泰康人壽：未來5-8年投資千億布局 對接“以房養老”

原標題：陳東升:未來5-8年投資千億布局  養老社區可對接“以房養老”

每經記者 涂穎浩 發自上海

泰康人壽董事長陳東升表示，泰康明確的目的是借申園全面推動長三角地區的大戰略布局。據介紹，除上海之外，江蘇、浙江亦已被確定為泰康養老社區長三角布局重點，已規劃在南京、蘇州、杭州、寧波等地獲取項目用地，陳東升還向《每日經濟新聞》記者透露，成都、武漢兩地也可能在今年完成布局。

泰康的野心還不止于此，泰康人壽的目標是“未來5-8年，將在全國投資1000億元，建設15-20個養老社區，先期構建擁有超過5萬客戶的連鎖養老網絡，長期將達到20萬客戶規模。”泰康人壽目前總資產6000億元，陳東升表示，以泰康人壽目前的增速來看，未來5-8年資產預估將達到1萬億，在保險資金投資不動產類資產的額度之內，我們僅按照10%計算，1000億元也是未來5-8年投資額的10%左右。

未來5-8年投資1000億元

泰康之家·申園現在還是一片開闊地，人工湖對面的建筑物正在打樁，按照泰康人壽的規劃，到2015年，那里將形成養老社區的基本業態，并配建具備二級以上資質的老年康復醫院。這個華東區域的旗艦項目，位于上海松江新城核心區，總投資42億元，總建筑面積達22萬平方米，可提供約2400戶養老單元，整個項目將分兩期開發。

以董事長陳東升的話說，此次申園的體驗館開館儀式受到如此重視，泰康明確的目的是借此全面推動長三角地區的大戰略布局。申園是泰康在長三角戰略棋盤上最重要的一枚落子。據介紹，除上海之外，江蘇、浙江亦已被確定為泰康養老社區長三角布局重點，已規劃在南京、蘇州、杭州、寧波等地獲取項目用地，因地制宜地建設泰康之家連鎖養老社區。

繼上海之后，蘇州、杭州、寧波將是今年泰康在長三角地區的重要一環，陳東升還向《每日經濟新聞》記者透露，成都、武漢兩地也可能在今年完成布局。以泰康人壽在全國的養老社區戰略是用15年時間，管理規模達5萬張床位。在北上廣戰略要地布局完成之后，第二階段是拓展重點核心城市，隨后進入成熟期。重點城市包括：大連、青島、合肥、蘇州、南京、杭州、寧波、廈門、深圳、昆明、珠海。

如此規模的的戰略布局，泰康預計，在未來5-8年，將在全國投資1000億元，建設15-20個養老社區，先期構建擁有超過5萬客戶的連鎖養老網絡，長期將達到20萬客戶規模。據悉，規劃中的1000億元投資資金將全部來自于保險資金。

陳東升表示，監管放開大類資產投資比例后，保險資金不動產類資產的比例上限放寬至30%，泰康人壽目前資產約6000億元，投資額在監管允許范圍內。他稱，“實際上不會達到這么高的比例，我們預計按照10%左右的比例投資。未來 5-8年，以泰康目前的增速預計總資產可達到1萬億，1000億元是未來5-10年的投資額。”

作為商業投資行為，陳東升又是如何看待養老地產的投資回報呢？“養老地產并非暴利、高盈利投資，由于長達8-10年投資周期，項目投入前期并不賺錢。”但需要看到的是，養老社區延伸壽險產業鏈至醫療等領域，還與保險資金在時間周期上相匹配，以壽險資金安全性、流動性的要求，養老社區將是30年后保險資金重要的投資方向。以5.2%的投資收益率水平衡量，長期養老社區平均收益率水平能達到這一標準時可以接受的投資回報水平。陳東升認為，目前來看，養老社區是藍海行業。

養老社區可對接“以房養老”

近日，保監會起草的《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見（征求意見稿）》開始征求意見，并擬在北京、上海、廣州和武漢四地率先試點。對此，陳東升認為，養老社區模式可以對接“以房養老”。他稱，在美國很多老年人賣掉房子去養老社區，或者會選擇接近養老社區的公寓養老。

他舉例稱，如上海、北京的老年人如賣掉房子，以200萬可享受養老社區服務，目前客戶平均年齡76歲，可供養15-20年。據了解，以目前銷售的幾千張保單來看，北上廣三地的保單占比約為70%。

據悉，泰康人壽已完成北上廣及三亞地區布局，其中，北京的燕園、上海的申園、廣州的粵園總戶數分別為3000戶、2400戶、1000戶，申園和粵園的預計開業時間是2016年，三亞的海棠灣度假社區與其他三地不同，為季節性療養型養老社區。泰康人壽高管透露，作為國外成熟做法的分時度假可在泰康養老社區施行。