30億重慶長春建項目 際華集團逆市加碼商業綜合體

每經編輯 每經記者 岳琦 發自成都    

每經記者 岳琦 發自成都

作為國內最大的軍需品輕工企業，際華集團（601718，SH）開始加速多元化擴張，而鮮有零售業經驗的際華集團一出手就祭出了數十億的商業綜合體項目。

7月5日，際華集團公告稱，為加快產業轉型，公司目前計劃分別在長春市、重慶市投資建設“際華目的地中心”項目。兩項目合計投資約29.4億元。其中重慶項目一期投資估算為13.51億元，面積近千畝，主要以奧特萊斯購物中心、室內休閑運動中心以及特色餐飲服務為主。

值得注意的是，際華集團是首次嘗試商業綜合體建設且為首涉重慶市場。近年奧特萊斯業態及商業綜合體概念備受百貨商和房地產商青睞，市場競爭頗為激烈。而近期重慶亦有多家大型奧特萊斯及綜合體建成開業。

“綜合體競爭非常激烈，已到了過剩的程度，尤其是在一、二線城市。”7月6日，商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍對 《每日經濟新聞》記者表示，在充分競爭情況下，就重在考驗企業的招商能力，而國內奧特萊斯對國際品牌商總部的招商都十分困難，尤其是新進入零售業的企業。

29.4億押注商業綜合體

2013年以來，主營職業裝和皮革皮鞋業務的際華集團開始推進公司由制造業向制造服務業轉型，試圖通過高端連鎖零售業務提升品牌價值。

“打造地區性商貿物流中心和終端銷售網絡，形成具有全球影響力的國內、國際營銷體系。”7月5日，際華集團在經過近一年的項目研究和論證，推出了其“獨特”的“際華目的地中心”項目。

際華集團稱，“際華目的地中心”項目是一個融合了商業、休閑時尚運動和餐飲為一體的新生活體驗中心。而在業內人士看來，以奧特萊斯購物中心為基礎的“目的地中心”項目實際是一個大型商業綜合體。

“際華目的地中心”項目的選址、設計、運營等由意大利GA公司提供咨詢服務。基于經濟發展水平、人口、購買力以及零售業的增長等因素，GA公司選擇了長春和重慶。

此次際華集團為轉型推出的兩個項目斥資29.4億元，資金壓力亦不容忽視。根據際華集團經營計劃，2014年預計資本性支出約43.3億元，其中自有資金5.3億元，對外貸款及其他26.1億元，募集資金11.9億元。而2013年際華集團實現營業收入267.18億元，同比增長僅0.87%；凈利潤9.48億元，同比增長13.35%。

事實上，際華集團還期望通過實施“際華目的地中心”項目，引進現代零售服務業經營管理、品牌管理和室內休閑運動項目管理的經驗，與國際知名零售和品牌管理機構合作以及國際知名品牌合作，借鑒其品牌、技術和經營的理念，以促進其國際化進程。

盈利面臨多重挑戰

值得注意的是，際華集團對重慶項目頗為看重。除奧特萊斯、酒店等業態外，運動項目引進了重慶及西南地區首發的室內沖浪、室內風洞跳傘項目。

際華集團對項目財務分析指出，重慶項目一期建成后，預計正常年營收52119萬元，利潤29849.2萬元，投資回收期6.1年，稅后收益率20.5%。

但要順利實現上述收益并不容易。目前長春項目僅獲得立項和土地使用權，而重慶項目審批手續都還在辦理之中。此外，重慶項目最大的風險在于激烈的市場競爭。

資料顯示，際華集團重慶項目占地933畝，選址于重慶市中心東北方50公里的兩江新區龍興園區，初始總投資額估算135131萬元，其中土地成本預計53620萬元，建設成本估算74622萬元，設備投資預計6889萬元。

目前，重慶已有超過3家大型奧特萊斯，而在際華集團重慶項目所在的兩江新區就有一家已運營多年，各類商業綜合體更是眾多。僅今年上半年，重慶就有一家78000平方米的奧特萊斯開業。

際華集團重慶項目可研報告也指出，重慶去年總銷售交易額增速是國內的10倍，這樣顯著的增長引起國內外零售公司對重慶市場濃厚的興趣。市場競爭日趨激烈。

趙萍對《每日經濟新聞》記者表示，房地產商大量建設商業綜合體，致使綜合體競爭非常激烈。要想在競爭中取勝，就必須要有很多戰略合作伙伴，對于剛剛進入零售行業的企業來說，招商是很困難的。