首批“港人港地”受捧 將成香港樓市新指標

證券時報記者 呂錦明

香港特區政府推出的首批附有“港人港地”條款的兩幅地皮日前截標，雖然項目有諸多條件限制，但市場反應卻空前熱烈，截標時共收到29份標書，顯示香港地產商參與“港人港地”項目意愿極強。

據香港地政總署發言人介紹，這兩幅位于啟德的“港人港地”項目合共收到29份標書，其中規模較小的啟德1H1地盤收到16份標書，規模較大的啟德1H2地盤收到13份。據悉，參與投標的財團除了一線龍頭長實、恒基、新地等大型開發商外，還有不少合組財團競投，例如寶聲集團和俊和、百利保和富豪、新世界與麗新和旭日企業等分別組成了三個財團，業內人士預期此次競爭將相當激烈。

有香港測量師行分析，本次推出的“港人港地”地皮所需投資金額總量不大，加上港府早前推出買家印花稅對外資在港買樓有所限制，因此在一定程度上與“港人港地”政策相輔相成，保障了港人住房權益。另外，目前香港舊樓收購改造難度較高，也成為香港地產商積極參與本次“港人港地”競標的主要原因。

據悉，為解決香港市民買房難、住房難的問題，香港特區政府于2012年首次宣布推出兩幅啟德“港人港地”，并于今年3月20日開始招標，但由于“港人港地”條款復雜，因此港府將招標時間延長2個月，以便讓發展商有充足的時間研究相關章程，港府也于其間補充了有關政策的細節。

“港人港地”政策規定了6大發展條件，包括：在賣地條款中加入開發商售樓時只限售予香港永久居民；住宅單位在30年內轉讓只可限售予香港永久居民；買家與一名非香港永久居民聯名買入單位，兩人必須為近親關系，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等；不接受以公司名義認購申請；開發商不得分租單位；個別業主可分租單位，但每份租約的年期不得超過5年。另外，為避免出現借信貸違約把單位售予非香港永久居民，港府監管當局要求買家必須向指定的機構申請按揭。

香港美聯測量師行董事林子彬表示，項目地皮地理位置頗佳且規模適中，屬于罕有的市區優質地皮，因此吸引了多家大型及中小型發展商參與投標，市場反應較預期更為理想，反映開發商有意吸納更多市區優質地皮且對香港樓市很有信心。

香港英皇國際高級物業主任李卓敏認為，“港人港地”迎合了市場需求，首批地盤規模大小適中，預期這次推出的啟德“港人港地”將可成為香港樓市未來的參考指標。

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