小商品城部分物業(yè)下調(diào)租金

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 唐強    

每經(jīng)記者 唐強

今日，小商品城（600415，收盤價5.3億元）公告，公司下屬國際商貿(mào)城五區(qū)市場和篁園服裝市場原三年期商位的使用權于2014年4月19日到期，公司通過前期綜合調(diào)研，決定由原協(xié)議使用權人辦理下一輪使用手續(xù)，但租金相應的減少近1.79億元。

小商品城指出，國際商貿(mào)城五區(qū)市場原基準價為2833元/㎡·年，篁園服裝市場原基準價為2593元/㎡·年。為促進五區(qū)、篁園市場繁榮，根據(jù)前期調(diào)研結果，公司推出了對五區(qū)、篁園市場的租價下調(diào)、資格系數(shù)取消、樓層系數(shù)和位置系數(shù)調(diào)整、商位靈活管理、行業(yè)布局優(yōu)化等一系列措施。經(jīng)測算，續(xù)租后國際商貿(mào)城五區(qū)市場和篁園服裝市場年租金收入下降1.79億元。

值得注意的是，小商品城上周剛披露了2013年年報，當期完成營業(yè)收入36.55億元，同比增長1.19%；實現(xiàn)凈利潤7.07億元，同比略增0.06%；扣非后凈利潤6.77億元，同比增長幅度僅為0.46%。

與此同時，小商品城還公告披露，擬投資建設義西國際生產(chǎn)資料市場配套項目，包括中心公園西側賓館、商務寫字樓和中心公園地下綜合利用工程等，總占地面積10.84萬平方米，項目預計總投資13.39億元。公司預計項目所得稅后內(nèi)部收益率為5.78%，所得稅后投資回收期為15.56年，經(jīng)濟效益基本可行。

對此，海通證券研報認為，小商品城2013年凈利無增長，主業(yè)仍缺乏業(yè)績彈性。目前，公司老市場提價幅度有限，預計新商鋪開業(yè)的盈利增厚不大，且利潤受財務費用增加制約，預計2014~2015年主業(yè)業(yè)績較為平淡。