(jìn)行O2O互聯(lián)網(wǎng)零售轉(zhuǎn)型的蘇寧云商的線下門(mén)店資產(chǎn)。

行業(yè)分析指出，此次深交所支持該REITs產(chǎn)品的發(fā)行，必將點(diǎn)燃REITs市場(chǎng)化的創(chuàng)新激情，而O2O零售商的價(jià)值也將被大力挖掘，從而備受資本市場(chǎng)青睞。