專家解讀買房“霸王條款”

新華網北京３月１５日電（林苗苗）消費者時常要和形形色色的合同打交道，難免碰到一些“霸王條款”。北京市房山區格式條款評審委員會總結了一些買房時常見的“霸王條款”，希望能幫廣大消費者維護自身的合法權益。

霸王中介條款：“房主、客戶通過本中介以外的渠道，看房行為無效。”

專家解讀：這樣的條款是無效的。這是中介公司提供居間服務合同時普遍使用的條款，也是中介公司通常所說的防跳單協議。消費者應該具有自主選擇服務的權利。比如，看房人可能通過Ａ公司得知房源的基本情況，但選擇Ｂ公司帶領看房，這屬于消費者的選擇權。

當然，中介公司的合法權益法律也是給予保護的，根據合同法的規定，如果中介公司未最終促成買房合同成立，可以要求當事人支付從事居間活動所支出的必要費用。

霸王裝修押金條款：“不交裝修押金不給鑰匙。”

專家解讀：在日常生活中，這是很多購買新房準備入住的人都曾遇到過的，這明顯構成侵權。業主與開發商簽訂的是購房合同，與物業公司簽訂的是物業服務合同。雖然在現實中業主違規裝修的情況經常發生，但不能以不交鑰匙強迫業主交納押金。如果開發商未按期將鑰匙交給購房者，購房者可追究其違約責任。

霸王簽約條款：“業主、客戶及雙方近親屬、朋友、同事簽字，視為本人簽字認可。”

專家解讀：合同必須是當事人的真實意思表示，一般只能由當事人本人簽字，如果由他人代為辦理，則必須有當事人出具的嚴格、明確的授權，沒有委托授權的合同，其效力處于待定狀態，必須經被代理人一方追認方為有效。如果被代理人拒絕追認的，合同無效。

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