2014博鰲房地產(chǎn)論壇激辯下行通道

對(duì)下行持反對(duì)意見(jiàn)的代表嘉賓有任志強(qiáng)，他在精英對(duì)話中不滿地表示："下行通道的觀點(diǎn)都是媒體弄的，我不太贊成用下行通道。"精通數(shù)據(jù)的任志強(qiáng)在列出一系列指標(biāo)之后總結(jié)："沒(méi)有任何數(shù)據(jù)可以證明房地產(chǎn)現(xiàn)在是下行的。"

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮則是對(duì)下行通道批判最為激烈的嘉賓，他甚至認(rèn)為"我們?yōu)槭裁从懻撨@種小兒科的問(wèn)題？哪一本經(jīng)濟(jì)學(xué)有下行通道這個(gè)概念？"

首創(chuàng)集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光也不認(rèn)同下行通道，只認(rèn)為房地產(chǎn)可能進(jìn)入了新的常態(tài)，有一些周期性的調(diào)整，也有一些分化，并不是下行。

與劉曉光類似，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康更愿意強(qiáng)調(diào)分化因素的影響，傾向于將盤整、調(diào)整、講市場(chǎng)分化，而不是簡(jiǎn)單地說(shuō)是下行。

恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗則表示，研究房地產(chǎn)要注意的是不能看短期，因?yàn)樾袠I(yè)本身就是長(zhǎng)周期的，必須要從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看。同時(shí)，他也認(rèn)為"中國(guó)房地產(chǎn)最好賺錢的時(shí)機(jī)可能已經(jīng)過(guò)去。沒(méi)有人希望房地產(chǎn)下行，包括政府在內(nèi)，平行是最好的。"

對(duì)于樓市下行趨勢(shì)，最為直接的是德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平，他認(rèn)為"現(xiàn)在是一個(gè)整合的機(jī)會(huì)"，因?yàn)?這個(gè)時(shí)候拿地不如向市場(chǎng)尋找合適的收購(gòu)對(duì)象，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整合的高潮和黃金時(shí)代已經(jīng)到來(lái)"。

"下行通道完全說(shuō)不通，這只是一個(gè)短期的波動(dòng)。"路勁地產(chǎn)主席單偉豹對(duì)下行表示強(qiáng)烈反對(duì)："2013年量?jī)r(jià)都創(chuàng)記錄，有技術(shù)性的下跌是非常正常的，頂多就是半年時(shí)間。"

商業(yè)地產(chǎn)養(yǎng)老鼠

在樓市進(jìn)入下行通道之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩及風(fēng)險(xiǎn)加大的言論此起彼伏，商業(yè)地產(chǎn)究竟會(huì)朝哪個(gè)方向發(fā)展也成為行業(yè)內(nèi)人士廣泛討論的焦點(diǎn)。

作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的權(quán)威，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在本屆博鰲房地產(chǎn)論壇參加博鰲直播間接受采訪時(shí)就直指，內(nèi)地商場(chǎng)空置率很高，這些空置的房除了養(yǎng)老鼠之外，還有什么用處？

延伸開(kāi)來(lái)，陳啟宗更質(zhì)疑："很多城市都要蓋高樓，蓋寫(xiě)字樓，我不知道有誰(shuí)去租。"

作為對(duì)陳啟宗的回應(yīng)，蔡洪平更加悲觀："過(guò)剩的商業(yè)地產(chǎn)必死無(wú)疑。"

對(duì)于陳啟宗和蔡洪平的擔(dān)憂，陳淮用比喻的方式回應(yīng)："您不用過(guò)多擔(dān)心，有很多大齡女青年最終都嫁出去了。"

金地商置集團(tuán)行政總裁徐家俊認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)有非常巨大的發(fā)展空間，而且未來(lái)10年商業(yè)地產(chǎn)的增速會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅地產(chǎn)，徐家俊稱："對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)壞的時(shí)代，但也是一個(gè)最好的時(shí)代。"

經(jīng)濟(jì)學(xué)家PK企業(yè)家

2014博鰲房地產(chǎn)論壇正式會(huì)議前，參會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及部分企業(yè)老總共聚論壇的新環(huán)節(jié)"經(jīng)濟(jì)學(xué)家早餐會(huì)"，在分享美食的過(guò)程中將各自對(duì)于行業(yè)現(xiàn)狀的理解分享出來(lái)。從某個(gè)層面來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家早餐會(huì)的討論呈現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)學(xué)家與企業(yè)家觀點(diǎn)涇渭分明的特點(diǎn)。

