南京下關地王第六次分拆 13.8億打包出讓兩子公司40%股權

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

在經歷五次分拆之后，南京下關地王迎來第六次分拆。10月15日，中國冶金科工集團有限公司在上海聯合產權交易所掛牌出讓旗下子公司南京臨江老城改造建設投資有限公司擁有的南京港寧置業有限公司（以下簡稱港寧置業）和南京龍江灣置業有限公司（以下簡稱龍江灣置業）各40%股權。

在今年3月10日，南京港寧置業有限公司和南京龍江灣置業有限公司各60%的股權，已經作價21億元轉手給了深業集團。

10月15日的公告顯示，港寧置業40%股權掛牌價格為7.79億元，龍江灣置業40%股權掛牌價格為6億元。轉讓方南京臨江老城改造建設投資有限公司要求，意向受讓方須同時提交兩項目的受讓申請，否則受讓申請無效，兩項目將合并競價，增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配。這也意味著，意向受讓方拿下這兩個項目至少須支付13.79億元。

此外，根據公告要求，為了推進項目順利實施，轉讓方對意向受讓方提出較高的要求。轉讓方要求，意向受讓方或其關聯公司(屬同一實際控制人)注冊資本不低于30億元，應具有房地產開發一級資質，并具備市政公用基礎建設、土地整理開發的相關經驗。意向受讓方或其關聯公司應具有單一項目同時擁有商業、公寓物業類型，且其中商業建筑面積不小于10萬平方米，公寓建筑高度不低于150米的項目開發經驗。另外，項目不接受聯合受讓，不接受信托資金受讓。

據《每日經濟新聞》記者了解，港寧置業和龍江灣置業均成立于2013年12月，港寧置業的設立主要是在南京下關濱江商務區1號地塊05-10地塊上從事房地產開發經營，龍江灣置業的設立是為了開發05-01地塊。需要注意的是，05-01地塊國有土地使用證正在辦理中。轉讓方聲明05-01地塊權屬歸龍江灣置業有限公司所有，不存在產權爭議。今后取得國有土地使用證時，應以證載面積為準。若證載面積與上述資料記載面積不同，應按證載面積進行調整估算。

對于此次轉讓的接盤者，在業內人士看來，如果不出意外，深業集團將再次接盤。在今年3月，南京臨江打包轉讓兩公司各60%股權，掛牌價格合計為20.68億元，東南亞深富最終按掛牌底價成功拿下兩公司股權。

針對此次轉讓，東南亞深富表示不放棄行使優先購買權，或再度出手，“60%的股權都被深業集團取得，這也就意味著兩家公司擁有的地塊60%都已經被深業集團拿下，余下的40%如果不是深業集團拿下，那么就會出現開發斷層的局面。目前這種局面也不可能出現，也不會有其他開發商愿意接盤，所以深業集團拿下余下40%的股權不會出現太大意外。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示。

在完成此次分拆之后，南京下關地王的分拆就全部結束。對此，張建初表示，“南京有關部門最終目的是希望加快對下關老城區的改造步伐，在完成全部分拆之后，下關地王接下來或將全面進入開發階段。”