宜家家居搶灘西咸新區 絲路經濟帶投資潮漸起

值得注意的是，“絲綢之路經濟帶”概念的提出和熱炒，讓地處于絲綢之路重要節點的灃東新城，成為眾多商業巨頭趨之若鶩的投資高地，而灃東新城規劃的三橋商貿板塊，因歷史上曾為絲綢之路起點之一的地緣優勢，成為最受追捧的投資區域。

文/章晶

瑞典的全球最大家居巨頭宜家（IKEA），自1998年進駐中國以來，只開出了13家店，在門店拓展上一直被外界稱為“蝸牛速度”。

然而，隨著宜家加速在中國擴張，去年3月宣布“從目前到2016年，宜家計劃每年在中國增開3家店，以提高市場份額”后，這一速度正在被改寫。從天津到無錫，爾后至寧波，宜家此次將目光投向了西北。

據筆者從陜西西咸新區灃東新城管委會獲悉，宜家將在西咸新區灃東新城建設宜家家居西安項目，此為宜家在西北地區的首個商貿及配送服務中心項目，該項目將于今年年底開工。

“我們非常看好西安的市場，西安是西北五省的中心城市，交通便利、商業輻射能力強，灃東新城連接了西安與咸陽兩個城市，在投資布局還將吸引省內乃至西北地區其他城市的消費人群。”對于宜家首次布局西北，宜家集團中國區置業發展總監喬恩如是表示。

重要的在于，近期“絲綢之路經濟帶”概念的提出和趨熱，讓位于絲綢之路重要節點的灃東新城，占盡得天獨厚的地緣優勢，引來前所未有的發展機遇，亦為宜家的落地再次加碼。漢唐時期，灃東新城就是絲綢之路上的重要節點，素有長安西大門之稱。宜家所選擇的灃東新城三橋街區，曾是歷史上的“西北第一大鎮”，是“絲綢之路”的起點之一，是長安通住西域各國的重要關隘。

七年尋覓 今朝“落子”/

以低價和自裝家具聞名的宜家家居，因其頗受青睞的家居+購物中心模式，以及對區域巨大的拉動帶動效應，成為國內眾多城市紛紛爭搶的“香餑餑”。

不過，宜家最終落子西安卻前后拉鋸了7年。

7年前，陜西當地一位商人就曾著手引宜家入陜，為此還組織政府代表團遠赴瑞典考察，后因諸多因素并未如愿。

而在這7年當中，西安高新技術開發區、西安經濟技術開發區、西安曲江新區等當地頗具實力的開發區均意欲引入宜家項目，但亦未能達成意向。

對于宜家開店的“慎重”，宜家中國區高管曾坦言：“找地是我們在中國開店的最大挑戰，宜家的標準店選址非常慎重，從選址到決定一般需要3年。”

西安市商務局外資處處長吳瓏對此亦頗有感觸，“我們與宜家接觸也有七八年了，選址也選了好幾處地方了，沒能在西安開店有宜家自身內部的問題，也有其綜合考慮消費能力的問題。”

在陜西多個開發區欲引進宜家均“鎩羽而歸”后，西咸新區灃東新城則憑借鍥而不舍的態度和頗具吸引力的城市定位規劃，最終將宜家項目收入囊中。

西咸新區灃東新城是西安市最年輕的開發區，也是西咸新區五大新城的龍頭，新區規劃面積159.3平方公里，規劃建設面積75平方公里。新城距西安咸陽國際機場9公里，距西安火車北客站6公里，距西安市鐘樓僅有12公里，“一日經濟圈”輻射全國，通過歐亞大陸橋，與全球緊密相連，區位優勢十分明顯。

談及宜家落戶的過程，灃東新城管委會投資促進局副局長張弛至今仍很感慨，“我以前在西安高新區工作時就和宜家有過接觸，2010年我調入灃東新城，就一直在跟蹤宜家項目，也可以說是我們的真誠，加上西安綜合實力的提升讓宜家項目最終選擇了落戶西安、選址灃東新城。”

據張弛介紹，自2010年新區領導就曾專門拜訪宜家設在上海的中國總部，但第一次拜訪就吃了閉門羹。

“灃東新城以新的城市定位規劃，特別是在三橋規劃建設西部第一商業街區最終吸引了宜家的關注。我們一直就沒有間斷與宜家的聯絡與溝通，每月每周都通過電子郵件推介灃東新城及我們的優勢與項目。”張弛表示。

更具有吸引力的在于，占地159.3平方公里的西咸新區灃東新城，在“建設絲綢之路經濟帶”的偉大戰略和 “西安爭當共建絲綢之路經濟帶排頭兵”的部署中，有著得天獨厚的地緣優勢，迎來了前所未有的發展機遇。

漢唐時期，灃東新城就是絲綢之路上的重要節點，素有長安西大門之稱。地處西咸新區灃東新城的三橋街區，曾是歷史上的“西北第一大鎮”，是“絲綢之路”的起點之一，是長安通住西域各國的重要關隘。

