集資93億無力兌付 邯鄲房企頻現資金斷鏈

每經編輯 每經記者 金微 發自邯鄲    

每經記者 金微 發自邯鄲

房地產市場的不景氣，波及到了河北邯鄲這個三線城市。近期，邯鄲部分房企資金鏈斷裂，引發連鎖反應——眾多開發商跑路、幾十個樓盤出現停工。

由于銀行對房地產貸款的收緊，邯鄲房地產資金主要來自民間融資，隨著開發商跑路，民間集資的本金和利息出現兌付難題，一大批參與集資的群眾浮出水面。多位投資者和房地產相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，邯鄲樓市陷入危機。

據新華網報道，針對河北省邯鄲市金世紀、萬聚、卓峰等開發商非法集資、還本付息困難引發集資戶恐慌之事，當地政府部門初步摸排涉及金額達93億元，采取打擊與幫扶并舉應對，防止事態擴大。其中，已向風險較大的13家企業派駐工作組。邯鄲市打擊和處置非法集資領導小組負責人說，當前非法集資案件正在抓緊偵辦當中，幫扶工作也在同步進行，非法集資群眾整體趨于理性，總體上形勢可控。

多個項目涉民間融資

在邯鄲當地網站上，流傳著一份開發商跑路的清單，其中包括金世紀、萬聚地產等；新城國際、龍湖公館、卓峰尚府等因資金鏈斷裂，引起債主群體追債；錦繡江南、力天鳳凰城、稽山新天地、幸福馨苑等因交房延期問題引起業主堵馬路……

記者調查發現，這份名單的部分企業項目確實出現問題。一名開發商坦言，現在邯鄲房地產商遇到資金困難，市政府已經介入大量樓盤。

隨著危機引爆，一些參與集資的群眾浮出水面。這些參與房地產項目融資的群眾遍布邯鄲市及周邊縣區，一名中間融資商稱，邯鄲市近10%的家庭參與民間集資。目前這個數據尚無法核實，但是僅卓峰地產參與集資人數就達1萬多人。

開發商 “跑路”或無法兌付后，集資群眾自發組織并登記投資金額，記者通過核對以及結合官方通報，對這些曝出問題項目涉及民間融資數進行了梳理，其中金世紀地產15億元；康橋地產（龍湖公館）2.8億元；正大地產正大領峯3億元；卓峰地產16億元；晨巍地產（蘭韻家園項目）8000萬元以上；錦魁地產錦魁大廈3億元；另外，瑋泰地產、萬聚地產也涉及到大量民間融資。

這些項目之所以能吸引到如此多資金，主要是不斷地以高息誘惑。此外，開發商還許諾現在投資購房有各種優惠政策等。晨巍房地產公司開發的蘭韻家園項目就是以購房的名義吸引投資者。購房者手中的“蘭韻家園VIP認購預約協議書”顯示，預約人確定購買意向，交納認購誠意金額5萬元，VIP認購款有升值功能，協議約定VIP升值期限為一年，升值額為30%。項目開盤時，VIP卡總額可沖抵房款，VIP用戶在售樓中心門市價的基礎上可享受50元/平方米的購房優惠。

一名購房者說，由于購買的是期房，價格會便宜些，加上資金升值，所以很多市民加入到認購行列。以前晨巍房產是按月返息，但今年7月，利息不返還，開發商也失聯。目前晨巍房地產征集到的受害者為236名，協議號排到了1600多號，保守估計涉及資金達8000多萬元。這個原計劃2011年8月就動工的項目至今還是一片工地，資金去向成謎。

從銀行貸款越來越難

龐大的民間融資除了投向住宅樓，還有些投向了寫字樓，正大領峯是位于邯鄲市人民路的高端寫字樓項目。今年7月，正大領峯項目在蓋了二十多層后傳出資金鏈斷裂，300多名的集資者資金無法兌付。

正大領峯項目的投資者于宏偉給記者展示了雙方的協議：75萬元借款，月息3分，合同期為2014年1月至7月共6個月，借款方用正大領峯項目房源作抵押，并約定到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。協議中的房產抵押物為26樓的房間，面積181平方米，總價為90.6萬元，但記者在現場看到，這個商鋪只蓋到了十幾層。9月15日，記者以投資者身份咨詢正大地產，一名工作人員稱正大老板沒有跑路，“現已刑事立案了，他不會跑的，每周要去公安局報到。我們公司是正常運轉，員工正常上班，我們也不會跑，我們還要等老板發工資。”

