萬達商業地產IPO傳聞再起 在港上市平臺改名讓路

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

近日，大連萬達商業地產股份有限公司 （以下簡稱大連萬達商業地產）的上市之路又傳出新方向。

昨日（9月4日），有消息稱，大連萬達商業地產已經申請赴港IPO。消息傳出后，《每日經濟新聞》記者第一時間與萬達集團相關人士聯系求證，但未能得到后者的正面回應。多位業內人士則表示，對于大連萬達商業地產來說，選擇到港股IPO的可能性非常大。

“（萬達商業地產）將近5000億元的總資產，很難通過借殼的方式，或者注入目前萬達在港上市平臺。”一位長期跟蹤萬達的分析人士對記者如此表示。

或轉赴香港上市

萬達今年的發展計劃，集團董事長王健林曾在內部年會上表示，將全力推動兩個目標公司上市。雖然其并未提及具體的公司信息，但當時處于IPO排隊狀態的萬達電影院線，以及處于初審狀態的大連萬達商業地產，被視為今年萬達力推上市的“重頭戲”。

然而，7月1日，證監會網站披露了截至當日首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況，本年度首發共終止審查企業129家，其中包括大連萬達商業地產股份有限公司。對于折戟A股市場，萬達集團在其官網發聲明表示，今后將繼續積極探索多種上市途徑。

此后，在萬達半年工作報告的手稿中，王健林明確表示，為了實現上市目標，萬達集團內部必須保證行動一致，并且成立專門組織。王健林還親自任命萬達集團總裁、副總裁等集團高層組成工作小組，顯示出對上市的重視和決心。而且王健林還曾對此做出嚴格要求：“涉及哪些部門，哪些部門就要全力以赴，不能推諉，不能嫌麻煩。”

時隔兩個月后，昨日，有消息稱，大連萬達商業地產放棄在A股IPO申請后，已經赴港申請IPO，保薦機構為中金公司。

值得注意的是，就在上月底，萬達商業地產(00169，HK）宣布，將著力打造以萬達自有品牌酒店項目為主的海外綜合地產項目投資及運營平臺，并將于9月18日召開股東大會，表決通過更名為“萬達酒店發展有限公司”的決議。萬達集團方面對此表示，這樣的變化將使得該公司后期業務線條更加清晰，有助于萬達集團對于海外資產的整體運作。

上述分析人士指出，萬達集團在港股的上市公司“萬達商業地產”將正式更名為“萬達酒店”，此舉不排除在為大連萬達商業地產的整體上市騰挪空間。

已開業95個萬達廣場

據萬達集團官網披露，截至2014年8月29日，大連萬達商業地產已在全國開業95個萬達廣場，正在運營60家五星級或超五星級酒店。今年上半年大連萬達商業地產收入668.5億元。

“大連萬達商業地產整體上市涉及的融資額比較高，目前資本市場兩三百億元的融資額已經屬于高位，大部分IPO的企業都只有幾十億的融資額，也就是說，只要將萬達集團旗下10個以下的萬達廣場注入資產包已經足夠。”談及大連萬達商業地產之前IPO的受挫，蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者如是說。

對此，RET睿意德高級董事王玉珂表示，商業地產發展的核心是尋找到被資本市場認可的盈利模式，畢竟資本市場看重的是預期，但目前內地大多數商業地產企業的模式還處于探索階段。

根據標準普爾昨日剛剛發布的報告——《商業地產開發商可能面臨比住宅開發商更嚴峻的挑戰》顯示，供應過剩導致商業地產市場競爭激烈，同時電子商務對零售業的滲透，已波及商業地產市場。

“在牽手騰訊、百度后，萬達的商業地產通過進行線上線下融合是大勢所趨，同時還會尋求到核心盈利模式，這有利于增強其持有型物業的升值能力。”一位港股分析師告訴《每日經濟新聞》記者。

根據公開資料顯示，去年大連萬達商業地產的收入為1456.2億元，其中地產業務（公寓、商鋪、寫字樓）收入1262.5億元，租金收入僅85.6億元，占總收入的5.87%。