以樊綱為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們都在承認(rèn)泡沫、拐點(diǎn)的同時(shí)，以批判性的態(tài)度接受下行的現(xiàn)狀。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松、德意志銀行蔡洪平、農(nóng)行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚、銀行證券首席分析師趙強(qiáng)、瑞穗證券沈建光等經(jīng)濟(jì)學(xué)家出席了這次成功的早餐會(huì)。

以陳啟宗、任志強(qiáng)等為首的一批企業(yè)家，與經(jīng)濟(jì)學(xué)家們展開(kāi)了"激烈"的觀點(diǎn)交鋒。

企業(yè)最怕什么？

下行周期，企業(yè)最怕什么？面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，中原集團(tuán)主席黎明楷下意識(shí)地說(shuō)出了"最怕是沒(méi)有錢"的回答；而花樣年控股集團(tuán)主席兼首席執(zhí)行官潘軍隨后稱，最怕的應(yīng)該是過(guò)多的行政干預(yù)。

歌華中奧投資有限公司總裁吳振綿最擔(dān)心房子賣不出去，"唯一的辦法就是促銷、降價(jià)，只要降到成本價(jià)左右，應(yīng)該問(wèn)題就不大了。"

協(xié)信地產(chǎn)CEO劉愛(ài)明則表示："房地產(chǎn)行業(yè)只有賺錢，沒(méi)有虧錢的，那是不正常的。"

"錢荒"了嗎？

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)"缺錢"的聲音，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚在大會(huì)上發(fā)表演講時(shí)尖銳地回應(yīng)："房地產(chǎn)為什么缺錢？這是非常奇怪的問(wèn)題。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)講，如此龐大、如此快速、如此高的貨幣信貸擴(kuò)張速度，為什么大家還很缺錢，還出現(xiàn)錢荒，還出現(xiàn)市場(chǎng)低迷？"向松祚認(rèn)為，這個(gè)問(wèn)題的答案就在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在深處出了非常大的麻煩。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也指出，整個(gè)房地產(chǎn)覺(jué)得融資偏緊有總量的因素，有結(jié)構(gòu)的因素，也有成本推動(dòng)的因素。例如，如果把安居工程貸款拿掉，今年上半年的開(kāi)發(fā)貸比去年是明顯減少的。

而瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光或許可以說(shuō)是表現(xiàn)得最為樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一，并表示"對(duì)下半年的融資環(huán)境、對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)還是有非常大的信心"。

房產(chǎn)稅、基金與金融創(chuàng)新

連續(xù)多屆出席博鰲房地產(chǎn)論壇的財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康，一直在為房地產(chǎn)稅鼓與呼，他認(rèn)為："房地產(chǎn)稅改革實(shí)際上已經(jīng)在近期產(chǎn)生影響，特別是這一兩年來(lái)，越來(lái)越清晰。"賈康還透露，房地產(chǎn)稅立法剩下的時(shí)間就是兩年，今年年底以前有望聽(tīng)到消息："2016年底之前把房地產(chǎn)稅加快立法的事定下，在2017年實(shí)施，這是可以推測(cè)的大致時(shí)間點(diǎn)。"

住建部政策研究中心主任秦虹則在演講中表示："資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)的結(jié)合，是對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力，是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要方向。"

她還認(rèn)為，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模和速度、經(jīng)營(yíng)要求，倒逼我們應(yīng)該有資產(chǎn)證券化這種新的融資方式。

在大會(huì)第二天下午環(huán)節(jié)，德信資本董事長(zhǎng)陳義楓，歌斐資產(chǎn)管理有限公司CEO、諾亞財(cái)富創(chuàng)始合伙人殷哲，高和資本執(zhí)行合伙人蘇鑫等基金方面的嘉賓，也為在座與會(huì)者奉獻(xiàn)了一場(chǎng)基金的盛宴。

除了精彩演講、對(duì)話和討論，博鰲之夜--2014年度中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮也在8月7日晚順利舉行，見(jiàn)證行業(yè)發(fā)展，樹(shù)立榜樣力量，表彰和記錄每年度成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)典范的企業(yè)、人物和樓盤。

以下為"2014年度中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)"完全獲獎(jiǎng)名單：