該工作人員稱，項目出問題是資金鏈斷裂，“去年銀行就不給我們貸款了，如果銀行貸款，我們也不會找個人融資了。”據官方通報，正大民間融資金額為3億左右。

鑒于國家房地產政策收緊，開發商從銀行獲得貸款已經越來越難。有開發商表示，“銀行不貸款，我們也沒有辦法。”邯鄲市住建局辦公室冀主任在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，以前銀行喜歡開發商，貸款量大有抵押，但現在開發商不能從銀行貸款，這是國家層面的政策，沒有辦法。

開發商資金來源渠道減少，民間資金利息水漲船高，從月息1分漲到2分甚至3分。冀主任說：“如果資金需要不那么大的話，誰也不會出兩三分利，一萬本金3年翻番，但開發商投5000萬能賺5000萬嗎？現在開發商暴利時代已經結束了。”

樓市庫存消化或需10年

作為三線城市，目前邯鄲的房價普遍在5000元/平方米左右，有的高檔小區達七八千元，邯鄲人的整體印象是：今年房價雖有下降，但降幅不大。

巨大的庫存量成為邯鄲樓市的主要問題。當地一位地產界人士稱，邯鄲高峰時有500家開發商，近300多個預售樓盤，而且很多大型樓盤。趙都新城20000戶能容納，類似還有漢城花都、中央公園等大型樓盤，這些存量樓盤足可以容納邯鄲160萬的中心城區人口。

記者到邯鄲市房管局采訪，但對方拒絕向記者透露邯鄲樓市相關數字。公開數據顯示，邯鄲市僅在2013年主城區回遷房開工就達10470套(戶)、竣工15351套(戶)。另外，有邯鄲當地房地產研究機構人士分析，邯鄲在售和預售的商品房項目共約3480萬平方米。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米，以此測算，當地商品房存量需要消化近10年。

不過，冀主任認為，不能僅憑幾個數字來判斷邯鄲樓市的過剩，“現在邯鄲市吸引了大量來自周邊縣的購房者，有些樓盤一半都是周邊縣市的業主。現在正在推進城鎮化，越來越多的人口會進城。”

邯鄲市委書記高志宏在最近的房企座談會上也提到，隨著該市城鎮化進程的不斷加快和改善性住房需求的不斷增加，房地產業的發展優勢將愈加明顯，企業一定要高瞻遠矚，對行業未來發展充滿信心。

在邯鄲原來的炒房者李鋒看來，現在邯鄲樓市存在大量泡沫，今年邯鄲市賣樓的廣告成為多年未有的風景，不僅大街上，售樓廣告直接做到家門口，地產公司全體職工上陣賣樓，“但現在炒房團已經消失，投資性購房幾乎為零，剛需該買的基本買了，但庫存依然居高不下。”

李鋒說，由于拖欠工程款、材料款，不少開發商直接用房子抵押，這使得建筑商、材料供應商也成為賣房者。而且建筑商手里的樓盤更優惠，這是一種變相的降價。

根據搜房網數據，上半年邯鄲市主城區，商品住宅成交5814套，1月邯鄲樓市的新房成交套數為1328套，為上半年最高點，4月僅成交751套，進入五六月樓市仍然低迷。

在樓市銷量低迷的背景下，邯鄲開發商的資金鏈斷裂苗頭已顯現。今年8月8日，邯鄲市政府通報了2014年以來非法建設、拖欠工程款和工資造成惡劣社會影響的建設（開發）、施工單位和個人，其中涉及瑋泰地產等7家開發商，河北工程建設等10余家建筑商。

這些現象增加了購房者的觀望情緒，房企業績下滑銷售不暢，導致資金鏈進一步緊張。房地產市場成交低迷，企業庫存去化壓力攀升，而資金回籠緊張，任何風吹草動都可以引起整個市場的連鎖反應。多位投資者說，有些房企本身沒那么大的問題，但是金世紀作為邯鄲的標桿房企，它曝出問題后，其他房企跟風，有錢也不兌付。

記者在金世紀總部新世紀廣場26樓看到，整個公司已人去樓空，只有幾十名投資者，而金世紀獲得的榮譽稱號擺滿了整個房間，其中包括“2012年邯鄲市十佳房地產企業”獎狀。

