標桿房企撤離三四線城市 前4月土地流標率達26%

每經編輯 陳小雨

每經記者 尚希 發自北京

中原地產的最新監測數據顯示，今年前4月，全國40個城市中的三、四線城市土地成交累計流標率為26%，較去年末大幅上升了10個百分點。而二線城市的流拍率也增長了3個百分點，一線城市則由5%降至3%。

昨日（5月14日），黃金灣投資集團董事長申威在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，“可以明顯感覺到三、四線城市的地方政府今年以來在推地策略、方法，以及招商手段方面越來越多，推地的頻度、密度比去年增長了近一倍。”

土地流標率達26%

“其實我們已經有一年多不在三線城市投資了。”一家品牌房企的負責人在談及撤離三、四線城市時如是說。

對于此前很多浸淫三、四線城市多年的房企來說，這一市場正在逐漸喪失“造血能力”，相反，并未見低廉的地價以及毫無上漲動力的房價，不斷壓縮了房企的利潤空間。“需求和供應量極不對稱，特別是一些人口流出型城市，不但沒有投資需求的支撐，剛需也十分有限。”上述房企人士直言。

中原地產監測數據顯示，今年前4月，十大標桿房企在三、四線城市拿地的平均溢價率為57.18%，遠超過了二線城市的溢價率（15.28%），而在2013年前4月，一線城市十大標桿房企拿地的平均溢價率僅為27.83%，在三、四線城市的溢價率則為51.43%。

盡管三、四線城市的地價與一線城市不可相提并論，但遠遠超出的溢價率則反映出三、四線城市此前經歷的土地瘋狂。“很多三、四線城市的地價并不理性。”在申威看來，身處其中的開發商自然也會算賬，在資金成本變化不大的情況下，三、四線城市的利潤空間實則遠低于一、二線城市。

三、四線城市土地出讓的降溫，顯然讓地方政府難以淡定。“現在地方政府在推地方面的策略非常多元化，包括推介會、招商會以及通過網絡平臺來發布消息，密集的跟開發商主動接觸。”申威告訴記者，在一些地方政府的委托下，其公司旗下的土地網也會組織定向的土地拍賣，包括線上線下的結合推介。

政策面或繼續放寬

即便地方政府加大了推地的力度，但房企拿地的勁頭遠不如從前。

中原地產研究部統計數據顯示，年內銷售20強的標桿房企近幾個月來拿地數量逐月遞減，截至5月10日，年內拿地額度僅為1318.7億元，而2013年則達到了5600億元，今年以來拿地額僅完成23.6%。從月度變化看，4月20大房企僅拿地133億元，而去年同期拿地額則達到了291億元。

中原地產市場研究部首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，“在市場明顯降溫、信貸持續收緊、觀望情緒不散之際，房價較為穩定、供需相對平衡的一線城市更受房企青睞。”

統計數據顯示，今年前4月，十大標桿房企在一線城市拿地宗數由去年同期的9宗增長到15宗，一線城市占比由去年同期的14.29%上升至27.27%。此外，十大標桿房企在三、四線城市的拿地數量則有去年同期的31宗回落至今年的20宗，占比由49.21%下降至36.36%。

“房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，也在醞釀風險。但相比三、四線城市的風險，一、二線的風險要低很多。”在張大偉看來，預計隨著三、四線城市土地市場的降溫，其政策面將繼續放寬。（本報記者胡健對本文也有貢獻）