上海對外經貿大學金融管理學院院長賀學會：房企盈利靠地價上漲當下需警惕風險

每經編輯 每經實習記者 黃麗 發自成都    

每經實習記者 黃麗 發自成都

在10月19日的第五屆中國西部金融論壇產業與金融專題論壇中，上海對外經貿大學金融管理學院院長賀學會拋出了自己觀點——“房地產的盈利模式是靠地價上漲。”

賀學會認為，雖然這個觀點可能房地產行業并不認同，但這卻是一個非常重要的觀察問題的視角。賀學會還通過舉例對上述觀點加以說明，“假如買塊地單位成本是1萬元/平方米，蓋房子以后賣了1.2萬元/平方米，以建筑成本為零算，每平方米能賺2000元，但蓋房子真的是賺了2000元？”

“這是個機會成本的概念。報表顯示賺了2000元，但其實是虧損，那塊地買的時候是1萬元/平方米，現在是1.5萬元/平方米，你的房子才賣1.2萬元/平方米。”賀學會稱。

在賀學會看來，房地產行業與曾經繁榮的鋼貿行業的情況有很大相似性，“都屬于要素價格存在比較明顯波動趨勢的行業”。

“以前，鋼材貿易商通過囤積鋼材，依靠鋼材價格預期的上漲進行投機，而現在，它的盈利模式已經不是靠差價。但近一年來，鋼貿行業景氣度非常差，這對于房地產企業來說，具有較好的警示意義。”賀學會指出。

在每個企業身上，產融結合都在實際運行。賀學會還指出，“每個企業都是產融結合的，每個企業都在做金融。所以背后隱藏一個問題：做金融的核心是投資能力，投資的核心在風險管理。房地產開發企業賺的錢，不一定就是通過房地產開發獲得的，所以企業要深刻理解自身與金融結合的本質。”

“現在房地產行業肯定是存在較高泡沫的產業，而高泡沫就意味著風險，但這個風險什么時候來臨，我們不必去預測它，只要意識到這個風險就行了。”賀學會在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是稱，所以對于房地產企業而言，風險管理的能力最關鍵的。

賀學會建議，“房地產企業，要提高自身的風險管理能力，一方面要投資分散化，分散風險，這包括在有限區域里多元化和不同地域間的多元化；另一方面是提高周轉率。此外，房企要擺脫賭博觀念，做好風險控制。”