兩“野蠻人”進(jìn)駐金地董事會(huì) 看好房地產(chǎn)前景還是謀高位套現(xiàn)？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著生命人壽與安邦保險(xiǎn)兩位“野蠻人”接連“舉牌”，金地集團(tuán)成為今年以來最受資本市場(chǎng)關(guān)注的地產(chǎn)股之一。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，金地集團(tuán)于昨日（4月24日）召開股東大會(huì)，表決通過董事會(huì)從12人增加至14人，來自生命人壽的林勝德和來自安邦財(cái)險(xiǎn)的姚大鋒順利成為董事會(huì)新成員，這也是兩家險(xiǎn)資在二級(jí)市場(chǎng)接連增持金地集團(tuán)股票后，首度成功向公司派駐董事。

盡管金地集團(tuán)在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，包括保險(xiǎn)公司在內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資人增持公司股票，是看好公司的投資價(jià)值和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，但多位投資界人士向記者表示，假如保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)持續(xù)增持股權(quán)，當(dāng)兩家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)董事人數(shù)足以控制董事會(huì)后，未來會(huì)否通過介入經(jīng)營(yíng)層面實(shí)現(xiàn)自身利益最大化仍是未知數(shù)。即便最終無法獲得控股權(quán)，“股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)”帶動(dòng)金地集團(tuán)股價(jià)大漲，兩家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)也可以通過二級(jí)市場(chǎng)高位套現(xiàn)獲取巨大盈利。

“野蠻人”進(jìn)駐董事會(huì)/

此次臨時(shí)股東大會(huì)會(huì)議的表決結(jié)果并無意外，14名董事候選人皆100%全票當(dāng)選。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示，公司管理層會(huì)和新進(jìn)股東保持配合，公司的經(jīng)營(yíng)策略不會(huì)發(fā)生重大變化。

資料顯示，林勝德現(xiàn)任深圳市生命置地發(fā)展有限公司總經(jīng)理、董事長(zhǎng)、生命置地（長(zhǎng)春）有限公司總經(jīng)理、南通東方綠洲生態(tài)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)。記者查閱生命人壽官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，生命置地發(fā)展有限公司是生命人壽的子公司。姚大鋒現(xiàn)任安邦保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁、安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)。

自去年以來，生命人壽與安邦保險(xiǎn)兩家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)接連增持金地集團(tuán)，并引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于金地集團(tuán)“控制權(quán)之爭(zhēng)”的關(guān)注。

截至4月24日，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，生命人壽與安邦保險(xiǎn)合計(jì)持有金地集團(tuán)接近34.81%的股份，遠(yuǎn)超原第一大股東福田投資。其中，安邦保險(xiǎn)合計(jì)持有金地集團(tuán)股份達(dá)到6.71億股，占總股本的比例為15.000003%，生命人壽通過二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有該公司股份數(shù)達(dá)8.86億股，占總股本的比例為19.81%。值得注意的是，生命人壽于2013年11月18日授權(quán)4.808%的股權(quán)表決權(quán)給福田投資，目前其所擁有的有表決權(quán)股份占總股本只有15.0005%，但上述受讓行動(dòng)授權(quán)期截至2014年6月30日中止，屆時(shí)生命人壽的股東表決權(quán)比例將進(jìn)一步增加。

金地集團(tuán)方面在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，包括保險(xiǎn)公司在內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資人增持公司股票，是看好公司的投資價(jià)值和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。新一屆董事會(huì)人員構(gòu)成穩(wěn)定，有利于延續(xù)公司的戰(zhàn)略，也有利于保障公司經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定。

兩大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的目的/

多年來，金地一直是一家股權(quán)高度分散的公眾公司，原第一大股東福田投資只持有金地集團(tuán)約7.8%股份，為了防止“野蠻人”入侵，公司章程對(duì)董事會(huì)成員的提名、選舉和罷免限制嚴(yán)格。

據(jù)悉，金地集團(tuán)《公司章程》第96條規(guī)定，為保持公司重大經(jīng)營(yíng)政策的連續(xù)性，董事會(huì)換屆時(shí)所更換、增加的董事數(shù)額總計(jì)不得超過上屆董事會(huì)董事名額的三分之一。另外，金地集團(tuán)在其章程第111條規(guī)定，董事長(zhǎng)由董事會(huì)全體董事的三分之二以上選舉產(chǎn)生或罷免。同時(shí)將董事和監(jiān)事的罷免列入了股東大會(huì)特別決議，特別決議應(yīng)當(dāng)由出席股東大會(huì)的股東所持表決權(quán)的三分之二以上通過。

雖然上述策略可以在短期內(nèi)限制保險(xiǎn)資金在董事會(huì)內(nèi)部的影響力，但對(duì)于公司長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的影響仍然是未知數(shù)。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，截至目前，金地集團(tuán)仍是一個(gè)股權(quán)結(jié)構(gòu)分散的公司，即便是持股約20%的生命人壽成為第一大股東，也并未對(duì)金地集團(tuán)形成絕對(duì)控股。但值得注意的是，在成功派駐董事會(huì)后，兩大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)即便在短期內(nèi)不能獲得絕對(duì)話語權(quán)，也能對(duì)現(xiàn)以凌克為主的管理層帶來權(quán)力約束，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。

“從長(zhǎng)期看，如果這些保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)未來持續(xù)增持股份，即便不能絕對(duì)控股，兩大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)如果成為一致行動(dòng)人，以大股東的身份也有可能獲得足夠話語權(quán)。當(dāng)兩大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)董事人數(shù)增加至足以控制董事會(huì)后，將會(huì)對(duì)現(xiàn)有管理層造成極大影響”，黃立沖認(rèn)為。

兩大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)“舉牌”的意圖尚未清晰，但在境外資本市場(chǎng)，“野蠻人”通過收購(gòu)公司股權(quán)，然后將公司資產(chǎn)變賣實(shí)現(xiàn)短期利益最大化的案例不在少數(shù)。一位私募基金研究經(jīng)理告訴記者，由于目前地產(chǎn)股股價(jià)異常低迷，兩家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)如果能獲得絕對(duì)控股權(quán)，最理想的結(jié)果就是停止購(gòu)買土地，同時(shí)把現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備全部出售套現(xiàn)。

黃立沖認(rèn)為，雖然金地集團(tuán)這幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有所下降，但整體而言公司管理層表現(xiàn)仍屬出色，房地產(chǎn)行業(yè)在未來幾年仍具備樂觀的發(fā)展空間，除非大多數(shù)董事會(huì)成員認(rèn)為金地現(xiàn)有發(fā)展模式難以持續(xù)，需要出售現(xiàn)有資產(chǎn)降低風(fēng)險(xiǎn)，否則變賣公司資產(chǎn)套現(xiàn)的可能性極低。但他認(rèn)為，即便兩大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)最終無法對(duì)公司經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)介入，此次“股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)”所帶來的影響力，必然會(huì)帶動(dòng)金地集團(tuán)股價(jià)出現(xiàn)大幅度抬高，這些保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)可以選擇在高位出清股份，同樣可以獲得不菲的盈利。

記者發(fā)現(xiàn)，4月24日金地集團(tuán)股票以漲停收盤，截至今年開盤計(jì)算，公司股價(jià)年內(nèi)漲幅已達(dá)42%。