當地政府打擊非法集資

事實上，在7月份邯鄲地產商連連曝出問題后，8月19日，邯鄲市即召開了全市打擊和處置非法集資工作領導小組會議和專題工作會議。8月26日，邯鄲市再度召開打擊非法集資會議，并于當天發出通告，敦促各類非法集資人員和機構負責人于今年9月30日前主動投案自首，積極配合司法機關開展案件調查。

這份通告的對象為 “各類非法吸收公眾存款案件中收取代理費、好處費、返點費、傭金、提成等費用的客戶經理或其他人員”。參與辦案的官員稱，之所以拿這個群體的人“開刀”，邯鄲市政府方面是經過深思熟慮的，一方面可以通過這種高壓的態勢讓這個群體的人將不當獲利“吐”出來；另一方面通過這個群體可以將非法集資的企業或團體的整個骨架搞清楚，這樣在下一步的部署和打擊行動中，將更有針對性。

此前，邯鄲市一名官員透露，現在邯鄲經偵全力追查這些非法集資案，有些開發商有十幾個賬戶，但是賬上只有十幾塊錢，不排除有些資金轉移，“現在能想到的辦法我們都想到了。”

近期，打擊處置非法集資成為邯鄲市政府的主題。9月4日、9月10日，短短幾天內，邯鄲先后召開打擊和處置非法集資工作會議，市長、副市長牽頭調度和部署打擊非法集資工作。邯鄲市委副書記、市打擊和處置非法集資工作領導小組副組長、辦公室主任張瑞書在9月10日的會議上說，要強化工作主體責任，把打擊非法集資與幫助企業解困相結合，盡最大努力減少集資群眾的損失。

（應采訪對象要求，部分人為化名）

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邯鄲卓峰地產融資16億仍現爛尾政府介入幫扶

每經記者 金微 邯鄲攝影報道

“我自己幾十萬元，親戚好友500多萬元都進去了，要說急我比你們都急。現在集資群眾是老人等著錢看病、小孩等錢上學、大人等著錢買米下鍋。”在邯鄲市新世紀廣場1604號辦公室，一位中年男子正介紹著追債的最新進展及下步打算。

在場的幾十名群眾有老人、中年人、婦女和20多歲的青年，他們臉上都寫著焦慮不安，這里，全是追債人。

卓峰法人代表取保候審

由于涉及樓盤眾多，參與融資的群眾也多，像邯鄲兩個較大的開發商金世紀和卓峰地產，涉案人數在萬人以上。投資者們建立微信群、QQ群，瞬間組成了一支討債大軍。

卓峰地產是邯鄲跑路開發商中的典型代表。工商資料顯示，卓峰房地產開發有限公司成立于2006年6月，注冊地址為金世紀國際商務中心1201號，注冊資金5000萬元，法人代表馬海晨。

卓峰地產在邯鄲市主要有3個開發項目，分別是愛佳斯嘉項目、卓峰尚府項目，前者占地25畝，部分樓宇已經主體封頂，后者也基本建成。位于峰峰礦區占地210畝的富匯豪庭項目還處于基礎施工階段。

據卓峰地產原職工介紹，公司對外融資始于2011年下半年，主要渠道是內部員工集資、組建專門的融資小組向社會募集，打著購房的旗號融資。

邯鄲市民于江抱著投資購房的心態，與卓峰地產簽訂了一份“認購意向合同”，認購誠信金為78萬，預約升值期限為6個月，升值額為23400元。合同寫著，項目開盤時，誠信預約總額可以沖抵房款，持本誠信預約認購協議的乙方在簽訂認購協議時，以該樓盤的市價為基礎享受10%的購房優惠。

在邯鄲市及周邊縣，存在著大量像于江這樣的購房者和投資者。在開發商跑路后，邯鄲市叢臺區成立了卓峰地產幫扶處置工作組。《每日經濟新聞》記者從有關渠道獲取了一份 “關于卓峰房地產開發有限公司涉嫌非法集資處置工作的報告”，對案件情況作了詳細通報。

報告稱，卓峰公司2014年7月1日停止付息，追要本息的人越來越多、規模也越來越大，最終演變成項目停工、公司癱瘓、法人失聯，為此市、區成立了幫扶處置工作組，并協調公安機關于8月18日晚將馬海晨從北京帶回邯鄲，目前，馬海晨取保候審。

