泛海控股成功收購和記港陸 加速全戰略轉型

每經編輯 蔡雅蕓

今日（11月6日）晚間，泛海控股股份有限公司發布公告稱，公司將通過境外間接附屬公司泛海控股國際有限公司與和記港陸有限公司的控股股簽訂買賣協議。

這也是繼今年8月11日，泛海控股宣布簽署《諒解備忘錄》之后，此筆交易終于在時隔近三個月的時間后，塵埃落定。這也意味著，泛海控股的海外發展將邁出實質性的一步。

"未來，公司在鞏固現有房地產業務的基礎上，穩步拓展金融、戰略投資板塊布局，盡快建立以房地產業務為支柱，金融和戰略投資為輔助的發展模式，發揮業務板塊之間的協同效應。"泛海控股相關人士昨日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在初步完成海外資本平臺搭建后，將開啟公司新一輪的高速發展。

搭建海外平臺

根據泛海控股今日公告，公司將通過境外間接附屬公司泛海控股國際有限公司與和記港陸有限公司（香港聯交所股份代號：715.HK）的控股股東PromisingLandInternationalInc.和UptalentInvestmentsLimited簽訂買賣協議。根據協議內容，泛海控股國際將以港幣3，822，588，103元（相當于每股港幣0.5973元）的總代價，收購和記港陸71.36%股權，每股收購價較2014年11月5日在聯交所所報之收巿價每股港幣0.72元折讓約17.04%。

醞釀多年之后，泛海控股打通AH股雙上市融資平臺，由地產公司向綜合性控股公司的轉型戰略逐漸浮出水面。早在今年8月份，泛海控股公告稱，擬通過附屬公司泛海控股國際以35.5億港元至38.3億港元的代價從和記黃埔手中購得和記港陸71.36%的股權。

時隔三月，收購最終完成，而泛海控股也向海外市場發展邁出了實質性的一步。

"這將加速泛海控股朝著房地產金融以及戰略投資的方向轉型，在成功控股在港上市公司后，也能降低融資成本，加快資金周轉的速度。"一位長期跟蹤泛海控股的分析人士對《每日經濟新聞》記者說道。

可以看到，近年來，伴隨著整體戰略方向的轉型，泛海控股也在尋求更多的收購機會。今年3月，泛海控股先后收購民生證券73%股權，參與民生信托增資擴股獲得25%股權，參與發起中國民生投資股份有限公司，投資規模10億人民幣，并認購中國中信股份有限公司（股票代碼：00267.HK）57，495，000股股份。

"從業績情況來看，民生證券去年全年的凈利潤是1.02億，而今年前三季度已經實現了2.14億元，成為公司新的利潤增長點。"泛海控股相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，

與此同時，其海外業務也在不斷延伸，據了解，2013年年底泛海控股曾完成收購美國洛杉磯菲格羅亞中心項目，2014年9月，成功發行境外5年期3.2億美元票據。

加速高端布局

伴隨著"房地產+金融+戰略投資"的轉型，泛海控股在全國范圍內的房地產開發也在逐漸進入收獲期。

據《每日經濟新聞》記者了解，位于北京東四環的泛海國際在10月份再次入市，推出的是泛海世家的8、9#樓，共80套，主要戶型為366、460平米大戶型，均價近10萬元/平米。據了解，在開盤當天便實現了20套左右的成交。

值得注意的是，在北京市中心地塊日益稀缺的大勢下，泛海國際的入市無疑成為高端市場強有力的競爭力量。據了解，該項目總建筑規模高達260萬平方米。泛海控股相關人士向記者透露，這是泛海控股成為城市高端品質社區的代表之作。

不光是北京市場，其在武漢、上海的項目都在推進中，據泛海控股相關人士透露，位于上海董家渡的項目拆遷已經進入尾聲，"現在只剩下十幾戶，大概在明年四季度入市。"

與此同時，作為武漢CBD最早開放的商業綜合體，包括五星級酒店和高端購物中心的泛海城市廣場也業已開業，"受益于武漢房地產市場的回暖和項目整體的日趨成熟，目前寫字樓和住宅方面的銷售都很不錯。"上述泛海人士表示。

"未來，公司在鞏固現有房地產業務的基礎上，穩步拓展金融、戰略投資板塊布局，盡快建立以房地產業務為支柱，金融和戰略投資為輔助的發展模式，發揮業務板塊之間的協同效應。"該人士對《每日經濟新聞》記者表示，此次初步完成海外資本平臺搭建，也將開啟公司新一輪的高速發展。