1.5萬套自住房入市 降溫北京二手房市場

每經編輯 每經記者 尚希 胡健 發自北京    

每經記者 尚希 胡健 發自北京

昨日（4月24日），位于北京市通州區的自住型商品房項目紫峰九院城開始了為期30天的網上申購，其售價限定為10000元/平方米。

隨著紫峰九院城項目的入市，鏈家地產市場研究部統計，去年11月份至今，北京已有8個自住型商品住房項目入市，總供應房源達到14700套。相當于今年以來新建純商品住宅的成交規模

（今年以來純商品住宅網簽為14215套）。

鏈家地產市場研究部張旭在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，自住型商品房大量入市加速了二手房區域市場的降溫。“以朝陽東壩和高井兩區域為例，大量提出過自住房申請的購房群體都在等待申購結果，暫時入市的可能性很低，部分急售業主讓價比例最高達到10%。”

自住房供應“不會停”

均價1萬元，對于房價早已“奔三”的通州樓市來說，這個數字無疑震撼力十足。

據記者了解，位于通州于家務的紫峰九院城項目共分為三期建設，總規劃約60萬平方米。目前在建的一期預計在明年底完工，近23萬平方米，包括近12.6萬平方米自住型商品房，容積率為1.78。由于均價僅10000元/平方米，該項目受到諸多關注。

進入4月下半月，北京連續兩個自住型商品房項目入市，分別是位于順義新城的住總正華新國展滿庭芳項目和位于通州的紫峰九院城項目。自去年10月北京出臺自住型商品住房政策以來，該類型住宅就受到追捧，甚至影響到部分區域商品房市場的需求變化。

鏈家地產市場研究部根據建委發布的數據統計，自去年11月份至今，北京已有8個自住型商品住房入市，總供應房源達到14700套。相當于今年以來新建純商品住宅的成交規模（今年以來純商品住宅網簽為14215套）。

記者粗略統計發現，截至目前，北京累計出讓含有自住房地塊項目已經有40余宗，包括北京朝陽、海淀、通州等11個區域。其中，朝陽區最多，達到了8個，其次是順義區6個項目。

中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者說，“累計這些地塊可供應自住型商品房項目達到了5萬套，預計這些項目大部分可以在今年入市。”

就在前不久，北京市住建委主任楊斌向媒體透露，北京自住型商品房供應將“不會停”，還將繼續擴大支持力度，“比周邊同質商品房便宜30%”的原則不會變，將長期堅持這個價位。

二手房受沖擊

自住型商品房的大量入市，對周邊二手房交易產生了猛烈沖擊。

據鏈家地產市場研究部統計，北京二手房市場4月份成交均價環比下降 （包含結構變化與調價行為）的商圈占比約達六成，議價空間增大的商圈占比也超過了一半。

值得注意的是，六環以內的自住型商品房與周邊同品質的商品房項目相比，價格要低30%~40%。

“1.5萬套自住房的總量相當于北京一個季度的商品房住宅成交，年內后續還將有超過20個自住房項目。大量自住房的入市，將明顯影響市場的預期。”張大偉表示。

記者近日對北京多個區域二手房市場走訪發現，市場降溫明顯，這與自住型商品房大量入市引發的觀望情緒不無關系。

“近期多個自住房項目陸續網申增大了購買者的期望值。從自住型商品住房項目周邊的鏈家門店了解到，有大量購房需求因自住型商品住房項目的推出而延緩入市。”在張旭看來，這對于階段性的市場降溫有明顯作用。

在自住商品房以及信貸等因素的沖擊下，開發商也采取跑量銷售的辦法。中原地產研究報告稱，大部分項目的供需結構出現了變化，2013年北京單價2萬左右的剛需項目供需比基本是1∶4，但目前已經逐漸降低到1∶2。

張旭判斷，目前入市的自住型商品住房項目多數集中在五環以外剛需集中的地帶，很多自住型商品住房的申請者不局限于一個項目，因而可能影響的范圍更大，購房者觀望的時間持續更長。