定性為非法集資

現在，政府成立的幫扶處置工作組，一方面接待群眾，同時組建審計小組進駐卓峰公司，審計組又分負債、投資兩個審計小組，對卓峰公司提供的賬面進行清產核資，摸清家底。

這份報告稱，卓峰公司正式的融資小組有7個，非正式還有幾個在融資吸錢，總共有10個融資小組，平均起來每個融資小組約有千名融資者，粗略估計有1萬名融資群眾參與其中。

報告提到，融資規模大約16億元，融資利息在2分至5分之間，“由于企業自身財務管理混亂、融資底賬缺乏，再加上企業全員參與融資，致使準確的融資數額一時難以搞清，給幫扶處置工作帶來了很多困難。”

9月13日，卓峰公司幫扶處置工作組通報了卓峰問題的最新進展情況，目前審計核查組對卓峰公司的集資合同或協議逐一進行核查、登記、匯總，已梳理出9820余份集資合同或協議，涉及資金7.9億。

卓峰公司的上述3個項目分別已投資6000萬、1億和3億元。目前卓峰公司運營的項目中，除有兩個項目完成開發外，其他項目有的處于項目前期、有的處于主體施工階段，有的主體剛竣工，都屬于“半拉子”工程，存在解套難、變現難的問題。

最新的通報提到，對愛佳斯嘉、卓峰尚府兩個項目，手續幫辦組織積極主動與市有關部門對接，加快完善各項手續，為項目的重新啟動奠定基礎。

目前，邯鄲市叢臺區法院已發文，稱“卓峰公司已經涉嫌非法集資，涉貸糾紛法院不受理，請起訴人直接與公安機關取得聯系。”

記者走遍金世紀、康橋地產、萬聚地產等多個樓盤項目，門口均貼著邯鄲市政府打擊非法集資的公告。據邯鄲市打擊和處置非法集資領導小組負責人介紹，領導小組通過對主城區有項目的141家房地產企業摸排，發現32家企業存在非法集資和高息吸儲行為，涉及金額達93億元。其中，已對風險較大的13家企業派駐工作組。

《每日經濟新聞》記者希望進一步了解情況，但邯鄲市政府、宣傳部、房管局等未接受記者的采訪。

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集資4年利息漸漲 康橋地產法人代表被通緝

每經記者 金微 發自邯鄲

在邯鄲市和平路的龍湖公館，63歲的老人溫鳳每天都在這里的售樓中心“上班”，有時晚上就睡在中心的沙發上，追債成了她現在工作和生活的全部內容。

今年5月28日，溫鳳老人把自己的積蓄全部投向了龍湖公館項目。她的協議書顯示，資金出借金額為207萬元。溫鳳說，自己只有20多萬，因為50萬以下利息是2分，業務員說如果投大單月息有3.5分，其中1分息作為獎勵。于是，溫鳳和幾個姐妹湊齊了這207萬的大單投向了龍湖公館，令她始料未及的是，她收了兩個月的利息本金后協議就無法再兌現。

開發商高息吸金

今年7月28日，溫鳳在內的龍湖公館投資者們發現，每月固定月利息沒有返還，與他們平時聯系的業務員也失聯，繼而傳出開發商跑路的消息。

龍湖公館項目屬康橋房地產開發有限公司所有，按照項目規劃，龍湖公館共有11棟高層住宅，其中包括3棟商鋪。記者在現場看到，目前包括前排商鋪在內的八棟樓盤主體結構已經完工。

記者看到,一疊厚厚的紙上，詳細記錄著投資者的姓名、身份證、出借資金和出借時間等信息，在這些金額數字中，既有3萬元、5萬元、10萬元等小單，也有100萬元、200萬元、800萬元等大單，其中最高的一筆資金為2000萬元。

其中一位投資者告訴記者，這些登記的投資者共有280多戶，涉及資金2.8億，具體多少人則無法統計，“因為100萬以上的大單往往是幾個人甚至10幾個人的資金，去年還有幾萬的小單，但今年3月后所有的單子都是大單。”多名投資者也向記者證實了這點，這些資金都是幾個人甚至十幾個人集資投入。

龍湖公館的集資行為在2010年就已開始，最初都是吸收幾萬塊的小資金，利息只有一至兩分，今年開始大規模集資，同時利息也水漲船高。在高峰時，龍湖公館項目有三個集資地點，分別位于龍湖公館售樓處、康橋地產辦公樓29樓和15樓。

投資者展示的“康橋內部借款合同”顯示，借款用途是康橋地產用于 “龍湖公館”項目的開發建設。在保證條款里寫道，借款方用龍湖公館項目房產作為抵押，到期不能歸還貸款時，貸款方有權處理抵押品。

