首創(chuàng)集團(tuán)劉曉光：資本高手行俠地產(chǎn)江湖

新華網(wǎng)房產(chǎn) 胡可璐/文 栗瀟/圖

“主要是想準(zhǔn)備得更充分一些、更扎實(shí)一些。”面對(duì)記者“奧特萊斯項(xiàng)目遲遲未開業(yè)”的疑問，劉曉光巧妙作答。過去一年，關(guān)于首創(chuàng)奧特萊斯的股權(quán)變動(dòng)和開業(yè)延期，業(yè)界質(zhì)疑頗多，而首創(chuàng)的當(dāng)家人劉曉光也總是不厭其煩地解釋。他對(duì)新華網(wǎng)房產(chǎn)記者說，奧特萊斯的難點(diǎn)不在于開發(fā)，而在于與國際品牌運(yùn)營商合作。“奧特萊斯前期運(yùn)作很復(fù)雜，涉及到貨源、價(jià)格、折扣的確定。如果品種很少、價(jià)格很高，項(xiàng)目實(shí)際上是失敗了。北京、佛山的項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份開業(yè)，湖州、海南的也會(huì)很快開業(yè)。”

顯然，在奧特萊斯籌備之初，劉曉光并沒有預(yù)估到項(xiàng)目會(huì)遭受如此之考驗(yàn)。在沉浮不定、人才輩出的地產(chǎn)江湖，劉曉光始終能占有一席之地，或許源于這份堅(jiān)定與執(zhí)著。在首創(chuàng)大廈的會(huì)議室里，這位地產(chǎn)大佬給記者留下的印象是：一身深色西裝，手里的筆在案頭文件中不時(shí)地劃著，眉頭緊鎖、聲音堅(jiān)定而有力。“俠客”二字頓時(shí)浮現(xiàn)腦海。而事實(shí)上，曾有政府工作背景的劉曉光，正是憑借膽識(shí)魄力行俠江湖20余年。在首創(chuàng)置業(yè)，劉曉光無疑是靈魂人物。他把房地產(chǎn)當(dāng)做金融產(chǎn)品，深諳資本市場(chǎng)運(yùn)作之道。在其帶領(lǐng)下，首創(chuàng)置業(yè)建立起基建、地產(chǎn)、金融的“金三角”模式，基建為地產(chǎn)探路，資本為地產(chǎn)護(hù)航。對(duì) “資本+地產(chǎn)”深信不疑，也讓業(yè)內(nèi)對(duì)其有“整合資源、積極創(chuàng)新”的評(píng)價(jià)。劉曉光說，“可能是信譽(yù)、品牌、人脈和創(chuàng)新的意識(shí)，使我們能夠在這個(gè)行業(yè)立足。”

專訪中，他也向記者回憶起首創(chuàng)置業(yè)上市十年的歷程。至今仍記憶猶新的是，2003年，中國正遭遇“非典”。“當(dāng)時(shí)SARS肆虐的時(shí)候，飛機(jī)上就兩個(gè)人。發(fā)行商對(duì)你說“你上不了市了，回去吧”，但我們通過渠道仍然堅(jiān)持上市，這件事給我的印象很深。”劉曉光說。彼時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)從一家僅有2000萬元資金的企業(yè)，一躍成為當(dāng)時(shí)高達(dá)20億元的北京大型房地產(chǎn)開發(fā)商，也讓京城眾多開發(fā)商燃起融資希望。

此后，并購、基金、債券、增發(fā)、商業(yè)貸款，劉曉光在資本市場(chǎng)“長袖善舞”。2012年11月，首創(chuàng)置業(yè)宣布擬發(fā)行20億元人民幣三年期擔(dān)保債券，年息率7.6%。他對(duì)記者透露，今年他們將與美國摩根大通合作設(shè)立基金，打通多元融資渠道。

在外界看來，劉曉光一直鐘情于融資方式的創(chuàng)新。而作為國企的掌舵者，他一直堅(jiān)信國企的方向是混合所有制道路。“到今天我仍然堅(jiān)持要?jiǎng)?chuàng)造‘新國企’，從產(chǎn)權(quán)制度上改革，建立真正的約束機(jī)制，能參與到世界經(jīng)濟(jì)鏈條中。”

作為一名企業(yè)家，劉曉光始終擁有這份情懷，對(duì)國家、對(duì)社會(huì)、對(duì)企業(yè)，自感有一份責(zé)任。這正像他所創(chuàng)立的“阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)”，以悲憫之心對(duì)待天下萬物。一個(gè)好的企業(yè)家，不僅應(yīng)具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，而且應(yīng)具有強(qiáng)大的社會(huì)價(jià)值。“更多的企業(yè)家應(yīng)該具有使命感、責(zé)任感，企業(yè)家動(dòng)員起來加入環(huán)境治理，這一過程對(duì)國家、對(duì)民族都是有好處的。”他說。

近日，劉曉光正式升任首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)黨委書記、董事長，成為首創(chuàng)集團(tuán)真正的掌舵者。劉曉光并未對(duì)記者透露新上任的“三把火”，但從他的目光可看出那份從一而終的堅(jiān)定與自信。

專訪正文：

新華房產(chǎn)：最近城鎮(zhèn)化成為各方討論的焦點(diǎn)，你如何理解中國新型城鎮(zhèn)化？有人認(rèn)為房企是城鎮(zhèn)化的受益者，也有人說房企是配角，你怎么看？

劉曉光：新型城鎮(zhèn)化應(yīng)該是中國經(jīng)濟(jì)未來二十年新的增長點(diǎn)，同時(shí)在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中也是一大亮點(diǎn)。此輪城鎮(zhèn)化關(guān)系到“中國夢(mèng)”的實(shí)現(xiàn)，是中國社會(huì)從二元社會(huì)向一元社會(huì)轉(zhuǎn)型的重要引擎，可能將推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)向更高級(jí)階段發(fā)展。在這個(gè)過程中，中國地產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)入一個(gè)新階段。

城鎮(zhèn)化過程中，房企應(yīng)該是重要的實(shí)施力量，同時(shí)也是受益者。城鎮(zhèn)化將推動(dòng)大城市群、大都市圈、中小城市、中小城鎮(zhèn)的出現(xiàn)。那么它的實(shí)施主體是誰？是政府和企業(yè)。凡是涉及到建筑形態(tài)的，肯定有地產(chǎn)商參與。這涉及到商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，也涉及到大量住宅的開發(fā)。

新華房產(chǎn)：城鎮(zhèn)化是否會(huì)助推房價(jià)上漲？

劉曉光：這個(gè)問題應(yīng)區(qū)別看待。從長期來看，特大城市周邊城鎮(zhèn)的房價(jià)肯定是上漲的。大城市房價(jià)本來就高，如果周邊城鎮(zhèn)建設(shè)起來，比原來的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、服務(wù)功能都要好，價(jià)格肯定就上來了。對(duì)于中等城市周邊的小城鎮(zhèn)，房價(jià)應(yīng)該不會(huì)有太大的上漲。

但對(duì)于新出現(xiàn)的小城鎮(zhèn)，地價(jià)和房價(jià)會(huì)比原來的價(jià)值要提升。原來是一個(gè)村落，現(xiàn)在成了一個(gè)新興小城鎮(zhèn)，它的基礎(chǔ)設(shè)施投資、產(chǎn)業(yè)投資、服務(wù)功能投資、住宅投資將付出巨大成本，那么房價(jià)自然會(huì)比原來高。