首次布局西北/

梳理宜家在中國的發展版圖不難發現，宜家在中國的布局頗為小心翼翼。

公開資料顯示，從1998年進入中國市場開始，宜家的開店速度被業界用“蝸牛式”來形容。在1998年到2008年期間，只分別在上海、北京、廣州、成都等開了8家商店。

宜家中國零售總裁朱昌來曾表示，在2005年前，宜家對新開門店的確很謹慎，這與宜家對店址的要求較高很有關系。宜家門店的面積大多在4萬平方米左右，而且，除了廣州門店是租賃，其他都是購地自建。

不過，自2005年開始，宜家一改之前的“沉穩”形象，開始提速擴張。宜家內部普遍認同的是，未來，中國很有可能是其最大的家具銷售市場。公開數據顯示，目前宜家占據中國家庭用品市場近50%的份額。

“隨著本土家居連鎖業的起步，以及外資對手的進攻，宜家要保持在中國家居市場的地位，也必須擴張。”宜家家居中國區相關負責人曾表示。

2011年，宜家發布了其未來幾年在中國的發展計劃，宣布在2012年開設天津、無錫商場，2013年開設上海寶山、寧波、北京大興商場，預計到2015年在中國開設17家商場。

此外，相比此前在一線城市落地，宜家的提速擴容計劃，則將二線城市作為“主戰場”。而宜家位于西咸新區灃東新城的項目，更是其首次在西北布局。

宜家在西北地區首個商業零售及配送中心——宜家家居西安項目，具體位于西三環三橋立交東南方向，項目占地90畝，總建筑面積7萬平方米，建成后年預計銷售額15億人民幣，實現稅收2億元人民幣，提供就業崗位超過600個，每日吸引客流量超過3萬人。

據了解，目前，宜家正在進行緊張的籌備，周邊環境及配套設施提升正在有序進行。

“我們非常看好西安的市場，西安是西北五省的中心城市，交通便利、商業輻射能力強，在西安投資布局還將吸引省內乃至西北地區其他城市的消費人群。”宜家集團中國區置業發展總監喬恩對于首在西北落戶亦頗具信心。

絲路經濟帶熱潮漸起/

“地理位置帶來的政治與交通等便利因素，成就了三橋鎮歷史上的繁華勝景，也使它在千年前便凸顯出商圈的重要性和聚集效應，而彼時的商貿重鎮因數量有限，比現在的商圈影響力還要大。”灃東新城有關負責人說。

而如今，在宜家落戶的三橋，灃東新城規劃了總面積8平方公里綜合商貿板塊，將以高端商業、國際車城、現代服務業為重點，重現三橋歷史上“長安西大門”和“西北第一大鎮”的商埠繁華勝景，打造時尚、現代的西北第一商業街區。

目前，三橋街道上宜家公司正在進行緊張的籌備，周邊環境及配套設施提升正在有序進行。

除卻宜家的落戶，源于以上三橋的諸多區域優勢，諸如華潤、保利等內地及港澳一線商業巨頭業已提前搶灘三橋街區，正在西安形成一個空前絕后的“三橋商圈”。

據了解，華潤集團在全國規模最大商業項目華潤二十四城，已于上半年開工，目前正在緊張建設當中，該項目是集大型購物中心、風情商業街、高檔寫字樓、商務酒店、學校等于一體的商業綜合體，建成后將是西安乃至西北地區迄今為止最大商業購物中心和地標性建筑群。

而與華潤二十四城相距不遠的保利商業綜合體，目前部分建筑已達正負零，將提供休閑娛樂的高端享受；陜旅集團投資32億元的西城往事項目，將建設集中表現關中民俗文化、展現老西安建筑風格、詮釋老西安歷史文化的文化旅游區域中心。

澳門施美蘭集團建設的澳門廣場則是個拉丁風格的商業廣場，將吸引拉丁美洲國家的企業入駐。此外，占地10000畝的灃東國際車城，將在西部車城基礎上整體改造提升，建設一批高端4S店、汽車文化館和會展中心、汽車文化主題公園等，形成具有文化影響力的國際汽車城，目前首批十多家4S店都在準備落地。

本土企業亦不甘落后，灃東新城首個開工建設的商業服務業項目大明宮·灃東國際中的大明宮灃東店，已經在今年國慶節開始營業。它的開業不僅為西安、咸陽市民帶來便利，也為建材家居商提供巨大發展平臺，將進一步豐富灃東新城商貿業態，成為帶動三橋商圈的新活力。此外，灃東新城首個商業中心啟航時代廣場目前已建成。

事實上，盡管西安、咸陽各有多個成熟的商圈，但三橋商貿區集頂級家居建材、國際汽車城、品質休閑娛樂、西安民俗文化等為一體，彌補了目前西安、咸陽商圈功能單一等短板，必將形成強大的人氣“磁場”。

“目前已有不少項目找上門來，這很大程度上源于宜家等大項目吸引。但建設一個新城就要打破一個舊城，不可否認三橋街區曾是城鄉結合部，要邁向國際化商圈，得有一段過程。”張弛說。

“盡管要面臨配套設施等問題，但灃東新城作為西安建設國際化大都市的重要板塊和新經濟增長極，有信心在三到五年內，打造品質檔次高、服務能力強、輻射作用大的西北最大的商圈，給市民展現出三橋街區、灃東新城嶄新的一面。”