問題企業多 政府積極應對

邯鄲市民放心投資的一個很重要理由在于龍湖公館的地產項目，作為地標性建筑，這里的房子每平方米均價在六七千元，而且大部分樓盤主體已完工，給了投資者信心。溫鳳說，今年5月業務員們領他們過來看樓盤，說資金只用半年，公司有實力，“有那么多房子在，五證齊全，他們信誓旦旦說不會有事。”

但即使有如此多的保險，開發商還是跑了。而此間，康橋地產沒有任何征兆。一名趙姓投資者7月18日還到康橋大廈投了50萬，約定月息是3分，10天后康橋出事，他一分利息也沒拿到。

記者獲得的公安機關通緝令顯示，康橋地產的法人代表劉海濤被網上通緝。

除了龍湖公館，康橋地產的另一個項目濱江首府同樣因為跑路事件，套住了為數不少的投資者和資金。

記者日前以匿名身份參加了邯鄲市叢臺區幫扶處置工作組與康橋地產維權代表的對話會。工作組組長稱：“現在出問題的企業太多，我們應接不暇，上午我們還在市里開會，還專門考察過河南安陽處理非法集資的工作。”

事實上，在房地產企業出現問題后，邯鄲市政府已先后多次召開房產企業座談會。8月28日，邯鄲市委書記高宏志主持召開房企專題座談會，“當前，經濟下行壓力加大，房地產業受到了較大程度影響。在這樣的困難時期，我們坐在一起就是要共商對策、解決問題。”他說。

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多個樓盤無法交房 當地政府將協助房企完工

每經記者 金微 發自邯鄲

目前，邯鄲市的開發商失聯或跑路，已經波及到了大量的購房者。

2012年4月，邯鄲市民王成在萬聚凱旋城以3000多元/平方米的價格買了一套房，合同明確2013年5月交房，但時間已過去一年多，王成至今沒有收到房子。

“這個樓原計劃是30多層，當時買房的時候建了20多層，覺得一年交房問題不大，但沒想到交房時間一拖再拖。”王成說，目前萬聚凱旋城統計到的業主有700多戶，沒有一個業主拿到房。“水電氣等基礎設施什么都沒有做，根本無法居住，現在資金鏈又出問題，交房時間更是遙遙無期。”

公開資料顯示：萬聚凱旋城項目是一個集商貿、物流信息、休閑娛樂和酒店餐飲于一體的現代化大型綜合商貿物流項目。該項目計劃占地500畝，分五期建設。

《每日經濟新聞》記者在萬聚凱旋城現場看到，目前幾棟高層建筑主體已經竣工，但像商業樓則是個大坑。售樓中心處對記者的說法是：“我們老板跑路，樓盤沒有問題，但現在不賣。”

售樓現場，一名未透露姓名的負責人表示，“邯鄲多是這種情況，我們的 （項目）政府現在已經介入了。”當記者提到，有萬聚地產投資者向媒體投訴時，該人士稱，“民間融資套了不少，不說你們（媒體），市政府都接到很多投訴。”

現在，無法按時交樓的除了萬聚地產，還有金世紀花園、新城國際以及濱江首府等多個大型樓盤。

以金世紀花園為例，這個樓盤由金世紀房地產開發有限公司負責開發、銷售。業主常曉華表示，項目2008年動工時，自己花了30多萬元購房，但6年過去了依然無法交房。

記者在現場看到，位于邯鄲市邯山區中華路與渚河路交叉口東南角的金世紀花園，目前7棟大樓均處于停工狀態，工地保安稱項目停工已一個多月。售樓中心的部分玻璃已損壞，墻上貼著業主們的聯絡QQ。

記者從《邯鄲日報》了解到，9月1日，邯鄲市政府召開了萬聚凱旋城項目幫扶工作現場調度會，副市長武金良率房管、建設、規劃、國土等部門的負責人赴項目現場進行了調研。

武金良表示，針對房地產開發企業當前存在的問題和實際困難，企業要積極應對，想方設法尋求發展，“幫扶工作組要站在顧大局、保穩定的高度，明確任務、分類研究，制訂行之有效的對應措施，多辦法、多渠道幫助企業規范辦理并完善規劃、建設、銷售環節中的各種手續，保證項目順利實施并完工，推進房地產的健康發展，切實維護經濟社會穩定。”

（應采訪對象要求，本組稿件部分人為化名）