政府有必要救市嗎？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

地方政府究竟有沒有必要出手救市？

在 “2014亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會”上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強說，雖然目前還有較大供應(yīng)量，從供應(yīng)情況看，到明年9月份供求關(guān)系可能就會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

根據(jù)他的測算，今年至少到7月份為止，樓市總需求并沒有下降，而目前的庫存中有一部分是相當(dāng)長時間都無法消化的，比如像鄂爾多斯的供應(yīng)量。

按照任志強的預(yù)測，其實用不了多久，市場就會有一個自發(fā)調(diào)整，由暫時供應(yīng)過剩，轉(zhuǎn)向為供不應(yīng)求。

此前，新城地產(chǎn)高級副總裁歐陽捷也有過類似觀點。他認(rèn)為，目前的需求其實非常旺盛，購買力也并不弱，而目前房地產(chǎn)在建項目的竣工率偏低，只要再經(jīng)過一段時間，市場的供需就會逆轉(zhuǎn)。

如此看來，房地產(chǎn)市場所需要經(jīng)歷的調(diào)整時間并不長，那么為什么地方政府還要出手救市呢？

有業(yè)內(nèi)分析人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，政府救市的原因是因為房地產(chǎn)與多個產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)，并且是地方財政資金的重要來源。

根據(jù)任志強的觀點，房地產(chǎn)投資增速從19%多下降到10%左右，對于GDP的影響大概只有0.6個百分點。另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前7月房地產(chǎn)企業(yè)購置土地所支付的土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

既然土地財政收入并未下降，對GDP影響也非常有限，那么地方政府爭先恐后地救市的原因何在？

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，目前有救市需求的，主要是那些庫存較高，而市場需求疲弱的二三線城市。

其實當(dāng)?shù)負(fù)碛写笃恋氐拈_發(fā)商并不希望政府盲目救市，因為救市政策往往會成為地方政府賣地的好機會。雖然短期內(nèi)救市政策可能會刺激成交量，中長期卻會增加市場供給，給本來就銷售乏力的市場雪上加霜。

而對各地政府來說，與其把精力放在如何救市，不如把時間用于調(diào)整地方經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，吸引更多人才的落戶上。

第一太平戴維斯上海副董事長朱兆榮說，從世界各國的經(jīng)驗來看，無論經(jīng)歷怎樣的經(jīng)濟不景氣，那些經(jīng)濟發(fā)達、就業(yè)率和居民收入較高的城市，比如倫敦、紐約，其房地產(chǎn)市場始終能夠保持穩(wěn)定向上的趨勢；而那些經(jīng)濟凋敝的地方，樓市更容易遭遇價格下跌的風(fēng)險。

由此看來，地方經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級才是地方政府更應(yīng)該關(guān)注的，至于房地產(chǎn)市場，還是交給市場的無形之手去自我調(diào)節(jié)吧。