賣半年不抵去年一月銷量 北京二手房市場按下“暫停鍵”

每經記者 尚希 發自北京

地鐵八通線的終點站，不足一千米的樹蔭下熙熙攘攘坐著不少人，他們手里或拿著樓盤的宣傳頁，或扶著寫滿了二手房信息的廣告牌。走過的路人手中被塞滿了花花綠綠的宣傳頁，然而，這樣的營銷方式卻收效甚微。

“一天下來也沒一個人問。”昨日（6月12日），站在地鐵進站口附近的一位中介人員對《每日經濟新聞》記者無奈地表示。

觀望氣氛的持續加重下，北京二手房市場幾乎被按下了暫停鍵。根據中原地產研究部統計數據顯示：截至6月11日，年內北京二手房合計簽約40026套，小于2013年3月一個月43780套的成交量。

二手房降價也難脫手

昨日，記者以購房者身份走訪了通州區的多家中介門店。北京炎熱的天氣下，這些門店卻是“寒氣逼人”，幾乎看不見一位購房者，經紀人大多玩著手機，對于突如其來的訪客，顯得異常熱情。

“現在有很多優質的房源可供您選擇，而且價格還能商量，真的錯過這個時間再買房就不合適了。”通州北苑附近一家中介門店的經紀人對《每日經濟新聞》記者說道。

據上述中介人員介紹，目前通州北苑周邊的二手房的成交均價在2.3萬元/平方米左右，目前附近的天時名苑102平方米的房子總價在230萬元左右，價格還能再談，這一價格比之前市場好的時候降了三四十萬。

伴隨著信貸政策的收緊以及自住型商品房的大量入市，京二手房市場陷入了長達半年之久的冰凍期，而現在看來還遠未解凍。根據北京多家中介機構的監測數據顯示，目前市場掛牌房源90％以上都出現了價格下調的現象，有效客戶在逐漸減少。

根據中原地產研究部統計數據顯示：截至6月11日，年內北京二手房合計簽約40026套。這一成交量不足2013年3月一個月的43780套。環比2013年同期的88718套下調達54.9個百分點，也是自2009年來的最低點。

“這個字數創下全面網簽記錄的歷史最低。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者說道。

新房平價入市搶客源

近日，一則“煤老板拋售北京百套房”的消息刺激著觀望中的購房者神經。雖然在業內人士看來，此次煤老板的拋售事件具有一定的特殊性，因其資金面臨問題。但這樣的拋售行為進一步加重了樓市的觀望情緒。

與此同時，新房市場的供應量也在逐漸上升，各大項目更是平價入市爭搶客戶。“目前我們推出了特價房，均價是在28800元/平方米，并且每平方米還有6000元的精裝修成本，以及恒氧系統。”位于通州臺湖的泰禾拾景園項目的銷售人員對記者說道。而該項目此前預期的售價在33000元/平方米。而這一售價與周邊在售的其他以毛坯交房的項目價格相當。

“淡市下更要做加法，差異化競爭。”談及拾景園項目的低價入市，泰禾集團品牌總監沈力男對《每日經濟新聞》記者表示。

“在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。”張大偉說道，據其表示，2013年北京均價在2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4，但目前看已經逐漸降低到1:2。